УИД: 68RS0004-01-2025-00051-21

№2-551/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» марта 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Паршиной О.А.,

при секретаре Моргуновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 170991,6 рублей из которых недоимка за период с 01.06.2021 г. по 31.10.2024 г. 60080 руб. 07 коп., пени за период 26.02.2021 г. по 31.10.2024 г. 110911 руб. 53 коп.

В обосновании указав, что 11.06.2021 г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 было заключено соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.04.2015 № 79, ежегодная арендная плата на момент заключения Договора определена в приложении № 1 к Договору и составляла 22100 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора оплата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более 3 месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 115.11.2024 № 13393 с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Долг арендатором не оплачен.

Уточнив исковые требования, указав, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.08.2024 г. ФИО1 признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2 Производство по делу о банкротстве ФИО1 возбуждено определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2023 г. Задолженность должника перед заявителем, вытекающая из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.04.2015 г. №79, образовавшаяся за те периоды времени, которые полностью истекли после возбуждения дела о банкротстве ФИО1, то есть после 28.12.2023, являются текущими платежами. 15.01.2025 администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась с заявлением в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о включении требований кредиторов должника за период до возбуждения дела о банкротстве, то есть до 28.12.2023 г. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 19359 рублей 43 копейки за период с 29.12.2023 г. по 31.01.2025 г.

Протокольным определением суда от 06.02.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена финансовый управляющий ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 31.08.2021) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.04.2015 г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО4 заключен договор аренды находящегося в собственности земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, общей площадью №.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сменой арендатора 11.06.2021 г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.04.2015 г. № 79.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что ежегодная арендная плата на момент заключения договора определена в приложении №1 к Договору и составляет 22100 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора оплата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору выплачивается арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушены условия договора аренды в части арендных платежей более трех месяцев подряд.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Долг по арендной плате составил 170991,6 рублей, из которых недоимка за период с 01.06.2021 г. по 31.10.2024 г. – 60080,07 руб., пени за период с 26.02.2021 г. по 31.10.2024 г. – 110911,57 рублей.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.08.2024 г. ФИО1 признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2

Производство по делу о банкротстве ФИО1 возбуждено определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2023 г.

В силу абз.3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11).

Таким образом, денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, относятся к текущим, а возникшие до принятия такого заявления - к реестровым, подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

Поскольку денежное обязательство по оплате арендных платежей по договору возникло у ответчика в том числе после принятия арбитражным судом заявления о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), с учетом заявленного ко взысканию периода задолженности, требования относятся к текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов должника и подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 г. № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)").

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.

Согласно представленного в материалы дела представителем истца расчета, задолженность по договору аренды составила за период с. 29.12.2023 г. по 31.01.2025 г. – 19359 руб. 43 копейки.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пользу администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) задолженность по арендной плате в общем размере 19359 рублей 43 копейки за период с 26.07.2017 по 31.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 марта 2025 года.

Судья - О.А. Паршина