Решение по делу № 2-11526/2024 от 29.08.2025 - о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело №2-1314/2025 (2-11526/2024)

УИД: 50RS0028-01-2024-013278-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 г. г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1314/2025 (2-11526/2024) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Осенний квартал» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Осенний квартал», в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства в объекте (квартире) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3% от цены договора, то есть в сумме 168 064,26 руб., неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное устранение недостатков строительства в объекте (квартире) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 431,85 руб., неустойку на будущий период в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы, расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Требования иска мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Осенний квартал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 336, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 37,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 39,10 кв.м., количество комнат: 2. Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 5 602 142,82 руб. Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора в порядке и в сроки, предусмотренные договором, выполнил. В то же время ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом.

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, выполняемые застройщиком, перечень которых указан в Приложении № к договору, являющегося неотъемлемой частью договора. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В момент передачи объекта застройщиком, а также после подписания указанного акта и акта осмотра квартиры и оборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, но в пределах действия гарантийного срока, установленного п. 6.2. договора, истцом был обнаружен ряд недостатков в объекте подлежащих устранению со стороны застройщика, что подтверждается перепиской со службой клиентской поддержки застройщика, произведенной в личной кабинете на сайте застройщика.

Согласно п.5.6 Договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 40 (сорок дней).

Учитывая тот факт, что последним обращением истца к застройщику по вопросу выявления строительных недостатков (дефектов) является обращение через личный кабинет на сайте застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, то отсчет времени на удовлетворение требований истца необходимо отсчитывать с указанной даты.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик свои обязательства по устранению выявленных недостатков не исполнил и отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что застройщик выявленные недостатки в установленный срок (40 дней) не устранил и отказал в их устранении до истечении вышеуказанного срока, истец был вынужден обратиться к эксперту Дю М.А., являющемуся плательщиком налога на профессиональный доход, и заключить с ним договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ для выявления недостатков в объекте, определения суммы устранения дефектов строительства и определения соответствия объекта строительным нормам и правилам. Услуги эксперта Дю М.А. стоимостью 40 000 руб. полностью оплачены истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования выявлено, что на объекте исследования имеются недостатки (строительные дефекты), являющиеся следствием грубого нарушения строительных требований, сводов и правил, что является нарушением п. 6.1. договора. Перечень работ, указанный в Приложении № выполнен не в полном объеме и с нарушением требований нормативных документов. Подробное описание недостатков (дефектов), со ссылкой на нормативные документы, которые классифицируют данные недостатки, приведено в исследовательской части заключения. Стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства составляет 366 974, 53 руб.

Расходы истца на экспертизу в размере 40 000 руб. являются убытками, вызванными недобросовестным бездействием ответчика, и подлежат возмещению.

Согласно выводам судебной экспертизы, размер строительных недостатков составил: 488 261,72 руб. Согласно изменениям в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-Ф3, 3% от цены недостатков составляют – 5 602 142,82 х 3% = 168 064,26 руб.

Неустойка по договору за просрочку устранения недостатков в объекте составляет 117 431,85 руб. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка с 01.01.2026 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.

Также, истец считает разумным и справедливым компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

С целью восстановления нарушенного права истец был вынужден обратиться к представителю (юристу) и заключить договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость услуг представителя составила 80 000 руб. Юридические услуги оплачены истцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил ответчику претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией с сайта «Курьерская служба Печкина». Срок ответа на претензию - 10 календарных дней. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представитель истца в уточненном иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Осенний квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. Представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении его в полном объеме, в случае удовлетворения требования истца, применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, судебные расходы. Распределить судебные расходы по оплате судебной экспертизы по делу в размере

50 000 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, произвести зачет взысканных сумм. А также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Осенний квартал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 336, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 37,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 39,10 кв.м., количество комнат: 2. адрес объекта: <адрес>

Согласно п. 3.7 договора, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, выполняемые застройщиком, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 5 602 142,82 руб.

Согласно п. 5.1. договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора в порядке и в сроки, предусмотренные договором, выполнил.

Согласно п. 6.2. договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 6.3. договора, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, указанных в инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или третьими лицами.

Согласно п. 5.6 договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 40 (сорок дней).

Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу объект долевого строительства – квартиру №№, общей площадью: 37.80 кв.м., площадью (с учетом неотапливаемых помещений): 39.50 кв.м., жилой площадью: 22.90 кв.м., количество комнат: 2, этаж: 18, номер по плану 1 коридор, площадью 5,8 кв.м., номер по плану 2 санузел, площадью 4,2 кв.м., номер по плану 3 кухня-ниша, площадью 4,9 кв.м., номер по плану 4 жилая комната, площадью 11,4 кв.м., номер по плану 5 жилая комната, площадью 11,5 кв.м., номер по плану 6 лоджия, площадью 1,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Основные характеристики объекта долевого строительства уточнены на основании технического описания на многоквартирный дом, составленного кадастровым инженером ФИО3 (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), выданного ООО «Инвестиции в градостроительство».

Согласно п. 4 передаточного акта, обязательства по договору в отношении объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стороны не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору.

В момент передачи объекта застройщиком, а также после подписания указанного акта и акта осмотра квартиры и оборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, но в пределах действия гарантийного срока, установленного п. 6.2. договора, истцом был обнаружен ряд недостатков в объекте подлежащих устранению со стороны застройщика, что также подтверждается перепиской со службой клиентской поддержки застройщика, произведенной в личном кабинете на сайте застройщика.

Учитывая тот факт, что последним обращением истца к застройщику по вопросу выявления строительных недостатков (дефектов) является обращение через личный кабинет на сайте застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, то отсчет времени на удовлетворение требований истца необходимо отсчитывать с указанной даты.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик свои обязательства по устранению выявленных недостатков не исполнил и отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что застройщик выявленные недостатки в установленный срок (40 дней) не устранил и отказал в их устранении до истечении вышеуказанного срока, истец обратился к эксперту Дю М.А. и заключил с ним договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ для выявления недостатков в объекте, определения суммы устранения дефектов строительства и определения соответствия объекта строительным нормам и правилам. Услуги эксперта Дю М.А. стоимостью 40 000 руб. полностью оплачены истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования выявлено, что на объекте исследования имеются недостатки (строительные дефекты), являющиеся следствием грубого нарушения строительных требований, сводов и правил, что является нарушением п. 6.1. договора. Перечень работ, указанный в Приложении № выполнен не в полном объеме и с нарушением требований нормативных документов. Подробное описание недостатков (дефектов), со ссылкой на нормативные документы, которые классифицируют данные недостатки, приведено в исследовательской части заключения. Стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства составляет 366 974, 53 руб.

Истец направил ответчику претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией с сайта «Курьерская служба Печкина». Срок ответа на претензию - 10 календарных дней. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Из заключения судебной экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» за № следует, что в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки в объеме, отраженном в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков». Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации помещения. Причины и перечень выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков».

Стоимость устранения строительных недостатков квартиры, составляет 488 261,73 руб., стоимость работ составляет: 377 271,64 руб., стоимость материалов составляет 110 990,09 руб.

Строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене в жилом помещении – отсутствуют, в связи с чем их остаточная стоимость не рассчитывалась.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Экспертами подробно и полно отражены мотивы, по которым они пришли к изложенным в экспертизе выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования, представлен подробный и полный анализ полученных сведений, потому суд признает заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении.

Экспертиза поручена для ее проведения штатным экспертам, обладающим необходимым стажем работы и квалификацией в необходимых областях знаний, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что позволяет суду прийти к выводу о том, что заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. N 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положениям ст. 86 ГПК РФ.

Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы суд не усматривает.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 г. N 482-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была дополнена ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. №482-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

При этом, в соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-Ф3 положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Следовательно, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права, корреспондирующие им обязанности.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права, поскольку настоящее решение принимается судом после 1 января 2025 года, т.е. уже в период действия положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-Ф3, то независимо от даты обнаружения строительных недостатков, даты направления участником долевого строительства претензии о выплате стоимости их устранения застройщику, даты ее получения застройщиком и срока ее удовлетворения, вышеизложенные положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ подлежат применению к спорным правоотношениям.

В этой связи, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении истца недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков (дефектов) строительства в объекте (квартире) по договору № от 24.02.2021 г. в размере 168 064,28 руб. (3% от цены договора - 5 602 142,82 руб., но не более стоимости устранения недостатков по судебной экспертизе - 488 261,73 руб.).

Также суд учитывает, что к рассматриваемым правоотношениям относится абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В рассматриваемом случае убытки в виде недостатков (дефектов) объекта долевого строительства причинены истцу до 01.01.2025 г., а потому положения абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в данном случае не применимы.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № от 24.02.2021 г. за несвоевременное устранение недостатков строительства в объекте (квартире) за период с 19.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 117 431, 85 руб. и неустойку на будущий период в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

С 01.09.2024 г. вступили изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в том числе в части порядка и размера начисления неустоек и штрафа, которые начисления указанной неустойки в размере 1% за каждый день просрочки начисляемой на сумму недостатков объекта долевого строительства не предусматривают.

Так, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 г. №266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 г. №266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 г.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ N7 от 24.03.2016 г. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Между тем, указанная неустойка за несвоевременное устранение недостатков строительства в объекте (квартире) за период с 19.02.2024 по 21.03.2024 г. в размере 117 431, 85 руб. и неустойка на будущий период не могут быть удовлетворены, поскольку ответственность застройщика в силу положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-Ф3 ограничена тремя процентами от цены договора, и она исчерпана удовлетворенной суммой стоимости устранения недостатков (дефектов) строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи).

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Между тем, поскольку претензия истца направлена ответчику и получена им в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, то у истца не возникло право на взыскание вышеуказанного штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены необходимые и документально подтвержденные расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 руб.

Учитывая полное удовлетворение основного уточненного искового требования, необходимость несения указанных расходов до суда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанные судебные расходы на проведение экспертизы в полном объеме в размере 40 000 руб.

Также истец просил взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере 80 000 руб., несение которых подтверждено договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость услуг представителя составила 80 000 руб. Юридические услуги оплачены истцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. N 454-0 и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 12, 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями вышеуказанных статей и правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, его сложность и продолжительность, участие в судебных заседаниях представителя истца, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца необходимые и документально подтвержденные в рамках рассматриваемого спора расходы на юридические услуги в размере 35 000 руб.

Из письма АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» была выполнена судебная экспертиза по настоящему гражданскому делу в полном объеме и представлена в материалы дела.

Экспертное учреждение просит суд разрешить вопрос о возмещении расходов, понесенных организацией - АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» в связи с производством судебной экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и сообщает, что расходы за производство судебной экспертизы составили 135 000 руб., из которых 50 000 руб. находятся на депозите суда. До настоящего времени оплата за производство судебной экспертизы в размере 85 000 руб. не поступила, что нарушает законное право на возмещение расходов.

В силу ст. 95 ГПК РФ, с ответчика в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 85 000 руб., так как определением суда от 27.03.2025 г. о назначении судебной экспертизы расходы за ее проведение возложены на ответчика, как на сторону заявившую данное ходатайство перед судом не признавшую требования и доказательства истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 042 (6 042+3 000 ) руб.

Согласно положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N326, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков (дефектов) строительства в объекте (квартире) до 31.12.2025 г. включительно.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Осенний квартал» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Осенний квартал», ИНН: №, в пользу ФИО1, <данные изъяты> стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства в объекте (квартире) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 064,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 35 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Осенний квартал» о взыскании компенсации морального вреда и расходов на юридические услуги в большем размере, а также о взыскании неустойки и штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Осенний квартал», ИНН: №, в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 9 042 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Осенний квартал», ИНН: №, в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», ИНН:№, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 85 000 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Осенний квартал», ИНН: №, отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков (дефектов) строительства в объекте (квартире) до окончания моратория, установленного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N326.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Решение в окончательной форме изготовлено – 29.08.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина