Решение по делу № 2-1267/2025 от 15.05.2025

К О П И Я

86RS0002-01-2024-000068-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1267/2025 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между администрацией и ответчиком <дата> заключен договор № аренды земельного участка, площадью 0,5021 га, кадастровый №, расположенный по адресу г.Нижневартовск, <адрес>, в целях использования для завершения строительства (реконструкции) части здания детского сада № под спортивно-оздоровительный досуговый центр. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Определением арбитражного суда от <дата> в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. За период с <дата> по <дата> плата за использование земельного участка должником не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 834 401,74 рубль. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила 124 264,85 рубля. Данные обязательства возникли у ФИО1 после даты введения процедуры наблюдения и относятся к текущим платежам. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 834 401,74 рубль и пени за период с 10 апреля 2021 года по 19 сентября 2023 года в размере 124 264,85 рубля.

Впоследствии исковые требования были увеличены, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 246 875,71 рублей и пени за период с 10 апреля 2021 года по 13 февраля 2025 года в размере 402 999,34 рублей.

Определением Нижневартовского городского суда от 14 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Определением Нижневартовского городского суда от 21 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре.

Определением Нижневартовского городского суда от 19 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены прокурор города Нижневартовска, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по ХМАО-Югре.

Представитель истца администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, применив к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности. Указал, что администрацией не учтены два платежа, произведенные им 10 января 2025 года и 25 января 2025 года по решению арбитражного суда. Ранее представил письменные возражения, в которых указал, что договор аренды земельного участка № от <дата> расторгнут по решению Нижневартовского городского суда от <дата>, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы и пени не имеется.

Финансовый управляющий ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре, Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по ХМАО-Югре, а также прокурор города Нижневартовска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Тем самым, в силу закона, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 86:11:0102007:63, расположенный по адресу г.Нижневартовск, <адрес>/А в 6 микрорайоне, поставлен на кадастровый учет.

Согласно договору аренды земельного участка № от <дата>, заключенному между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), на основании решения Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры Тюменской области от <дата>, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 0,5021 га с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования для завершения строительства (реконструкции) части здания детского сада под спортивно-оздоровительный досуговый центр, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> города. Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с <дата> по <дата>. Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи.

Согласно п.2.1 договора, размер арендной платы составляет в год - 14 804,99 рубля, в квартал - 3 701,25 рубль.

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

- изменения Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02 декабря 2011 года №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка. В этих случаях арендодатель оповещает арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта». Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.3 договора.

Согласно п.2.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07., III кв. - до 10.10, IV кв. - до10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Согласно п.2.8 договора, не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

В соответствии с п.5.4 договора, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием, определенным территориальным зонированием, указанным в пункте 1.1. договора аренды;

- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- не использует земельный участок в указанных в договоре целях в течение трех лет;

- не внес арендную плату более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка (п.5.5 договора).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> постановлено:

«Исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое помещение, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между администрацией города Нижневартовска и ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, встроенные нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем, расположенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> кадастровый №.

Обязать ФИО1 обеспечить подготовку специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования, проекта организации работ по сносу нежилого помещения, встроенные нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый № в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 0,5021 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от незавершенного реконструкцией 3-х этажного нежилого помещения, в состав которого входят нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем, забора из профилированного металлического листа в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 815 712 рублей 14 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 110 559 рублей 96 копеек, штраф за неосуществление строительства (реконструкции) в размере 72 320 рублей 63 копеек, всего взыскать 998 592 рубля 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект» стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 350 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 31 186 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 в отношении объекта - нежилое помещение, встроенные нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от <дата> решение Нижневартовского городского суда от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от <дата> апелляционная жалоба ФИО4 на решение Нижневартовского городского суда от <дата> оставлена без рассмотрения по существу.

Во исполнение указанного решения Нижневартовским городским судом взыскателю (администрации города Нижневартовска) был выдан исполнительный лист ФС №.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Нижневартовску и Нижневартовскому району от <дата> (исполнительный лист ФС №) в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предмет исполнения: обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 0,5021 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от незавершенного реконструкцией 3-х этажного нежилого помещения, в состав которого входят нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем, забора из профилированного металлического листа в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Исполнительное производство№-ИП окончено <дата> на основании ч.4 ст.46 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Нижневартовску и Нижневартовскому району от <дата> (исполнительный лист ФС №) в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предмет исполнения: обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 0,5021 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от незавершенного реконструкцией 3-х этажного нежилого помещения, в состав которого входят нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем, забора из профилированного металлического листа в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от <дата> в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов. Утвержден финансовый управляющий ФИО3

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от <дата> в реестр требований кредиторов ФИО1 включены требования администрации города Нижневартовска в составе кредиторов третьей очереди в размере 5 545,48 рублей, из них 5 510,36 – основной долг, 35,12 рублей - пени. Из указанного определения следует, что задолженность образовалась по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 5 510,36 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 35,12 рублей.

Из представленного администрацией города Нижневартовска акта обследования земельного участка от <дата> следует, что расположенное на спорном земельном участке здание детского сада площадью 3 592,3 кв.м с кадастровым номером № (по адресу г.<адрес>) состоит из помещении с кадастровыми номерами № и №. Часть здания детского сада – медицинский центр «Здоровье» площадью 460,1 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 Часть здания детского сада площадью 3 358,8 кв.м с кадастровым номером № (встроенные нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем) принадлежат на праве собственности ФИО1 В ходе проведенного осмотра выявлено, что земельный участок площадью 0,5021 га, кадастровый №, огорожен забором. Часть нежилого детского сада, в том числе часть помещений, принадлежавших ФИО1 на праве собственности, демонтировано до уровня технического подполья. Имеется котлован с фундаментными блоками на сваях. В границах земельного участка также расположена часть нежилого здания детского сада с Лит. А 1. Часть демонтированных блоков складирована на территории земельного участка. Свободный доступ отсутствует.

<дата> истцом направлена претензия об оплате ответчиком задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Вопросы, возникающие при квалификации тех или иных требований кредиторов, предъявляемых к ответчику, являющемуся банкротом, в качестве реестровых, то есть подлежащих разрешению в рамках дела о банкротстве, или в качестве текущих, подлежащих разрешению в порядке общеискового производства (с соблюдением правил подсудности) нашли свое разрешение в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Пленум №63).

Так, согласно п.2 указанного постановления Пленума №63, в силу абз. 2 п. 1 ст.5 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (абзац 1).

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абз.2 п.2 постановления Пленума №63 от 23 июля 2009 года).

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абз.3 п.2 постановления Пленума №63 от 23 июля 2009 года).

Определяющее значение в квалификации обязательств должника по оплате товара (услуг) как текущих платежей имеет дата исполнения обязательства и ее соотнесение с датой возбуждения дела о банкротстве (Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2022 года №310-ЭС22-10427.

В отношении ФИО1 дело о банкротстве № было возбуждено <дата> (что следует из официальной информации на сайте Арбитражного суда ХМАО-Югры), следовательно, обязательства, срок исполнения по которым наступил до указанной даты (то есть арендная плата за первый квартал 2021 года, которая подлежала оплате по условиям договора до 10 апреля) являются реестровыми, а не текущими платежами, в связи с чем по данной части платежей (с <дата> по <дата>) требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В остальной части (с <дата> по заявленную истцом дату <дата>) – требования относятся к текущим платежам.

Ответчиком не представлены суду доказательства подготовки, как указано в решении Нижневартовского городского суда от <дата>, специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования, проекта организации работ по сносу нежилого помещения, встроенные нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем, расположенные по адресу: г.Нижневартовск, №, кадастровый №, и соответственно освобождения земельного участка, общей площадью 0,5021 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, от незавершенного реконструкцией 3-х этажного нежилого помещения, в состав которого входят нежилые помещения № с местами общего пользования и техническим подпольем, забора из профилированного металлического листа в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта и передаче земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Ответчиком акт приема-передачи администрацией города Нижневартовска земельного участка с кадастровым номером № суду не предоставлен, как и не предоставлено доказательств, подтверждающих уклонение администрации города Нижневартовска от подписания соответствующего акта приема-передачи.

Доказательства невозможности исполнения решения Нижневартовского городского суда от <дата> в материалах дела также отсутствуют; более того, утверждение ответчика о том, что земельный участок фактически освобожден от ранее принадлежащих ему нежилых помещений опровергается актом обследования земельного участка от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 продолжает использовать спорный земельный участок, в связи с чем на основании норм ст.622 ГК РФ обязан вносить арендные платежи, следовательно, исковые требования заявлены администрацией города Нижневартовска обоснованно.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным администрацией города Нижневартовска требованиям.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пункт 2 ст.199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате за период, начиная с 01 января 2021 года, и пени за период, начиная с 10 апреля 2021 года, направлено в суд администрацией города Нижневартовска 22 декабря 2023 года, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности не подлежит применению судом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору № аренды земельного участка от <дата>, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 1 159 733,38 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не оспорен.

Доводы ответчика о том, что истцом не учеты платежи, произведенные им <дата> на сумму 14 000 рублей (чек ПАО Сбербанк от <дата>) и <дата> на сумму 4 228 рублей (чек ПАО Сбербанк от <дата>), несостоятельны и опровергаются материалами дела, поскольку указанные платежи были направлены на погашение основного долга, что усматривается из представленного истцом расчета, в котором поименованные суммы учтены.

Также истцом учтена сумма в размере 5 545,48 рублей в счет погашения задолженности по пене (оплаченная ответчиком <дата>).

Кром этого, в расчете задолженности по арендной плате истцом учтено, что <дата> заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от <дата> (заключенному между администрацией города Нижневартовска и вторым собственником помещений в спорном здании – ФИО2), в соответствии с которым часть ранее арендуемого ФИО1 земельного участка перешла в аренду ФИО2

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства полного или частичного погашения задолженности по договору № аренды земельного участка от <дата>, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 159 733,38 рубля.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <дата> по <дата> размер пени составил 402 999,34 рубля, из которых за период с <дата> по <дата> – 209,14 рублей.

Поскольку пеня в размере 169,93 рублей, заявленная ко взысканию за период с <дата> до <дата> включительно, не относится к текущим платежам, в данной части иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В оставшейся части представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным и арифметически правильным, ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не оспорен.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию пени до 340 000 рублей.

Таким образом, исковые требования администрации города Нижневартовска подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 698,67 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 1 159 733 рубля 38 копеек, пени за период с <дата> по <дата> включительно в размере 340 000 рублей, всего взыскать 1 499 733 рубля 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 15 698 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>