РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2023 (УИД 77RS0014-02-2021-013239-37) по иску ФИО1 фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио к ООО «Ардея», ООО «Азимут» об истребовании из чужого незаконного владения помещений, расположенных в здании надземной автостоянки, о признании права общей долевой собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Ардея», ООО «Азимут» об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков ООО «Ардея», ООО «Азимут» помещений, расположенных в здании надземной автостоянки по адресу: адрес, а именно помещений: насосной станции пожаротушения, резервуара пожаротушения для хранения пожарного запаса воды, поста охраны с пультом контроля и управления сигналом, центрального теплового пункта, о признании права общей долевой собственности за всеми собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в зданиях по адресу: адрес, 2, 3, 5, 6, 7, 8 и подземной автостоянки по адресу: адрес, сооружение № 1 на помещения, расположенные в здании надземной автостоянки по адресу: адрес, а именно на помещения: насосной станции пожаротушения, резервуара пожаротушения для хранения пожарного запаса воды, поста охраны с пультом контроля и управления сигналом, центрального теплового пункта, обязании ООО «Ардея» выделить из состава помещения № 2, расположенного в здании Надземной автостоянки по адресу: адрес и поставить на кадастровый учет следующие помещения: насосной станции пожаротушения, резервуара пожаротушения для хранения пожарного запаса воды, поста охраны с пультом контроля и управления сигналом, центрального теплового пункта, об обязании ООО «Ардея» обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на вышеуказанные помещения и государственной регистрации прав за всеми собственниками на вышеуказанные помещения, об обязании ответчиков обеспечить доступ уполномоченному представителю собственников, об обязании ответчиков обеспечить доступ управляющей компании к помещениях, об обязании ООО «Ардея» привести здание надземной автостоянки в первоначальное положение, существующее до проведения строительных работ.

Истцы в обосновывая своих требований указывают на то, что они являются собственниками квартир, расположенных в корпусе № 7 по адресу: адрес. Их корпус вместе с корпусами № № 1, 2, 3, 5, 6, 8, а также с размещенной под корпусами подземной автостоянкой по адресу: адрес, сооружение № 1 и другими объектами инфраструктуры входит в состав общественно-жилого комплекса «На Мельникова». Строительство Жилого комплекса произведено с привлечением денежных средств физических лиц по договорам участия в ЖСК. Застройщиком Жилого комплекса выступало ОАО «ЖБИ-5». Строительство Жилого комплекса произведено на земельном участке с кадастровый номер 77:0460001019:213, адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, вид разрешенного использования: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов, объектов размещения гостиниц и прочих мест временного проживания. Объектов размещения учреждений дошкольного воспитания, объектов размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянкой, объекты размещений помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок. В состав Жилого комплекса входит здание надземной автостоянки на 222 машиноместа, расположенное по адресу: адрес, площадью 10 602,5 кв.м., состоящее их 7 этажей и 1 подвала, что подтверждается разрешением на ввод объектов в эксплуатацию № RU77223000-006379 от 12.03.2015, согласно которому здание Надземной автостоянки по адресу: адрес построено в рамках первой очереди единого общественно-жилого комплекса. Из представленного разрешения на ввод в эксплуатацию следует, что в здании Надземной автостоянки расположены Центральный тепловой пункт и Распределительная трансформаторная подстанция, предназначенные для обслуживания всего Жилого комплекса. В этом же здании расположены:

- общая диспетчерская управления системами пожаротушения как наземной, так и подземной автостоянки, расположенной под жилыми корпусами 1-7;

- насосная станция, предназначенная для подачи воды в случае возникновения пожара на подземной и наземной автостоянках;

- помещения резервуаров противопожарного запаса воды, составляющие часть противопожарной системы всего Жилого комплекса.

Согласно выписке из ЕГРН здание по адресу: адрес, площадью 10 602,5 кв.м., является надземной автостоянкой с административно-техническими помещениями, имеет 8 этажей, включая подземный. Здание поставлено на кадастровый учет в 2016 году, ему присвоен кадастровый номер 77:04:0001019:11135. В надземной автостоянке, согласно разрешению на строительство планировалось размещение 222 машиномест, которые предполагалось реализовать среди собственников помещений Жилого комплекса и иных лиц для обеспечения возможности хранения автомобилей. Однако, вопреки назначению Надземной автостоянки, машиномест в составе здания по адресу: адрес не имеется. Застройщиком не соблюдено целевое использование здания под автостоянку и не произведено распределение внутреннего пространства Надземной автостоянки на отдельные машиноместа. Реализация машиномест застройщиком не производилась. Вместо этого все здание Надземной автостоянки разделено застройщиком на три помещения. Причем одно и них включает в себя более 90 % площади здания.

Согласно сведениям раздела 1 листа 2 выписки из ЕГРН, в состав здания Надземной автостоянки в настоящее время расположены помещения со следующими кадастровыми номерами:

- 77:04:0001019:12047 площадью 146,9 кв.м. – правообладатель адрес;

- 77:04:0001019:12049 площадью 485,6 кв.м., принадлежит фио (предположительное назначение помещения – автомойка);

- 77:04:0001019:12048 площадью 9 970 кв.м., принадлежит ответчику ООО «Ардея».

адрес вместо реализации предусмотренных проектом машиномест, осуществило продажу Надземной парковки как нежилого помещения» по договору купли-продажи нежилого помещения от 29.01.2021. Договор купли-продажи от 29.01.2021 заключен по результатам торгов с покупателем ООО «Ардея».

При заключении Договора купли-продажи от 29.01.2021 сторонами договора не учтены интересы собственников помещений Жилого комплекса на приобретение в собственность машиномест в Надземной автостоянке. С конца января 2021 ООО «Ардея» начал производить в здании Надземной автостоянки несогласованные работы по реконструкции здания, связанные с изменением его целевого назначения. Предположительно, в здании Надземной автостоянки новым собственником планируется размещение хостела для трудовых мигрантов. Внутренние пространства Надземной автостоянки, зона проездов и эвакуационные выезды ликвидированы; установлены бетонные перекрытия, возведены стены, вся площадь автостоянки застроена и поделена на мелкие помещения, в стенах пробиты отверстия для проведения трубопроводов канализации и отопления.

Объекты недвижимости, входящие в состав Жилого комплекса, здание жилого дома по адресу: адрес, подземная автостоянка адрес. соор.1, а также Надземная автостоянка имеют общие коммуникации. Общим для всех объектов является центральный тепловой пункт, который находится в здании Надземной автостоянки. В зданиях имеются общая система пожарной сигнализации и система пожаротушения, компоненты которой насосная станция пожаротушения, резервуар пожаротушения, диспетчерская с постом управления станцией пожаротушения находятся в здании Надземной автостоянки. Принимая во внимание неразделенность коммуникаций в перечисленных выше зданиях и сооружениях, наличие в корпусе № 8 помещений и имущества, которое в силу закона относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, Жилой комплекс по адресу: адрес, корпуса № № 1, 2, 3, 5, 6, 7 и 8 адрес, сооружение № 1 (подземная автостоянка) являются одним многоквартирным домом. К общему имуществу многоквартирного дома отнесены: помещения, предназначенные для размещения коммуникаций и инженерного оборудования; помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений МКД; помещения, не имеющие самостоятельного функционального назначения, но имеющие вспомогательное назначение по отношению к помещениям МКД. Заключая договор купли-продажи Помещения № 2 в надземной автостоянке, застройщик адрес произвел незаконное отчуждение имущества Жилого комплекса в пользу покупателя ООО «Ардея». Помещение № 2 передано ООО «Ардея» по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2021 арендатору ООО «Азимут» на срок 11 месяцев.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица – ДГИ адрес, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, Комитет государственного строительного надзора адрес, Объединение административно-технических инспекций адрес, Управление Росреестра по адрес, Управляющая компания ООО «ВИКСЕР» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно п.2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из указанных положений к общему имуществу в многоквартирном доме могут быть отнесены только те отдельно стоящие объекты, которые предназначены для обслуживания только этого многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Порядок владения пользования и распоряжения долевой собственностью определяется, в частности, статьями 246-247, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир, расположенных в корпусе № 7 по адресу: адрес.

Как указывают истцы, их корпус вместе с корпусами № № 1, 2, 3, 5, 6, 8, а также с размещенной под корпусами подземной автостоянкой по адресу: адрес, сооружение № 1 и другими объектами инфраструктуры входит в состав общественно-жилого комплекса «На Мельникова».

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77223000-006379 от 12.03.2015 введена в эксплуатацию построенная наземная автостоянка по адресу: адрес, общей площадью 10602,5 кв.м., 7-этажное +подвал.

По договору купли-продажи, заключенному 14.01.2021 по результатам электронных торгов на площадке mos.ru, между адрес железобетонных изделий-5» и ОО «Ардея», последний приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью 9970 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, подвал по адресу: адрес, расположенное в здании (надземная автостоянка с административно-техническими помещениями), назначение: нежилое здание, кадастровый номер 77:04:0001019:11135, общей площадью 10602,5 кв.м., количество этажей 8, в том числе подземный 1, адрес: адрес. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29.01.2021.

Как указывает в возражениях на исковое заявление представитель ответчика, в марте 2021 на основании «Проекта на перепланировку и переустройство», «Проекта конструктивных решений Отдела проектирования и инженерных изысканий», «Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций, допустимости и безопасности произведены работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения», Общество начало производить работы в своих помещениях, не затрагивая конструкции объекта капитального строительства (нежилого здания) , без увеличения допустимых нагрузок и изменения характера их приложения, при которых может произойти их разрушение, и нарушения других характеристик их надежности и безопасности, не пристраивая и не надстраивая. Факт отсутствия реконструкции подтверждается проведенной строительно-технической экспертизой в рамках гражданского дела и решением Арбитражного суда адрес от 21.12.2022 и апелляционным определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 по делу № А40-185563/21-176-1360.

Из решения Арбитражного суда адрес от 21.12.2022 (дело № А40-185563/21-176-1360) по иску Правительства Москвы, адрес Москвы к ООО «Ардея», ИП фио, адрес о признании объекта самовольной постройкой, об обязании снести постройку, о признании права собственности отсутствующим, об обязании освободить земельный участок, которым в удовлетворении иска отказано, следует, что Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 02.08.2021 № 9046387 установлено, что на земельном участке расположено семиэтажное с подвалом нежилое здание общей площадью 10 602,5 кв.м., 2014 года постройки с кадастровым номером 77:04:0001019:11135 (адрес. стр.8). В здании расположены следующие помещения:

- 77:04:0001019:12047 (площадь 146,9 кв.м. (этаж 1), собственник: адрес железобетонных изделий-5»,

- 77:04:0001019:12048 (площадь 9 970 кв.м. (Подвал (Подвал), этаж 2, этаж 3, этаж 4, этаж 5, этаж 1, этаж 6, этаж 7), собственник: адрес,

- 77:04:0001019:12049 (площадь 485,6 кв.м. (помещение 1, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8), собственник: фио

Установлено, что собственником помещения с кадастровым номером 77:04:0001019:12048 (ООО «Ардея») проводится реконструкция объекта капитального строительства.

Суд неоднократно предлагал истцам уточнить исковые требования, основания, однако требования истцами не уточнены, в связи с чем, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

Истцы указывают, что исковые требования направлены на признание права собственности на помещения: центральный тепловой пункт (ЦТП), насосная станция, резервуар пожаротушения, диспетчерская с постом управления станцией пожаротушения.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указывает, что фактически, с момента приобретения нежилых помещений, Диспетчерская с постом управления станцией пожаротушения не находится в здании, она была перенесена Управляющей компанией. ЦТП находится в помещении адрес железобетонных изделий-5». Ответчик ООО «Ардея» к указанному помещению отношения не имеет.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что с момента приобретения нежилых помещений, диспетчерская с постом управления станцией пожаротушения не находится в здании, она была перенесена Управляющей компанией. Что касается объектов, на которые истцы просят признать право собственности, центральный тепловой пункт это оборудование находилось в помещении собственником которого является адрес, что касается поста охраны с пультом контроля и управления сигналом, уже давно, еще в 2021 году этот пост управления компания забрала в подземную стоянку, которая самостоятельно является объектом недвижимости. Никаких кадастровых работ ООО «Ардея» не проводила. Что касается инвестиций, которые в исковом заявлении истцы указывают, что они инвестировали денежные средства на строительство парковки, не могут быть приняты судом. В договорах купли-продажи, представленным в материалы дела, указано, что истцу покупали квартиры. Не указано, что покупают машино-места. Что касается насосной станции, почему она расположена в здании наземной парковки, потому что это предполагалась наземная парковка, там установлена система пожаротушения. Что это значит, что в случае пожара насосная станция должна это обслуживать. К квартирным домам насосная станция никакого отношения не имеет. Что касается резервуара, резервуар является частью насосной станции, поскольку там находится вода. В центральный тепловой пункт имеется беспроводной доступ.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, учитывая, что истцы полагают, что нарушены их права на пользование, распоряжение общедомовым имуществом, в силу действующего законодательства распоряжения, владение и пользование общей собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников, сведений о проведении общего собрания собственников по указанному вопросу исковое заявление не содержит, документов подтверждающих, что истцы вправе обратиться в суд с требованием о признании права общей долевой собственности не представлено, истцами, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения их прав, при таких обстоятельствах оснований для истребования из чужого незаконного владения помещений, расположенных в здании надземной автостоянки, о признании права общей долевой собственности на помещения не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио к ООО «Ардея», ООО «Азимут» об истребовании из чужого незаконного владения помещений, расположенных в здании надземной автостоянки, о признании права общей долевой собственности на помещения - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лефортовский районный суд адрес.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.

Судья С.В. Федюнина