Дело № 2-4336/2022
50RS0046-01-2021-000819-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Шевцовой А.А.
с участием помощника судьи Скляровой С.М.
секретаря Шокарова Д.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании по средствам видеоконферец-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка.
В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты>. между покупателями в лице ФИО2, ФИО4 и продавцом в лице ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...> дом <данные изъяты>, кв.10.
Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в срок до <данные изъяты>. договор купли-продажи указанного жилого помещения. Стоимость квартиры сторонами согласована в размере <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей наличными за счет собственных средств при подписании предварительного договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей собственных средств при подписании основного договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств предоставляемых ФИО2 и ФИО4
Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. ФИО2, ФИО4 произвели оплату в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>. между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от <данные изъяты>. которым срок подписания основного договора купли-продажи продлен до <данные изъяты>.
После чего, <данные изъяты>. между сторонами заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к предварительному договору купли-продажи от <данные изъяты>. которым срок подписания основного договора купли-продажи продлен до <данные изъяты>.
Однако, в указанный срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был при этом уплаченная сумма задатка не возвращена.
<данные изъяты>. ФИО2, ФИО4 направили в адрес ФИО3 уведомление о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до <данные изъяты>. либо возврате денежных средств согласно условиям договора от <данные изъяты>.
Между тем, указанное уведомление ФИО3 проигнорировано, задаток в размере <данные изъяты> рублей не возвращен.
Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО2, ФИО4 вынуждены обратиться в суд с данным иском, в котором просят взыскать с ФИО3 в свою пользу задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <...> дом <данные изъяты>, кв.10 в сумме <данные изъяты> рублей в двойном размере, а всего в сумме <данные изъяты> рублей, внесенные в счет оплаты за мебель и бытовую технику, размещенную в квартире расположенной по адресу: <...> дом <данные изъяты>, кв.10 в размере <данные изъяты> рублей, расходы связанные с оплатой услуг риелтора при заключении предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей и оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истцы ФИО2, ФИО4, участвуя в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
В силу положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Применительно к правилам п. <данные изъяты> Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> апреля 2005 г. № <данные изъяты>, и ст. <данные изъяты> ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
В силу требований п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, <данные изъяты>. между покупателями в лице ФИО2, ФИО4 и продавцом в лице ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...> дом <данные изъяты>, кв.10.
Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в срок до <данные изъяты>. договор купли-продажи указанного жилого помещения.
Согласно п.<данные изъяты> предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты>. стоимость квартиры сторонами согласована в размере <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей наличными за счет собственных средств при подписании предварительного договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей собственных средств при подписании основного договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств предоставляемых ФИО2 и ФИО4
Судом установлено, что во исполнение условий п.<данные изъяты>. предварительного договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. ФИО2, ФИО4 произвели оплату в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>. между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от <данные изъяты>., которым срок подписания основного договора купли-продажи продлен до <данные изъяты>.
После чего, <данные изъяты>. между сторонами заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к предварительному договору купли-продажи от <данные изъяты>., которым срок подписания основного договора купли-продажи продлен до <данные изъяты>.
Однако, в указанный срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, при этом, уплаченная истцами сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.
<данные изъяты>. ФИО2, ФИО4 направили в адрес ФИО3 уведомление о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до <данные изъяты>., либо возврате денежных средств согласно условиям договора от <данные изъяты>., которое ФИО3 проигнорировано.
Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом <данные изъяты> настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья <данные изъяты>).В соответствии с положениями ст. <данные изъяты> ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья <данные изъяты>) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статьей <данные изъяты> ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Статьей <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При таких данных, руководствуясь изложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный предварительный договор содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились предоставлении сумма задатка.
Согласно п.<данные изъяты> предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты>. если продавец отказывается от заключения основного долга, то сумма внесенного задатка возвращается в двухкратном размере покупателям.
Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Предварительный договор прямо предусматривает обязательство ответчика возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сума в размере <данные изъяты> рублей задатком, отсутствуют.
В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов с ФИО3 двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей уплаченные по предварительному купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>.
В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В ходе рассмотрения дела установлено, что при подписании предварительного договора купли-продажи покупателями внесены денежные средства в счет оплаты за мебель и бытовую технику, размещенную в квартире в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, истцами понесены обусловленные п.<данные изъяты> предварительного договора купли-продажи расходы, связанные с оплатой услуг риелтора в размере <данные изъяты> рублей и оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей,
Учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами по вине ФИО3 заключен не был, суд считает обоснованным взыскать с него в пользу ФИО2, ФИО4 причиненные последним убытки в виде указанных расходов.
В соответствии со ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В этой связи подлежит удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о взыскании суммы задатка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> года рождения, уроженца <адрес>) в равных долях в пользу ФИО2 (<данные изъяты> года рождения, уроженца с. Б-<адрес>), ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, уроженки <адрес>) задаток в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства, внесенные в счет оплаты за мебель и бытовую технику, в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг риелтора при заключении предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей и оценке квартиры в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: