Решение по делу № 2-1676/2022 от 09.01.2023 | Асбестовский городской суд (Свердловская область)

66RS0015-01-2022-002324-90 Мотивированное решение составлено: 09.01.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022г. г. Асбест.

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1676/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на гаражное строение ».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 «О признании права собственности на гаражное строение », указав, что 14.05.2013 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, истцом был приобретен гаражный бокс № 6, общей площадью 20,5 кв.м.по наружному обмеру. В договоре был ошибочно указан адрес нахождения гаражного бокса «во дворе дома под номером пятым по улице Речной города Асбеста Свердловской области».

Фактически гаражный бокс находится в гаражном кооперативе *Номер* во дворе дома №14 по ул. Королева.

Согласно списку членов гаражного кооператива *Номер*, владельцем гаражного бокса *Номер* значится ФИО2.

Спорный гаражный бокс был построен ФИО2 на земельном участке, площадью 0,08 га, отведенным гаражному кооперативу *Номер* в постоянное пользование под гаражные боксы по улице Королева, № 14 постановлением главы Администрации юрода Асбеста от 05.05.1995 года №191 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

В 1995 году план земельного участка гаражей по ул. Королева, 14 был согласован с Асбестовской санэпидстанцией и Управлением архитектуры и градостроительства. Изготовлен отвод земельного участка.

Гаражный кооператив *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствует председатель правления.

По состоянию на 12.07.2022 года был изготовлен технический паспорт нежилого помещения бокса 6. В процессе чего была уточнена площадь гаражного бокса, которая составила 19,9 кв.м.

Согласно заключения № УЭ.10284-ТЗ по результатам технического состояния конструкций гаражного бокса *Номер*, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, во дворе дома № 14 по ул. Королева, (ранее ГСК *Номер*), составленного ООО «Архитектурно-градостроительная компания», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как удовлетворительное по ВСН 53-86 (р), или, как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса *Номер* возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет.

После подписания договора купли-продажи, истцом продавцу были переданы денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

До момента подачи настоящего искового заявления, истец пользуется гаражным боксом, содержит его в надлежащем состоянии, что подтверждается, выше указанным заключением № УЭ.10284-ТЗ.

Так как, переход права собственности на объект недвижимости происходит после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав, истец обратился к продавцу о сдаче документов на государственную регистрацию, но как оказалось, гаражный бокс продавцом не был зарегистрирован в установленном порядке из-за отсутствия председателя гаражного кооператива, который должен был дать справку о полной выплате паевого взноса.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи от 14.05.2013. гаражного бокса *Номер*, расположенный по адресу: город Асбест, Свердловской области, во дворе дома № 14 по улице Королева, заключенным и признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс гаражного бокса *Номер*, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: город Асбест, Свердловской области, во дворе дома № 14 по улице Королева (л.д. 5-8).

В ходе рассмотрения дела, в качестве соответчика по делу была привлечена Администрации Асбестовского городского округа.

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем предоставил письменное заявление (л.д. 81).

Представители ответчик – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставили письменное мнение по иску, в котором указали, что оставляют вопрос об обоснованности исковых требований на усмотрение суда ( л.д. 80).

Представители третьего лица – СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску суду не представили.

Представители третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску суду не представили.

Заслушав истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор признается заключенным при условии соблюдения простой письменной формы.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 14.05.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, истцом был приобретен гаражный бокс *Номер*, общей площадью 20,5 кв.м. по наружному обмеру. При этом, как указывает истец, в договоре был ошибочно указан адрес нахождения гаражного бокса как: «во дворе дома под номером пятым по улице Речной города Асбеста Свердловской области». Фактически гаражный бокс находится в гаражном кооперативе *Номер* во дворе дома №14 по ул. Королева (л.д. 13).

После подписания Договора купли-продажи, истцом продавцу были переданы денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

До момента подачи настоящего искового заявления, истец пользуется гаражным боксом, содержит его в надлежащем состоянии

Как следует из ответа на запрос суда СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», собственником гаражного бокса *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, во дворе дома № 14 по улице Королева является ФИО2 (л.д. 62).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи гаражного бокса был заключен в письменной форме. Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате имущества подтверждается представленным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 «О признании права собственности на гаражное строение » не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не противоречит исследованным в судебном заседании доказательствам, суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования ФИО1, <данные изъяты>., к ФИО2, паспорт <...>, выдан 09.01.2004г., Асбестовским ОВД Свердловской области 06.06.2008г., удовлетворить, а именно:

1. Признать договор купли-продажи от 14.05.2013 г. гаражного бокса *Номер*, расположенный по адресу: город Асбест, Свердловской области, во дворе дома № 14 по улице Королева, заключенным и признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс гаражного бокса *Номер*, общей площадью 19, 9 кв.м., расположенный по адресу: город Асбест, Свердловской области, во дворе дома № 14 по улице Королева.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>., к ФИО2, паспорт <...>, выдан 09.01.2004г., Асбестовским ОВД Свердловской области 06.06.2008г., удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов