УИД № Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лобоцкой И.Е.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
при участии представителя ответчика ФИО2 – ФИО9, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя требования тем, что истец и ответчик являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, истцу перешло право собственности на 1/3 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику в порядке наследования также перешло право собственности на 1/3 долю в указанной квартире. Начиная с июля 2022 года ответчик единолично предоставляет жилое помещение в аренду третьим лицам, в связи с чем, на протяжении длительного времени получает доход, при этом, полученный в полном объеме доход расходует по своему усмотрению, не осуществляет передачу денежных средств иным собственникам, в частности истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в УМВД России по <адрес> с заявлением по факту установления лиц, проживающих по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела были установлены лица, проживающие в данном жилом помещении за вознаграждение в размере 25 000 руб. ежемесячно. Также установлен срок, в течении которого данные лица занимают вышеуказанное помещение. При таких обстоятельствах, в отсутствие правовых оснований, ответчиком получены денежные средства в размере 300 000 руб. (12 месяцев (период сдачи жилого помещения)* 25 000 руб. (ежемесячный взнос за аренду)). Учитывая долю истца в квартире, ответчиком в качестве неосновательного обогащения получены денежные средства в размере 100 000 руб. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, указала, что достоверно известно о том, что ответчик необоснованно получал прибыль путем сдачи в найм жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной платы 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 298 965 руб. В связи с изложенным, истец просила суд взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 298 965 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что неоднократно обращалась к ответчику с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответчик игнорировал требования, в связи с чем, она была вынуждена обратиться к участковому. Возражала относительно довода стороны ответчика о том, что в аренду сдавалась часть квартиры, соразмерная доли ответчика. Пояснила, что при посещении спорной квартиры ею было установлено, что квартира сдается семье с ребенком.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Направил для участия в судебном заседании уполномоченного представителя. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в квартире, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, однако квартирой фактически пользуется он (ответчик), оплачивает все коммунальные платежи, истец ФИО1 оплату коммунальных услуг не производит. Указал, что некоторые периоды в спорной квартире проживал знакомый ответчика, который пользовался только одной комнатой на безвозмездной основе, оплата за проживание не взималась, указанное лицо производило лишь оплату коммунальных услуг. Каких-либо доказательств получения дохода за счет истца материалы дела не содержат. В связи с изложенным, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - ФИО9 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что в квартире проживает третье лицо – знакомый ответчика без заключения договора аренды. Арендные платежи не взимались, указанный гражданин производил оплату за жилищно-коммунальные платежи. Более того, ответчиком была сдана только часть квартиры соразмерно принадлежащей ему доли. Полагал, что истцом не представлены доказательства того, что ответчик получил выгоду от сдачи спорного жилого помещения в аренду.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из положений п. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, а также подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
После смерти ФИО3 нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО6 было открыто наследственное дело №.
Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились: ФИО2(сын) и ФИО1 (дочка).
Нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО6 выданы свидетельства о праве ФИО1 и ФИО2 в ? доли каждому на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит, в том числе, из следующего имущества: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, к ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ перешло право на 1/3 долю каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли).
Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из ч.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала, что ответчик единолично предоставляет спорное жилое помещение в аренду третьим лицам, в связи с чем, на протяжении длительного времени получает доход.
В материалы дела по запросу суда поступили копии материалов проверки по заявлению ФИО1, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, из материалов проверки усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к врио начальника УМВД России по <адрес> с заявлением, в котором просила установить лиц, проживающих по адресу: <адрес>.
Из объяснений ФИО7, полученных ст. УУП УМВД России по <адрес> следует, что по адресу: <адрес> проживает в арендованной квартире с июля 2024 года, квартиру снимает у ФИО2 за 15 тысяч рублей в месяц. Денежные средства переводит по номеру телефона.
В материалы проверки представлен договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора во временное пользование (для проживания), а наниматель обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора (п. 1.1 Договора).
Исходя из п. 1.2 Договора, наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование следующее недвижимое имущество: комната в квартире по адресу: <адрес>.
Пунктами 3.1 и 3.2 Договора предусмотрено, что размер платы по договору найма составляет 12 000 руб. + коммунальные платежи. Плата вносится нанимателем ежемесячно не позднее 11 числа следующего за оплачиваемым месяцем.
Как предусмотрено п. 4.1 Договора, срок действия найма имущества начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
Как предусмотрено ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Исходя из ч. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы проверки, следует, что срок действия найма начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 6 месяцев.
Вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что договор найма между сторонами расторгнут, наниматель ФИО7 освободила спорное жилое помещение.
В свою очередь, пояснения в рамках проведения проверки по заявлению ФИО8 отобраны ст. УУП УМВД России по <адрес> у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. При этом она указала, что проживает по адресу: <адрес>.
Истцом в ходе рассмотрения дела в подтверждение заявленных требований представлена видеозапись, из которой усматривается, что истец ДД.ММ.ГГГГ посетила квартиру по адресу: <адрес>, дверь открыла девушка, пояснившая, что проживает в квартире на основании договора найма.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела указанное обстоятельство не оспаривалось, представленная истцом видеозапись не опровергнута, под сомнение не поставлена.
В связи с изложенным, при отсутствии доказательств расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор найма квартиры, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО7 был продлен на тех же условиях и на тот же срок.
Как следует из положений статьи 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Исходя из ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого Кодекса (п. 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Под неосновательностью обогащения в рассматриваемом споре понимается отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.
Исходя из ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из указанной нормы во взаимосвязи с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ явствует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом изложенного, суд полагает, что сумма, полученная ФИО2 в качестве платы по договору найма за предоставление во временное пользование спорной квартиры, подлежит взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения соразмерно доли, принадлежащей истцу в праве собственности на квартиру.
При этом суд не принимает во внимание довод стороны ответчика относительно того, что спорная квартира предоставлена в безвозмездное пользование знакомому ФИО2, поскольку в материалы дела представлен договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен в ходе рассмотрения дела, доказательств его расторжения сторонами не представлено.
Также суд не принимает во внимание довод стороны ответчика относительно того, что ответчиком передана в пользование только одна комната, -соразмерно его доли в общем имуществе, поскольку доказательств в обоснование указанного довода не представлено.
Суд также полагает необходимым отметить, что сторонами порядок пользование спорной квартирой не определен, в связи с чем, не представляется возможным установить, какое именно помещение передано ответчиком в пользование, как и не представляется возможным достоверно установить факт того, что второе помещение (комната) на период сдачи квартиры в найм, не было задействовано ответчиком.
Из п. 3.1 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что размер платы по договору найма составляет 12 000 руб.
Истцом в ходе рассмотрения дела в материалы дела представлено заключение эксперта № об определении рыночной стоимости арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного заключения следует, что рыночная стоимость арендной платы 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 298 965 руб.
Вместе с тем, суд не принимает во внимание довод стороны истца о необходимости произведения расчета неосновательного обогащения с учетом рыночной стоимости арендной платы, определенной заключением эксперта №, поскольку в материалы дела представлен договор найма, предусматривающий размер платы по договору найма. Указанный договор сторонами не оспорен, доказательств получения ответчиком платы по договору найма в большем размере представлено не было.
Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде полученного дохода от сдачи спорной квартиры в найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в материалы дела доказательств, подтверждающих факт сдачи спорного жилого помещения в найм, получения ответчиком платы за сдачу жилого помещения в найм в указанный период представлено не было.
В связи с изложенным, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из имеющегося договора найма спорного помещения с определенным в нём размером платы (12 000 руб.).
Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору найма получены денежные средства в общей сумме – 196 800 руб. (12 000 руб. * 16 месяцев + 4 800 руб. (12 000 руб. / 30 дней * 12 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно)).
Доля истца в спорном жилом помещении составляет 1/3, соответственно, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 65 600 руб. (196 800 руб./3).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
Сумма неосновательного обогащения не оспаривалась ответчиком в ходе рассмотрения дела, доказательств оплаты в материалы дела представлено не было.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в суме 4 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк России№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) неосновательное обогащение в размере 65 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Лобоцкая