Решение по делу № 2-216/2025 от 05.02.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств, возврате земельного участка.

УИД № 74RS0049-01-2024-003644-77

Дело № 2-216/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.,

при секретаре: Обуховой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к Юн Афанасию Герасимовичу о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее – УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском к Юн А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды № 59/1.11.02.01.01 от 20.05.2011 за период с 01.01.2013 по 02.11.2023 в размере 9036,77 руб., пени за неисполнение обязательства по договору аренды № 59/1.11.02.01.01 за период с 16.09.2013 года по 02.11.2023 года в размере 17120,55 руб., возложении обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и некоммерческим партнерством «Мой дом» 20.05.2011 года заключен договор аренды земли г. Троицка № 59/1.11.02.01.01, в соответствии с которым Управление передало НП «Мой дом» в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 135557 кв.м.

Земельный участок № разделен на несколько земельных участков. 02.05.2012 заключено соглашение о внесении изменений в договор № 59/1.11.02.01.01, согласно которому п. 1.1 договора № 59/1.11.02.01.01 изложен в новой редакции, вместо единого земельного участка № НП «Мой дом» приняло в аренду 81 земельный участок, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

15.12.2015 земельный участок с кадастровым номером № НП «Мой дом» по договору уступки прав и обязанностей передало Юн А.Г. Таким образом, исполнение арендатором договора № 59/1.11.02.01.01 в части аренды земельного участка с кадастровым номером № возложено на Юн А.Г.

Пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата должна выплачиваться один раз в год, не позднее 15 сентября расчетного года. Плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 02.11.2023 составила 9036,77 руб. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за пользование земельным участком.

На основании п.6.2 договора аренды ответчику начислен штраф в размере 0,1 % от суммы недоимки за период с 16.09.2013 года по 02.11.2023 года в размере 17120,55 рублей.

Договор аренды № 59/1.11.02.01.01 был заключен сроком до 20.05.2016, но земельный участок арендодателю возвращен не был.

В нарушение п. 4.2.8, 4.2.11 договора ответчик не сдал земельный участок по акту приема-передачи, не уведомил арендодателя не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка.

27.11.2023 ответчику вручен акт возврата земельного участка и требование об оплате задолженности по арендной плате и возврате земельного участка, однако должник акт возврата не подписал, требование не исполнил.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик Юн А.Г. в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и некоммерческим партнерством «Мой дом» 20.05.2011 года заключен договор аренды земли г. Троицка № 59/1.11.02.01.01, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 135557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В соответствии с п.1.2 договора срок договора определен на 5 лет. 04.07.2011 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

02.05.2012 между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и некоммерческим партнерством «Мой дом» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 20.05.2011 № 59/1.11.02.01.01., в соответствии с которым п. 1.1 договора «предмет договора» изложен в новой редакции, в аренду переданы земельные участки (категория земель: земли населенных пунктов), расположенные по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

02.07.2012 года между НП «Мой дом» и Юн А.Г. заключен договор № 25 субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., сроком до 20.05.2016 года.

15.12.2015 указанный договор расторгнут на основании соглашения сторон № 21 от 15.12.2015.

15.12.2015 между НП «Мой дом» и Юн А.Г. заключен договор № 21 уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым НП «Мой дом» уступил, а Юн А.Г. принял права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору аренды земли г. Троицка от 20.05.2011 № 59/1.11.02.01.01. 23.12.2015 года произведена государственная регистрация договора уступки права аренды земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли г. Троицка № 59/1.11.02.01.01 от 20.05.2011 года (л.д.6-7), актом приема-передачи земельного участка (л.д. 8), соглашением о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 02.05.2012 года (л.д.9-10), выпиской из ЕГРН (л.д.11), договором № 25 субаренды земельного участка от 02.07.2012 (л.д. 56 оборот –58), актом приема-передачи земельного участка от 02.07.2012 (л.д. 58 оборот), соглашением № 21 о расторжении договора субаренды от 15.12.2015 (л.д. 61), актом приема-передачи от 15.12.2015 (л.д. 61 оборот), договором № 21 уступки права аренды земельного участка от 15.12.2015 (л.д. 65-66), актом приема-передачи земельного участка от 15.12.2015 (л.д. 66 оборот).

В силу п. 7.1 договора аренды земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что 20.05.2016, т.е. после окончания срока действия договора аренды, установленного в п.7.1 договора, арендатором земельный участок с кадастровым номером 74:35: 0900001:44 арендодателю возвращен не был, арендодателем не истребовался.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик по истечению срока действия договора аренды, после 20 мая 2016 года продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что между сторонами договор аренды земельного участка был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

27.11.2023 Управлением муниципального имущества администрации г. Троицка в адрес Юн А.Г. направлено требование об оплате задолженности по договору аренды № 155.16.02.01.01 и возврате земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.15).

До настоящего времени земельный участок (разрешенное использование участка: для комплексного освоения в целях жилищного строительства), кадастровый №, площадью 881 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, ответчиком истцу по акту приема-передачи не возвращен.

В связи с чем истец в силу положений, предусмотренных абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации праве отказаться от договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в одностороннем порядке. Истцом была соблюдена установленная законом процедура уведомления арендатора об отказе от договора аренды, требование о возврате земельного участка и оплате задолженности по арендной плате вручено ответчику 14.12.2023 года. Ответчиком обязательства по возврату земельного участка не исполнены.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области спорный земельный участок в надлежащем состоянии, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от 23.12.2010 N 171 "Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка" (действовавших на момент спорных правоотношений).

В ст.622 ГК РФ указано, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В п. 9 данной статьи также закреплено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

На основании ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Как следует из разъяснений, данных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

По смыслу ст. ст. 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Данная норма устанавливает право кредитора требовать исполнения обязательств как со всех солидарных должников, так и с одного с последующим возникновением права регресса у последнего.

Таким образом, по смыслу указанных норм, ответчик не может быть освобожден об обязанности по внесению арендной платы по договору аренды 59/1.11.02.01.01 от 20 мая 2011 года.

Согласно пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. Арендная плата оплачивается ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Стороной истца произведен расчет платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 02.11.2023 года. Размер платы за аренду земельного участка за 2013-2015 годы составил 707,43 рублей за каждый год, за 2016-2020 – 965,62 руб. за каждый год, за 2021-2022 – 738,19 руб. за каждый год, за 2023 год – 610 руб., всего 9036 рублей 77 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате согласно расчету истца за период с 01.01.2013 по 02.11.2023 составляет 9036,77 руб.

На основании п.2.1 договора аренды, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 02.11.2023 в сумме 9036,77 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 01.01.2013 года по 02.11.2023 года в размере 17120 рублей 55 копеек (л.д.5). Данный расчет судом проверен, является неверным.

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата оплачивается ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Таким образом, арендная плата подлежала оплате ежеквартально равными частями исходя из размера арендной платы за год не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября отчетного года, 10 января следующего года.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 « 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, передаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан был введен постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное.

Пунктом 3 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01 апреля 2022 года, вследствие чего срок его действия ограничен 1 октября 2022 года.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Поскольку сведения об отказе ответчика от моратория в материалы дела не представлены, то штраф за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит.

С учетом выше изложенных обстоятельств требование о взыскании штрафа за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 удовлетворению не подлежит.

Задолженность по штрафу за период с 01.01.2013 по 02.11.2023 составляет 15710,85 рублей исходя из следующего расчета:

Арендная плата за 2013 год составила 707,43 руб., подлежала уплате равными частями по 176,86 руб. не позднее 10.04.2013, 10.07.2013, 10.10.2013, в сумме 176,85 руб. не позднее 10.01.2014.

неустойка по арендной плате за период с 16.09.2013 по 02.11.2023 на сумму задолженности 353,72 руб. (176,86 руб. + 176,86 руб.) составляет 1242,97 руб.:

353,72 руб. *0,1% * 3118 дн. (16.09.2013-31.03.2022) = 1102,90 руб.

353,72 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 140,07 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2013 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 617,07 руб.:

176,86 руб. *0,1% * 3093 дн. (11.10.2013-31.03.2022) = 547,03 руб.

176,86 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,04 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2014 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,85 руб. составляет 600,76 руб.:

176,85 руб. *0,1% * 3001 дн. (11.01.2014-31.03.2022) = 530,73 руб.

176,85 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,03 руб.

Арендная плата за 2014 год составила 707,43 руб., подлежала уплате равными частями по 176,86 руб. не позднее 10.04.2014, 10.07.2014, 10.10.2014, в сумме 176,85 руб. не позднее 10.01.2015.

