Дело № 2-5841/2023
50RS0<№ обезличен>-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности.
В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости № К09-119. Стоимость кладовой оплачена. <дата> кладовая передана истцу по акту приема-передачи. Просит признать право собственности и зарегистрировать переход права собственности на имущество.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.
Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила ходатайство, в котором заявила о пропуске срока исковой давности.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимости № К09-119, предметом которого является кладовая № 119, площадью 3,5 кв.м., по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 17.
Цена договора составляет 94 500 руб., и оплачена истцом <дата>.
<дата> нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО2
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком, между сторонами подписаны акты приема-передачи, во исполнение договора ответчик передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, то суд находит обоснованными заявленные требования.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В п. 64 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.
Согласно материалам дела, истец <дата> направил в адрес ответчика претензию с требование о государственной регистрации перехода права собственности.
<дата> ООО «Северное» признано банкротом, <дата> утвержден конкурсный управляющий ФИО2
Таким образом, учитывая, что истец обратился с претензией к ответчику <дата>, конкурсный управляющий утвержден Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве <дата>, и до утверждения конкурсного управляющего истец был лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением с целью государственной регистрации перехода права, то при данных обстоятельствах оснований для применения исковой давности не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 119 площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060107:2385, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 17.
Право собственности ООО «Северное» на нежилое помещение № № 119 площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060107:2385, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 17 – прекратить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № № 119 площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060107:2385, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 17 с ООО «Северное» на ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов