Дело № 2-5397/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5397/2022 по иску ФИО1, к адрес 120» о взыскании неустойки, убытков, судебных издержек, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к адрес 120» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 158И-ЛБ-1 от 23.01.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022 в размере сумма,
неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 214с-ЛБ-1 от 01.10.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022 в размере сумма,
неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 215с-ЛБ-1 от 01.10.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022 в размере сумма,
компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В обоснование иска ФИО1 ссылался на то обстоятельство, что 23.01.2020 между ФИО1 и адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 158И-ЛБ-1 квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику определён сторонами до 30.06.2021.
ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере сумма в установленные договором сроки.
Также, 01.10.2020 между ФИО1 и адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 214с-ЛБ-1 машиноместа, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику определён сторонами до 30.06.2021.
ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость машиноместа в размере сумма в установленные договором сроки.
Также, 01.10.2020 между ФИО1 и адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 215с-ЛБ-1 машиноместа, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику определён сторонами до 30.06.2021.
ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость машиноместа в размере сумма в установленные договором сроки.
В нарушение условий договора объекты долевого строительства застройщиком ФИО1 переданы не был, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, реализовал своё право на участие посредством своего представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске. Также, в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать убытки в размере 1 794 000, из расчета сумма*12, понесённых на аренду жилого помещения, ввиду нарушения ответчиком обязательств по передаче объектов недвижимости в установленный договором срок.
Представитель ответчика адрес 120» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, штрафа, отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 23.01.2020 между ФИО1 и адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 158И-ЛБ-1 квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику определён сторонами до 30.06.2021.
ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере сумма в установленные договором сроки.
Также, 01.10.2020 между ФИО1 и адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 214с-ЛБ-1 машиноместа, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику определён сторонами до 30.06.2021.
ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость машиноместа в размере сумма в установленные договором сроки.
Также, 01.10.2020 между ФИО1 и адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 215с-ЛБ-1 машиноместа, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику определён сторонами до 30.06.2021.
ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость машиноместа в размере сумма в установленные договором сроки.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то обстоятельство, что в нарушение условий договоров объекты долевого строительства в установленные сроки застройщиком переданы не были.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вместе с тем представителем ответчика представлен контррасчет неустоек, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день исполнения обязательств, с которым суд соглашается, поскольку таковой обоснован и арифметически верен.
Определяя размер неустойки по договору № 158И-ЛБ-1 от 23.01.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022, учитывая ключевую ставку ЦБ РФ, установленную на день исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что за указанный период размер неустойки составляет сумма, из расчёта 3 143 977,09 × 247 × 2 × 1/300 × 5.5%.
Определяя размер неустойки по договору № 214с-ЛБ-1 от 01.10.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022, учитывая ключевую ставку ЦБ РФ, установленную на день исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что за указанный период размер неустойки составляет сумма, из расчёта 2 393 240 × 247 × 2 × 1/300 × 5.5%.
Определяя размер неустойки по договору № 215с-ЛБ-1 от 01.10.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022, учитывая ключевую ставку ЦБ РФ, установленную на день исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что за указанный период размер неустойки составляет сумма, из расчёта 2 393 240 × 247 × 2 × 1/300 × 5.5%.
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 158И-ЛБ-1 от 23.01.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 214с-ЛБ-1 от 01.10.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 215с-ЛБ-1 от 01.10.2020 за период с 01.07.2021 по 04.03.2022 в размере сумма, поскольку полагает данные суммы соразмерными последствиям нарушенного обязательства.
Также, согласно пп. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ч. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о недоказанности истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ факта необходимости несения данных расходов по вине адрес 120», в связи с чем отказывает в удовлетворении требований о взыскании убытков в размере сумма
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истца.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере сумма, из расчета 1 500 000 + 200 000 + 200 000 + 20 000/2.
Между тем, исходя из обстоятельств, приведённых представителем ответчика, чрезмерно высокого размера штрафа, длительность неисполнения обязательства, суд полагает возможным по заявлению представителя ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из того, что исковые требования удовлетворены частично, руководствуясь принципами разумности и пропорциональности, оценивая объём оказанных услуг, сложность дела, приходит к выводу о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 31 декабря 2022 года включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с адрес 120» (ИНН <***>) в пользу фио, паспортные данные неустойку по договору № 158И-ЛБ-1 в размере сумма, неустойку по договору № 214с-ЛБ-1 в размере сумма, неустойку по договору № 215с-ЛБ-1 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить адрес 120» отсрочку исполнения решения судом сроком до 31.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2022.
Судья: фио