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2014 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 584,88 руб.:

176,86 руб. *0,1% * 2911 дн. (11.04.2014-31.03.2022) = 514,84

176,86 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,04 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2014 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 568,79 руб.:

176,86 руб. *0,1% * 2820 дн. (11.07.2014-31.03.2022) = 498,75 руб.

176,86 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,04 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2014 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 552,51 руб.:

176,86 руб. *0,1% * 2728 дн. (11.10.2014-31.03.2022) = 482,47 руб.

176,86 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,04 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2015 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,85 руб. составляет 536,21 руб.:

176,85 руб. *0,1% * 2636 дн. (11.01.2015-31.03.2022) = 466,18 руб.

176,85 руб. *0,1% * 391 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,03 руб.

Арендная плата за 2015 год составила 707,43 руб., подлежала уплате равными частями по 176,86 руб. не позднее 10.04.2015, 10.07.2015, 10.10.2015, в сумме 176,85 руб. не позднее 10.01.2016.

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2015 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 520,33 руб.:

176,86 руб. *0,1% * 2546 дн. (11.04.2015-31.03.2022) = 450,29 руб.

176,86 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,04 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2015 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 504,23 руб.:

176,86 руб. *0,1% * 2455 дн. (11.07.2015-31.03.2022) = 434,19 руб.

176,86 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,04 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2015 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 487,96 руб.:

176,86 руб. *0,1% * 2363 дн. (11.10.2015-31.03.2022) = 417,92

176,86 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,04 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2016 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,85 руб. составляет 471,66 руб.:

176,85 руб. *0,1% * 2271 дн. (11.01.2016-31.03.2022) = 401,63 руб.

176,85 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 70,03 руб.

Арендная плата за 2016 год составила 965,62 руб., подлежала уплате равными частями по 241,41 руб. не позднее 10.04.2016, 10.07.2016, в сумме 241,40 руб. не позднее 10.10.2016, 10.01.2017.

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2016 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,41 руб. составляет 621,87 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 2180 дн. (11.04.2016-31.03.2022) = 526,27 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,60 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2016 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,41 руб. составляет 599,91 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 2089 дн. (11.07.2016-31.03.2022) = 504,31 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,60 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2016 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,40 руб. составляет 577,68 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 1997 дн. (11.10.2016-31.03.2022) = 482,08 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,60 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2017 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,40 руб. составляет 555,47 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 1905 дн. (11.01.2017-31.03.2022) = 459,87 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,60 руб.

Арендная плата за 2017 год составила 965,62 руб., подлежала уплате равными частями по 241,41 руб. не позднее 10.04.2017, 10.07.2017, в сумме 241,40 руб. не позднее 10.10.2017, 10.01.2018.

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2017 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,41 руб. составляет 533,76 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 1815 дн. (11.04.2017-31.03.2022) = 438,16 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,60 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2017 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,41 руб. составляет 511,79 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 1724 дн. (11.07.2017-31.03.2022) = 416,19 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,60 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2017 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,40 руб. составляет 489,56 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 1632 дн. (11.10.2017-31.03.2022) = 393,96 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,60 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2018 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,40 руб. составляет 467,36 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 1540 дн. (11.01.2018-31.03.2022) = 371,76 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

Арендная плата за 2018 год составила 965,62 руб., подлежала уплате равными частями по 241,41 руб. не позднее 10.04.2018, 10.07.2018, в сумме 241,40 руб. не позднее 10.10.2018, 10.01.2019.

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2018 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,41 руб. составляет 445,64 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 1450 дн. (11.04.2018-31.03.2022) = 350,04руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2018 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,41 руб. составляет 423,68 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 1359 дн. (11.07.2018-31.03.2022) = 328,08 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2018 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,40 руб. составляет 401,45 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 1267 дн. (11.10.2018-31.03.2022) = 305,85 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2018 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,40 руб. составляет 379,25 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 1175 дн. (11.01.2019-31.03.2022) = 283,65 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

Арендная плата за 2019 год составила 965,62 руб., подлежала уплате равными частями по 241,41 руб. не позднее 10.04.2019, 10.07.2019, в сумме 241,40 руб. не позднее 10.10.2020, 10.01.2020.

