Решение по делу № 2-3-342/2024 от 18.02.2025

Дело № 2-3-5/2025 (2-3-342/2024)

64RS0017-03-2023-000469-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1431000 кв.м. с кадастровым номером № ( далее КН:120), расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2014 сделана запись регистрации № 64-64-04/024/2014-345.

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 21.01.2014. Кадастровые границы земельного участка с КН:№ имеют наложение в южной части на водный объект (пруд) и смещены относительно фактического землепользования. По сведениям ЕГРН земельный участок пересекает автомобильную дорогу р.п. Самойловка – с. БлаговещенкаСамойловского района Саратовской области, а также придорожную лесную полосу этой дороги.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от 29.08.2024, в котором указано наличие реестровой ошибки и представлены верные координаты спорного земельного участка сКН:<адрес>

Наложение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН:<адрес> на водный объект (пруд) и придорожную лесную полосу нарушает права истцана использование принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд, - признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1431000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Фисенко О.А. в судебном заседании не присутствовала, в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, в судебном заседании не присутствовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ закреплено, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании положений подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Исходя из статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01 января 2017 года.

В силу статьи 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении и споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 431 000 кв.м., адрес ( местоположение) объекта: <адрес> КН : № ( л.д. 12).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 29.08.2024, в результате проведенной геодезической съемки и анализа местоположения земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что ЗУ с КН:№ по сведениям ЕГРН пересекает автомобильную дорогу р.п. Самойловка – с. БлаговещенкаСамойловского района Саратовской области, а также пересекает придорожную лесную полосу этой дороги. Также рассматриваемый земельный участок в южной части полностью накладывается на водный объект – пруд.

В результате геодезической съемки выяснилось, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН : № ( л.д. 13-16).

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 07октября 2024 г. по ходатайству представителя истца ФИО1 – Фисенко О.А. была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью « Экспертиза – Саратов»(л.д. 50-51).

Согласно заключению эксперта ООО « Экспертиза – Саратов» № от 20.11.2024 ( л.д.59-79), - фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определены экспертом в рамках фактического осмотра и геодезического обследования местности.

Экспертом выявлено: Кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выходят за пределы фактических с северо-западной стороны. Площадь несоответствия 30614 кв.м. Так же данная область несоответствия является наложением кадастровых границ исследуемого участка на защитные лесные насаждения.

Кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выходят за пределы фактических с южной стороны. Площадь несоответствия 188066 кв.м. Так же данная область несоответствия является наложением кадастровых границ исследуемого участка на овраг.

Кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не доходят до фактических с восточной и северо-восточной стороны. Площадь несоответствия 220623 кв.м.

- в рамках ответа на второй вопрос экспертом выявлено:

Кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выходят за пределы фактических с северо-западной стороны. Площадь несоответствия 30614 кв.м. Так же данная область несоответствия является наложением кадастровых границ исследуемого участка на защитные лесные насаждения.

Кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выходят за пределы фактических с южной стороны. Площадь несоответствия 188066 кв.м. Так же данная область несоответствия является наложением кадастровых границ исследуемого участка на овраг.

Два данных несоответствия являются пересечениями с муниципальными землями, то есть с земельным участком ответчика.

Причина выявленных несоответствий заключается в неверном определении координат земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> при проведении процедуры первичного межевания. То есть при межевании была допущена реестровая ошибка.

В рамках ответа на третий вопрос экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Для исправления данной ошибки необходимо приведение конфигурации земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с фактической конфигурацией.

Экспертом разработан вариант границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 1431000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В данном варианте исключается наложение на иные земельные участки, исключается пересечение с защитными лесными насаждениями, исключается несовпадение кадастровых и фактических конфигураций, то есть предлагаемая границы будет соответствовать фактической конфигурации обрабатываемого земельного участка.

Координаты границ для исправления реестровой ошибки ЗУ №;

Х У

<данные изъяты>

Суд принимает заключение экспертов в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, у суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, изложенных в заключении экспертов. Данных о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение экспертов может быть принято в качестве доказательств по делу с учетом принципа относимости и допустимости, и положено в основу решения суда.

Заключение экспертов в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как собственник земельного участка с №, вправе обращаться в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки, поскольку наличие реестровой ошибки подтверждается не только заключением кадастрового инженера ФИО2, но и экспертным заключением ООО « Экспертиза – Саратов» № от 20.11.2024,основанием которому не доверять у суда не имеется.

В материалах дела на л.д.85 имеется ходатайство директора ООО « Э-Сар» ФИО3 о проведении оплаты с депозитного счета СД РФ в пользу ООО « Экспертиза – Саратов» денежных средств в размере 32 000 рублей внесенных ФИО1

В соответствии с ч.3 ст. 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п.2.6 Регламента, утвержденного приказом СД РФ от 05.11.2015 № 345, в случае, если выплата экспертам производится за счет средств, внесенных сторонами на депозитный счет, в резолютивной части судебного акта указывается о списании средств, находящихся во временном распоряжении на депозитном счете управления.

В соответствии с ч.4 ст. 96 ГПК РФ, возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно квитанции ПАО Сбербанк от 02.10.2024 ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Саратовскй области были переведены денежные средства в размере 32 000 рублей за проведение землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу ( л.д. 48).

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу о списании денежных средств в размере 32 000 рублей внесенных ФИО1 по настоящему гражданскому делу с депозитного счета УСД в Саратовской области на счет Общества с ограниченной ответственностью « Экспертиза- Саратов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 1431000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив границы земельного участка в следующих координатах:

Х У

<данные изъяты>

Списать денежные средства за проведение экспертизы ООО « Экспертиза – Саратов» № 150-64-2024 от 20.11.2024в размере 32 000 ( тридцать две тысячи) рублей зачисленные истцом ФИО1 на счет получателя УФК по Саратовской области ( Управление Судебного Департамента в Саратовской области) л/с <***>, ИНН <***>, КПП 645401001, БИК 016311121, р/с <***>, единый казначейский счет 40102810845370000052, на счет Общества с ограниченной ответственностью « Экспертиза- Саратов», ИНН/ КПП <***>/645001001, р/счет <***> ОГРН <***> в АО « БАНК « АГРОС»,БИК 046311772, к/с № 30101810600000000772, директор ФИО4 ( гражданское дело № 2-3-5\2025 ( № 2-3-342/2024).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2025.

Судья: О.А. Васильева