Дело №2-6097/8-2022

46RS0030-01-2022-007512-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Ленинского районного суда г.Курск Масловой Л.А.

при секретаре Четвериковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомплекс Дружба» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуга и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомплекс дружба» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание. В обосновании исковых требований, указав, что ООО «Жилкомплекс Дружба» осуществляет деятельность на основании лицензии по управлению многоквартирными жилыми домами (МКЖД), в том числе МКЖД № по <адрес> <адрес>. Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ст. 155 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Должник ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме по проспекту <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства - со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно Решению Ленинского районного суда г. Курска по делу № 2-1206/15-2020 от 19.03.2020 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером № в порядке наследования. При этом дата наследования составляет ДД.ММ.ГГГГ в части наследования доли умершего отца (брат ФИО1 отказался от причитающейся ему доли наследства - заявление № от ДД.ММ.ГГГГ). Супруга ФИО2 - ФИО3, имевшая право на долю равную 1/2, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследниками ее доли являлись сыновья- ФИО4 Роман. ФИО5 отказался от своей доли в ходе судебного разбирательства по делу № 2-1206/15-2020. Соответственно ФИО1 является собственником <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности, а с ДД.ММ.ГГГГ - единоличной собственности. Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя. Должник ФИО1 (собственник помещения № по <адрес> <адрес>) имеет задолженность перед Управляющей компанией-Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс Дружба» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98233,27 руб. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют: 10231,21 руб. (расчет пеней прилагается к настоящему заявлению). ООО «Жилкомплекс Дружба» направлено заявление мировому судье судебного участка № 6 судебного района Центрального округа города Курска, при этом на основании возражений, поданных ответчиком (ФИО1) судебный приказ был отменен 28 января 2022 года. ООО «Жилкомплекс Дружба» получило Определение мирового судьи судебного участка № 6 об отмене судебного приказа по гражданскому делу « 2-3148/2021 03 июня 2022 года, что подтверждается конвертом почтового отправления, копия которого прилагается к настоящему заявлению. Указанное послужило основанием для обращения в Ленинский районный суд города Курска с исковым заявлением. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомплекс Дружба» не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом

Ответчик ФИО1 не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлениях от 29.01.2018 N 5-П, от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлен существованием и состоянием самого дома (здания); наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения; в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, ответчику ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г.Курска №2-1606/15-2020 от 19.03.2020 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилсервис».

Отсутствие письменного договора между управляющей компанией и собственником жилья не освобождает его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения», расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,

ООО «Жилкомплекс Дружба» выполняет работы и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, в подтверждение чего представлены акты о приемке выполненных работ, акты весеннего (осеннего) осмотра здания, отчеты управляющей компании о выполнении договора управления жилым домом.

Доказательств предоставления ООО «Жилкомплекс Дружба» услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.

В силу п.4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Как установлено в судебном заседании, собственники помещений МКД №<адрес> <адрес> решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не принимали, в связи с чем такой размер был установлен в соответствии с решениями Курского городского собрания.

Из сальдовой ведомости по лицевому счету ФИО1 следует, что в стоимость услуг, оказываемых ООО «Жилкомплекс Дружба», входит оплата содержания жилого помещения, домофона, а также стоимость коммунальных услуг - холодной воды, водоотведения, холодной воды, электроэнергии потребляемой при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.

Исходя из смысла приведенных положений нормативно-правовых актов, в том числе п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ( в редакциях, действующих в период существования спорных отношений) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В силу положений п. 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Начисления за коммунальные услуги правомерно производились на собственника исходя из нормативов потребления на 1 человека и согласованному тарифу, расчет платы за содержание и ремонт помещения произведен на основании данных о площади принадлежащего ответчику объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что соответствует п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ и ч.1 ст.158 ЖК РФ.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по оплате стоимости оказанных в указанный период услуг проверен судом и признан правильным.

Поскольку истцом оказывались услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, коммунальные услуги, а ответчиком не предоставлено доказательств оплаты указанных услуг, требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности являются обоснованными. Суд находит подтвержденным образование задолженности в размере 98233,27 рублей.

За несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пеней. Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составили 10231,21 рублей.

Суд согласен с представленным расчетом.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3369,59 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «Жилкомплекс Дружба» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 98233 руб. 27 коп. (девяносто восемь тысяч двести тридцать три рубля двадцать семь копеек), пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальные услуги в размере 10231 руб. 21коп. (десять тысяч тридцать один рубль 21 копейка); расходы по уплате государственной пошлины в размере 3369 (три тысячи триста шестьдесят девять рублей)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное заочное решение сторонам может быть получено 06 декабря 2022 года.

Судья