УИД 71RS0013-01-2025-002177-75
Заочное решение
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 г. г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Синяевой И.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1653/2025 по иску ФИО7 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО7 обратился в суд с указанным исковым заявлением, требования по которому мотивированы тем, что с 2006 года в его владении и пользовании находится кирпичный гараж площадью по внутреннему обмеру 32,0 кв.м., с четырьмя подвалами площадями по внутреннему обмеру 5,8 кв.м, 8,8 кв.м, 9,0 кв.м, 5,9 кв.м, расположенный по <адрес>. В 1991 году по решению № от 21.05.1991 Исполнительного комитета Болоховского городского совета народных депутатов ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 было выделено место под строительство гаражей в районе начала ул. Степной г. Болохово Киреевского района. ФИО5 был построен гараж. В 2006 году ФИО5 продал истцу гараж по расписке за 30000 руб. Также ему было передано свидетельство на право собственности на землю под гаражом. Как указывает истец, гаражом он владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным по настоящее время, несет расходы, связанные с его содержанием, производит ремонт своими силами и за счет собственных средств. Данный гараж использует для хранения и ремонта автомобиля. Согласно техническому паспорту, составленным ГУ ТО «Областное БТИ», гараж имеет площадь 32,0 кв.м, год постройки 1995, инвентарный №. Согласно техническому заключению состояние гаража работоспособное, отсутствует опасность внезапного разрушения, работы выполнены в соответствии с установленными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж площадью 32,0 кв.м, с подвалами площадью 5,8 кв.м, 8,8 кв.м, 9,0 кв.м, 5,9 кв.м, инвентарный №, местоположение: <адрес>.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7 Пояснил, что в 1995 году он построил гараж по ул. Степная в г. Болохово Киреевского района и по 2006 год пользовался и владел данным гаражом как своим собственным. В 2006 году он продал данный гараж истцу за 30000 руб. С того времени ФИО7 пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
На основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.
Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.
Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.
Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.
При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.
Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.
Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов трудящихся Киреевского района № от 21.05.1991 выделен земельный участок под строительство гаражей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО6 в районе начала улицы Степной г. Болохово Киреевского района. Также выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей гаражному кооперативу председателем, которого указан ФИО6
В материалы дела представлена расписка от 03.12.2006 согласно которой ФИО5 продал ФИО7 принадлежащий ему гараж, расположенный в районе начала ул. Степной г. Болохово Киреевского района.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 16.08.2023, по <адрес> расположен: гараж лит. Г площадью 32,0 кв.м, подвал под лит. Г площадью 5,8 кв.м, подвал под лит. Г площадью 8,8 кв.м, подвал под лит. Г площадью 9,0 кв.м, подвал под лит. Г площадью 5,9 кв.м, ему присвоен инвентарный №. Год постройки гаража 1995. Площадь здания 63,9 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.
Составленный по состоянию на 22.08.2025 технический паспорт на спорный гараж, является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на ситуационном плане строения произведено согласование с АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛА» в г. Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз», ПАО «Россети Центра и Приволжья», МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Болохово».
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 17.03.2025 техническое состояние строительных конструкций лит. Г, лит. под Г - гаража с подвалом, расположенного по <адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требования проекта, норм, стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в нем выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает техническому заключению доказательственное значение.
Строительство гаража на занятом строением земельным участке было согласовано с органом местного самоуправления.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что самовольное строение соответствует установленным требованиям, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект возведен на земельном участке по согласованию с органом местного самоуправления, выделенном для строительства гаражей, без нарушений прав и законных интересов граждан и других лиц. В течение всего времени пользования гаражом никто не оспаривал право на данное имущество, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО7 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО7, <данные изъяты> право собственности на кирпичный гараж лит.Г площадь 32,0 кв.м, с подвалами под лит. Г площадью 5,8 кв.м, 8,8 кв.м, 9,0 кв.м, 5,9 кв.м, расположенный по <данные изъяты> область, <...> инвентарный №.
Разъяснить ответчику, что он в праве подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 13 января 2026 г.
Судья А.А. Подчуфаров