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2019 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,41 руб. составляет 357,53 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 1085 дн. (11.04.2019-31.03.2022) = 261,93 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2019 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,41 руб. составляет 335,56 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 994 дн. (11.07.2019-31.03.2022) = 239,96 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2019 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,40 руб. составляет 313,34 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 902 дн. (11.10.2019-31.03.2022) = 217,74 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2020 по 02.11.2023 на сумму задолженности 241,40 руб. составляет 291,13 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 810 дн. (11.01.2020-31.03.2022) = 195,53 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

Арендная плата за 2020 год составила 965,62 руб., подлежала уплате равными частями по 241,41 руб. не позднее 10.04.2020, 10.07.2020, в сумме 241,40 руб. не позднее 10.10.2020, 10.01.2021.

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2020 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 269,17 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 719 дн. (11.04.2020-31.03.2022) = 173,57 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2020 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 247,21 руб.:

241,41 руб. *0,1% * 628 дн. (11.07.2020-31.03.2022) = 151,61 руб.

241,41 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2020 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 224,99 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 536 дн. (11.10.2020-31.03.2022) = 129,39 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2021 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,85 руб. составляет 202,78 руб.:

241,40 руб. *0,1% * 444 дн. (11.01.2021-31.03.2022) = 107,18 руб.

241,40 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 95,6 руб.

Арендная плата за 2021 год составила 738,19 руб., подлежала уплате равными частями по 184,55 руб. не позднее 10.04.2021, 10.07.2021, 10.10.2021, в сумме 184,54 руб. не позднее 10.01.2022

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2021 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 138,41 руб.:

184,54 руб. *0,1% * 354 дн. (11.04.2021-31.03.2022) = 65,33 руб.

184,54 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 73,08 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2021 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 121,61 руб.:

184,54 руб. *0,1% * 263 дн. (11.07.2021-31.03.2022) = 48,53 руб.

184,54 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 73,08 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2021 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 104,64 руб.:

184,54 руб. *0,1% * 171 дн. (11.10.2021-31.03.2022) = 31,56 руб.

184,54 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 73,08 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2022 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,85 руб. составляет 87,66 руб.:

184,54 руб. *0,1% * 79 дн. (11.01.2022-31.03.2022) = 14,58 руб.

184,54 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 73,08 руб.

Арендная плата за 2022 год составила 738,19 руб., подлежала уплате равными частями по 184,55 руб. не позднее 10.04.2022, 10.07.2022, 10.10.2022, в сумме 184,54 руб. не позднее 10.01.2023

неустойка по арендной плате за период с 02.10.2022 по 02.11.2023 на сумму задолженности 369,10 руб. (184,55 руб. + 184,55 руб. ) составляет 146,16 руб.:

369,10 руб. *0,1% * 396 дн. (02.10.2022-02.11.2023) = 146,16 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2022 по 02.11.2023 на сумму задолженности 184,55 руб. составляет 71,42 руб.:

184,55 руб. *0,1% * 387 дн. (11.10.2022-02.11.2023) = 71,42 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.01.2023 по 02.11.2023 на сумму задолженности 184,54 руб. составляет 54,44 руб.:

184,54 руб. *0,1% * 295 дн. (11.01.2023-02.11.2023) = 54,44 руб.

Арендная плата за 2023 год (с 01.01.2023 по 02.11.2023) составила 610 руб., подлежала уплате равными частями по 152,5 руб. не позднее 10.04.2023, 10.07.2023, 10.10.2023, 10.01.2024.

неустойка по арендной плате за период с 11.04.2023 по 02.11.2023 на сумму задолженности 152,5 руб. составляет 31,26 руб.:

152,5 руб. *0,1% * 205 дн. (11.04.2023-02.11.2023) = 31,26 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.07.2021 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 17,39 руб.:

152,5 руб. *0,1% * 114 дн. (11.07.2023-02.11.2023) = 17,39 руб.

неустойка по арендной плате за период с 11.10.2021 по 02.11.2023 на сумму задолженности 176,86 руб. составляет 3,36 руб.:

233,34 руб. *0,1% * 22 дн. (11.10.2021-02.11.2023) = 3,36 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 15710,85 руб. по мнению суда является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 9000 руб.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с Юн А.Г. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000 руб. за требование имущественного характера, 3000 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с Юн Афанасия Герасимовича (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 59/1.11.02.01.01 от 20 мая 2011 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 января 2013 года по 02 ноября 2023 года в размере 9036 рублей 77 копеек, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 16 сентября 2013 года по 02 ноября 2023 года в размере 9000 руб.

Возложить обязанность на Юн Афанасия Герасимовича (паспорт №) обязанность передать в Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 881 кв.м., по акту приема-передачи.

Взыскать с Юн Афанасия Герасимовича (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 19 февраля 2025 года