Дело № 2-35/2023; УИД 42RS0010-01-2022-000814-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи Саповой И.С.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности № от 24 марта 2022года сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
11 января 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.
Иск мотивирует тем, что по взаимной договоренности с сожителем С.С.Л., который являлся отцом ответчицы ФИО2, в 2019году на основании договора купли- продажи от 30мая 2019года ими был совместно приобретен дом, назначение нежилое,2-хэтажный, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, хозяйственный блок, назначение нежилое,1-этажный, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №
Оплату согласно договора купли- продажи они произвели в равных долях по 100 000руб.+5000руб. необходимые на оплату расходов по оформлению документов. Общая сумма договора продажи участка с постройками составила 200 000руб., о чем имеется выписка о снятии с ее банковского счета 105 000руб.
Свидетельство на право собственности в связи с ее отсутствием на момент регистрации сделки было оформлено только на С.С.Л., поскольку с ним сожительствовали и вели общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ С.С.Л. умер. После его смерти она фактически вступила во владение данным имуществом, продолжает пользоваться земельным участком, производит необходимые расходы на его содержание, производит работы по его культивированию.
Кроме того, в ремонт дома она вкладывала свои личные денежные средства, поскольку она работала и имела достойную оплату труда. С.С.Л.являлся пенсионером, получал пенсию по инвалидности.
На ремонт дома и бани понесла следующие расходы приобретение пластиковых окон -15 000руб., приобретение тримера электрического- 5999руб., приобретение строительных материалов на ремонт бани- 15 000руб.,бурение скважины- 30 000руб., приобретение строительных материалов для ремонта дома-24 000руб. Сумма расходов на ремонт дома и бани составила 90 000руб.
В связи с тем, что вышеуказанные земельные участки вместе с домом и постройками приобретены ею совместно с С.С.Л., является их совместной собственностью, она имеет право на ? доли в этом спорном имуществе.
Ответчик в добровольном порядке отказалась определить доли в данном имуществе. Просит признать за ней ? долю в праве собственности на дом, назначение нежилое,2-х этажный, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, хозяйственный блок, назначение нежилое,1-этажный, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № оценочной стоимостью 350 000руб.
Истица ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее отец С.С.Л. в 2019 году приобрел нежилой дом вместе с хозпостройкой и земельным участком в <адрес>, которым пользовался. Он проживал один в своей квартире по <адрес> получал пенсию и занимался частным извозом. Об отношениях с истицей ей ничего не известно. Деньги на покупку дачи у него имелись, договор купли- продажи был оформлен на С.С.Л., возражает против признания за ФИО1 право собственности на нежилой дом вместе с хоз.постройками и земельные участки, так как истицей не представлены доказательства совместной покупки этого имущества.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала за недоказанностью.
Допросив истицу, ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По смыслу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации факт создания общей долевой собственности может быть подтвержден либо поступлением имущества в собственность двух и более лицо либо соглашением сторон.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 1, 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли продажи от 30мая 2019года между М.Т.А. и С.С.Л. заключен договор, по условиям которого продавец М.Т.А. продала С.С.Л. принадлежащее ей на праве собственности имущество: дом, назначение нежилое,2-х этажный, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № хозяйственный блок, назначение нежилое,1-этажный, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а С.С.Л. оплатил указанное имущество, общая цена объектов недвижимости составляет 200 000руб. расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.(л.д.15-17).
Право собственности на здание, хозяйственный блок и два земельных участка зарегистрированы 11.06.2019года в Едином государственном реестре недвижимости правообладатель С.С.Л.(л.д.17-20,32-36).
Согласно свидетельства о смерти С.С.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37.)
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 является наследником по закону после смерти С.С.Л.на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк и АО Тинькофф Банк. (л.д.30-31)
Свидетель О.И.А. пояснила в судебном заседании, что ФИО5 Л. проживали совместно, брак между ними не был зарегистрирован. Они проживали то в ее квартире по <адрес> и в его квартире по <адрес> знакомые воспринимали их как семью. Затем они решили приобрести дачу в д. Александровка, оплату производили совместно по одной второй от ее стоимости. Вместе с С.С.Л. они делали ремонт на даче, вставили пластиковые окна, пробурили скважину, делали ремонт в бане, совместно приобрели инструмент для работы на даче. За скважину, пластиковые окна платила ФИО4, а С.С.Л. устанавливал насос, истица оплачивала за электроэнергию со своей зарплаты.
Свидетель М.Л.А. пояснила в судебном заседании, что на 2019г. С.С.Л. и ФИО4 проживали совместно по <адрес> до дня его смерти. В период совместной жизни они приобрели дачу в д. Александровка за 200 000руб. Оплату за дачу они производили совместно по 100 000руб. каждый. На даче они делали ремонт дома и бани. Для этого приобретали у нее пластиковые окна, линолиум, двери входные и межкомнатные, тример, бурили скважину. За все рассчитывалась ФИО1 Они жили на этой даче, также были на даче дети ФИО1 Документы при покупке дачи оформили на С.С.Л., так как ФИО1 работала, ей некогда было заниматься оформлением документов.
Свидетель М.Т.А.пояснила в суде, что в связи с переездом на постоянное место жительство в г. Кемерово, она продавала дачный участок в д. Александровка по <адрес> через АВИТО. В апреле 2019года ФИО1 вместе с С.С.Л. приехали, посмотрели участок, но их не устраивала цена. Где-то в мае 2019года она снизила стоимость до 200 000руб, позвонила ФИО1, предложила купить участок за 200 000руб. ФИО1 приехала вместе с С.С.Л., еще раз осмотрели участок. После этого договорились о заключении сделки. Переговоры о продаже она вела с ФИО1 От последней ей стало известно, что проживают с С.С.Л. в течение 10 лет, что денег у него нет, так как он свои сбережения откладывает для покупки автомобиля. По причине того, что ФИО1 необходимо было уехать в командировку, договор купли- продажи и расписка о получении денежных средств были оформлены на С.С.Л. При передаче денежных средств они присутствовали вместе. Дачный участок приобретался ими для совместного отдыха. Через месяц ее супруг приезжал к ним на садовый участок, на нем произошли изменения, была пробурена скважина.
Истицей в обоснование передачи денег была представлена выписка по лицевому счету ПАО «Сбербанк», дата 29.05.2019г., снято 105000руб.
Вместе с тем, суд отклоняет вышеуказанные доказательства в качестве юридически значимых, исходя из следующего.
ФИО5 Л.в браке не состояли, заключенного в письменной форме соглашения о создании ФИО5 Л.общей долевой собственности в отношении не жилого дома и хозяйственной постройки – в виде хоз.блока, 2 земельных участков по адресу: <адрес> истцом не представлено, пояснения ФИО1 о наличии устного соглашения между ней и С.С.Л. о создании общей собственности на спорное имущество, так же как и свидетельские показания о достижении такого соглашения по созданию общей собственности, суд отклоняет по причине их недопустимости как доказательств по делу. Доводы заявителя о совместном проживании с С.С.Л. и его намерение оформить на истицу 1/2 долю в праве собственности на спорное имущество суд так же отклоняет, как не являющиеся юридически значимыми.
Несение ФИО1 материальных затрат на протяжении совместного проживания с ответчиком осуществлялось ею добровольно, в силу личных отношений сторон и никакими обязательствами, в том числе обязательством по оформлению права общей долевой собственности, не было обусловлено. Финансовое участие ФИО1 личными денежными средствами в производимых ремонтных работах по дому, бани в отсутствие соглашения о создании долевой собственности на недвижимое имущество не образует прав на него.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено бесспорных доказательств о наличии между сторонами договоренности о приобретении спорного имущества в общую собственность ФИО5 Л. При этом фактическое совместное проживание сторон, ведение общего хозяйства при отсутствии регистрации брака, не свидетельствуют о состоявшемся соглашении сторон на создание общей собственности.
Право индивидуальной собственности наследодателя С.С.Л. и его правопреемника – ответчика ФИО2. на спорное имущество подтверждено документально (копией договора купли- продажи от 30 мая 2019года между М.Т.А. и С.С.Л., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией свидетельства о наследовании –л.д.28-36), не имеется оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на 1/2 доли на дом, назначение нежилое, 2-х этажный, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, хозяйственный блок, назначение нежилое,1-этажный, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2023года.
Судья Н.Н. Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке