Дело № 2-6938/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО6,
ответчиков ФИО1, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, в которому просила признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 433,7 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: №, площадью 223,5 кв.м. (занимаемый истцом) и №, площадью 242,9 кв.м. (занимаемый ответчиками).
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м.. На указанном земельном участке расположен жилой дом, разделенный перегородкой на две изолированные части с отдельными входами без общих чердачных и подвальных помещений, 1/2 в праве общей долевой собственности на который принадлежит истцу. Оставшаяся доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом принадлежит ответчикам. Для раздела земельного участка и жилого дома в натуре и последующего оформления права собственности необходимо признание спорного жилого дома домом блокированной завтройки.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО3, действующие также в интересах ФИО4 в судебном заседании требования иска признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу части 1,2 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Из части 7 указанной статьи следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, если выделяемая часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, то такие части могут быть признаны домами блокированной застройки, поставлены на кадастровый учет, и в отношении них могут производиться регистрационные действия.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли расположенного на нем жилого дома, площадью 433,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.10-11).
Собственниками оставшейся 1/2 доли указанного земельного участка является ФИО1, ФИО3 и ФИО4, где ФИО1принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 и ФИО4 – по 1/10 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из доводов иска следует, что жилой дом разделен перегородкой на две изолированные части с отдельными входами без общих чердачных и подвальных помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-63) здание жилого дома с кадастровым номером 54:35:063259:73 с момента завершения строительства и по состоянию на дату проведения измерений для подготовки данного технического плана состоит из двух изолированных жилых блоков с отдельными входами на земельный участок, каждый блок оснащен отдельными вводами водопровода, электричества и газопровода, здание имеет признаки дома блокированной застройки.
В связи с чем, на основании п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, закона №476-ФЗ от 30.12.2021г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладателями здания с кадастровым номером 54:35:063259:73 было принято решение разделить дом на 2 дома блокированной застройки.
Площадь здания дома блокированной застройки № рассчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№. Величина погрешности определения площади части здания рассчитана в соответствии с формулами указанными в Приложении № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№, величина погрешности определения площади здания составила 0,2 кв.м.
Площадь здания дома блокированной застройки № рассчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№. Величина погрешности определения площади части здания рассчитана в соответствии с формулами указанными в Приложении № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№, величина погрешности определения площади здания составила 0,2 кв.м.
Из указанного технического плана следует, что площадь дома блокированной застройки № составляет 223,5 кв.м., площадью дома блокированной застройки № составляет 242,9 кв.м..
Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки не противоречит положениям действующего градостроительного законодательства, не противоречит строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов и Правилам землепользования и застройки города Новосибирска.
Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 433,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: №, площадью 223,5 кв.м., занимаемый ФИО2 и №, площадью 242,9 кв.м., занимаемый ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2025.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-6938/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-008199-71) Ленинского районного суда г. Новосибирска.