50RS0028-01-2022-005057-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Мысякиной Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5773/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 946 руб., штрафа, компенсации морального вреда – 70 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Альбатрос Инвест», был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлся объект долевого строительства - квартира №, расположенная в многоквартирным жилом доме по адресу: <адрес>. Обязанность по оплате истцом выполнена своевременно и в полном объеме. Срок передачи квартиры застройщиком, предусмотренный договором нарушен. Направленная в адрес ответчика претензия с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, оставлена без ответа

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» и ООО «Альбатрос Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлся объект долевого строительства - квартира №, расположенная в многоквартирным жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альбатрос Инвест» уступило свои права требования по Договору заключив с ФИО2 Договор № об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи Объекта долевого строительства, подписываемому Сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (абз. № Договора).

В соответствии с п. № Договора ориентировочный срок завершения строительства Многоквартирного дома и получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи Объекта долевого строительства, подписываемому Сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как указано в п.№ Договора, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4, частью 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из буквального толкования заключенного между сторонами договора срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами и определяется через совокупность условий п. п. № договора.

Указанный порядок согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ, определение срока исполнения обязательства указанием на календарную дату, отвечает критерию неизбежности наступления события, не зависит от воли одной из сторон.

Таким образом, по условиям Договора Застройщик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ+6 месяцев).

Министерством строительного комплекса Московской области продлены сроки действия разрешений на строительство дома № - до ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» направил ФИО2 уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла объект долевого строительства от Ответчика по акту приема- передачи квартиры № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ответчиком срок передачи объектов долевого строительства не пропущен, ввиду чего оснований для взыскания с него в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не имеется.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании штрафа, морального вреда являются производными от требования о взыскании неустойки, оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 946 руб., штрафа, компенсации морального вреда – 70 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с 07.11.2022.

Судья А.В. Лазарева