Дело № 2-396/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
c. Зилаир 18 августа 2022 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика администрации сельского поселения Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков ФИО4 –ФИО5,
при секретаре Киньябаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сурина Урала Артуровича к администрации сельского поселения Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком ФИО7 на основании договоров купли – продажи №№ в процессе банкротства «» приобретены здание зерносклада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, здание зерносклада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: РБ, . Ответчиком ФИО7 обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенные объекты оплачены. СПК им Ленина ДД.ММ.ГГГГг. ликвидировано. Приобретенные объекты недвижимого имущества были возведены собственными силами , однако, документы о постановке на кадастровый учет и праве собственности не оформлялись. Приобретенные ФИО7 объекты также на учет не ставились, право собственности им также не оформлялось, ДД.ММ.ГГГГг. данные объекты по договорам купли-продажи №, № пробредены истцом. Истец свои обязательства по договорам купли - продажи также исполнил в полном объеме, передал денежные средства и получил объекты недвижимости по акту приема- передачи. Истец осуществил постановку объектов недвижимости на кадастровый учет, после чего обратился в регистрирующие органы, однако в регистрации объектов истцу было отказано. Ответчику администрации сельского поселения Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ решением Зилаирского межрайоного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. также было отказано в признании данных объектов недвижимого имущества бесхозяйными и в признании на них право собственности. Кроме того, в ходе конкурсного производства МУСП «» ответчиком ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приобретено нежилое задание () года постройки, площадью кв.м., расположенное по адресу: РБ, , которое было возведено собственными силами МУСП «» при этом документы о постановке на кадастровый учет и право собственности не оформлялось и не регистрировалось в установленном законном порядке. Ответчик ФИО8 свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, имуществу было передано данному ответчику. В настоящее время ООО «Степной» ликвидировано. Ответчик ФИО8 поставил здание на кадастровый учет, однако, право собственности в установленном законном порядке не оформлял и по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. реализовал истцу, который в свою очередь свои обязательства исполнил в полном объеме, но не смог зарегистрировать право собственности в регистрирующих органах. Истец с момента приобретения объектов недвижимого имущества, добросовестно, открыто, постоянно пользуется имуществом, несет бремя его содержания, однако, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности и ссылаясь на положения 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на нежилое здание – зерносклад года постройки, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: РБ, , , примерно метров по направлению на запад от ориентира населенный пункт , кадастровый №; признать право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: РБ, , кадастровый №, признать право собственности на нежилое здание (ангар), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: РБ, , кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что спорные объекты недвижимого имущества расположенные на территории Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не были реализованы в ходе конкурсного производства «СПК им Ленина».
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков ФИО4, его представитель ФИО5 с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что ФИО4 также использует данные объекты недвижимого имущества, которые также приобрел по договорам купли - продажи и также в виду отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, не явился, судебное извещение, направленное по месту нахождения ответчика возвращено по истечении срока хранения.
В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8 не явились, судебные извещения, направленные по месту нахождения ответчиков возвращены по истечении срока хранения.
Поскольку, лица, участвующие в деле, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Из материалов дела следует, что на территории расположен объект с кадастровым номерам № (), общей площадью кв.м., имеющий адрес РБ, , , примерно метров по направлению на запад от ориентира населенный пункт и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (), общей площадью кв.м. На территории сельского поселения МР расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (), площадью кв.м., имеющий адрес: РБ, В ходе процедуры банкротства СПК «» по арбитражному делу № от ДД.ММ.ГГГГг. проведены торги по реализации имущества СПК «», в ходе которых победителем торгов установлен ФИО7 и им ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли - продажи №, договору купли-продажи № приобретены здание « №», года постройки и здание «», года постройки. ДД.ММ.ГГГГг. СПК имени Ленина ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого истец приобрел здание зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м., кадастровый №, стоимостью руб. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого истец приобрел здание зерносклада, года постройки, общей площадью кв.м., кадастровый №, стоимостью руб. ДД.ММ.ГГГГг. постоянно действующим третейским судом при ООО «» за истцом ФИО1 признано право собственности на здание –зерносклада, 1974 года постройки, общей площадью кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, , Ивановский сельсовет . ДД.ММ.ГГГГг. определением Хайбуллинского районного суда РБ заявление ФИО1 о выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения Зауральского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГг. возвращено. Также, нежилое здание зерносклада с кадастровым номером на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приобретено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. решением Зилаирского межрайонного суда РБ вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района РБ к о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь, в том числе в вышеуказанные объекты отказано. Также из материалов дела следует, что в ходе процедуры банкротства МУСП «Степной» по арбитражному делу № от ДД.ММ.ГГГГг. проведены торги по реализации имущества МУСП «», в ходе которых победителем торгов установлен ООО «» и ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли - продажи ООО «Степной» приобретены объекты имущества МУСП «», в том числе здание зерносклада «», ДД.ММ.ГГГГ года постройки. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «» и ФИО8 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО8 приобрел здание зерносклада «», общей площадью кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: РБ, . ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО8 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел здание зерносклада «», общей площадью кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: РБ, , стоимостью руб. ДД.ММ.ГГГГг. постоянно действующим третейским судом при ООО «» за истцом ФИО1 признано право собственности на здание ангара, общей площадью кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, А. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Степной» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГг. определением Хайбуллинского районного суда РБ в удовлетворении заявления ФИО1 о выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения Зауральского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГг. отказано. Из сведений представленных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что правообладателей спорных объектов не имеется. При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договоров купли-продажи между ФИО7 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг., договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГг. у продавцом ФИО7 и ФИО8 отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимого имущества и отсутствовало зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества по заявленным в иске основаниям не имеется. Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу и исполнение договоров купли-продажи спорных объектов не создает у истца титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи. Кроме того, на основании Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленумов N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Указанная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.
Согласно пункту 62 указанного Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.
Истец соответствующим правом не воспользовался, доказательств обращения в регистрирующий орган, равно как и обжалование решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Сурина Урала Артуровича к администрации сельского поселения Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.
Судья Фатхутдинова Г.И.
Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.