Решение по делу № 2-3760/2025 от 08.12.2025 | Ленинский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

Категория дела Об установлении местоположения границ земельного участка Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что <ФИО> (истец) и <ФИО> (ответчик) являются собственниками жилого дома и земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> участия не принимала, представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что сторонами после возбуждения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> об установлении местоположения границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-3760/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик) являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> по делу <№> домостроение по <адрес>, было признано общим совместным имуществом и разделено между сторонами в равных долях. В связи с тем, что не произведено межевание указанного земельного участка, истец лишена возможности распоряжаться своей долей в праве собственности. Между сторонами после расторжения брака сложились сложные напряженные отношения, поэтому истец хочет распорядиться своей долей в домовладении, так как совместное проживание сторон в спорном доме является затруднительным. Истец неоднократно предлагала ответчику провести межевание земельного участка. Ответчик от межевания не отказывается, но уклоняется от выполнения необходимых для этого действий, то есть фактически чинит препятствия в распоряжении принадлежащим истцу имуществом. В августе 2025г. истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Для согласования в адрес ФИО2 были направлены соответствующие документы и предложено ознакомиться с ними и подписать. Письмо было получено ответчиком 18.08.2025г. От подписания акта согласования границ ответчик уклонился, свои возражения по проекту межевого плана не представил, что подтверждается письмом кадастрового инженера <№> от <дата обезличена>

Учитывая, что ФИО2, также как и ФИО1 является собственником указанного земельного участка, подписание акта согласования и подача заявления в орган кадастрового учета, без его согласия невозможна. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

С целью определения границ указанного земельного участка, Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой <дата обезличена> был подготовлен межевой план и выполнен комплекс работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение земельного участка определено с учетом его фактического использования; земельный участок существует в указанных границах с 1990-х годов, границы закреплены забором; местоположением смежных земельных участков.

В результате уточнения площадь земельного участка увеличилась до 456 кв.м. Существование земельного участка в указанных границах с 1990-х годов подтверждается картографическими материалами (ортофотоплан местности, реквизиты указаны в межевом плане). Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, используется по своему прямому назначению. Земельный участок находится в кадастровом квартале <№>, граница 1-4 - муниципальные неразграниченные земли, все остальные границы установлены (соседи со всех сторон от земельного участка ранее провели межевание и установили границы, споры отсутствуют).

Ответчиком мотивированные возражения по межевому плану и по уточнению местоположения границ и площади земельного участка не представлены.

Истец просит суд установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 456 кв.м., с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, по установленным координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Управлению Росреестра по Астраханской области и Филиалу ППК «Роскадастр» по Астраханской области провести государственный кадастровый учет регистрации изменений согласно вышеуказанного каталога координат, а также внести изменения в сведения о регистрации права. Данные действия выполнить без требования об обращении в Управление Росреестра по Астраханской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области ФИО2 ФИО10.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО Городской округ город Астрахань», Управление муниципального имущества Администрации МО Городской округ город Астрахань».

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что сторонами после возбуждения настоящего дела была достигнута договоренность, подготовлен и сдан в Управление Росреестра по Астраханской области межевой план с координатами точек и установленными границами, сведения внесены в характеристики земельного участка. Между тем, учитывая, что ответчик не желал в досудебном порядке осуществить данные действия, истец продолжает настаивать на удовлетворении поданного иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ранее по почте корреспонденцию не получал о необходимости проведения межевания.

Представители третьих лиц Управление муниципального имущества Администрации МО Городской округ город Астрахань», Управление Росреестра по Астраханской области, Администрация МО Городской округ город Астрахань», Филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд с учетом мнения участвующих лиц определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01 января 2017 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

В статье 22 (части 1, 3, 8, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером при отсутствии границ участков, указанных в правоустанавливающих документах, должны приниматься во внимание границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик) являются собственниками каждый по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на основании решения <данные изъяты> от <дата обезличена> по делу <№>, которым домовладение по <адрес>, было признано общим совместным имуществом и разделено между сторонами в равных долях.

В связи с тем, что не произведено межевание указанного земельного участка, истец лишена возможности распоряжаться своей долей в праве собственности. Между сторонами после расторжения брака сложились сложные напряженные отношения, поэтому истец желает распорядиться своей долей в домовладении, так как совместное проживание сторон в спорном доме является затруднительным. Истец неоднократно предлагала ответчику провести межевание земельного участка. Ответчик от межевания не отказывается, но уклоняется от выполнения необходимых для этого действий, то есть фактически чинит препятствия в распоряжении принадлежащим истцу имуществом. В августе 2025г. истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Для согласования в адрес ФИО2 были направлены соответствующие документы и предложено ознакомиться с ними и подписать. Письмо было получено ответчиком 18.08.2025г. От подписания акта согласования границ ответчик уклонился, свои возражения по проекту межевого плана не представил, что подтверждается письмом кадастрового инженера <№> от <дата обезличена>

Согласно межевого плана установлены координаты характерных точек в координатах:

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства стороны достигли соглашения и по согласованию с ответчиком и по заказу истца и ответчика, кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, план подготовлен по инициативе собственника земельного участка: ФИО1 Фактическая площадь земельного участка, определённая по результатам топографической сьемки составила 459 кв.м. Земельный участок существует в указанных границах с 1990х годов года, о чем свидетельствуют картографические материалы (ортофотоплан местности, реквизиты приведены в разделе "Исходные данные). Земельный участок находится в кадастровом квартале <№>, границы закреплены забором. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, используется по своему прямому назначению: Граница 1-4 - муниципальные неразграниченные земли. Все остальные границы установлены. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань», утвержденные решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 16.07.2020 № 69, с изменениями, внесенными решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 21.04.2022 № 25, от 22.09.2022 № 111, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне Ж-1.

Данный межевой план был сдан истцом и ответчиком в <данные изъяты> вместе с заявлением о проведении государственного учета <дата обезличена>, указанные изменения о местоположении границ спорного земельного участка внесены в сведения о регистрации права на данный земельный участок, проведен государственный кадастровый учет регистрации изменений согласно межевому плану и каталогу координат, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата обезличена>.

В силу статьи 2 ГПК РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований. В силу принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (статья 131 ГПК РФ), и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу, после подачи иска, ответчик согласовал проведение межевания земельного участка, границы земельного участка установлены, внесены в государственный учет, в настоящий момент у истца отсутствует спор об установлении границ земельного участка, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется. Вместе с тем, истец не лишен права обращения в суд с заявлением о распределении судебных расходов, понесенных при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 об установлении местоположения границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года.

Судья А.А. Яцукова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →