К делу №2-2118/2023

23RS0041-01-2022-017636-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 января 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ДРУЖБА» к ФИО1 о демонтаже внешнего блока сплит-системы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДРУЖБА» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о демонтаже внешнего блока сплит-системы.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного в многоквартирном <адрес>, кадастровый №. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ДРУЖБА» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № Км-06 управления Многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В мае-июне 2022 года ответчиком произведена установка (монтаж) сплит системы, в том числе монтаж внешнего блока сплит-системы на фасаде указанного многоквартирного дома. 15.06.2022 ООО «УК «ДРУЖБА», путем направления Почтой России, по адресу регистрации собственника нежилого помещения, выдало предписание в адрес лиц осуществивших монтаж и эксплуатацию внешнего блока сплит-системы, о незаконности осуществляемых ими действий и о необходимости демонтажа указанного оборудования в течении 10 (десяти) дней, а также необходимости производства работ по восстановлению фасада и облицовочного покрытия МКД. До настоящего момента выявленные нарушения не устранены. Просит суд обязать ФИО1 произвести демонтаж внешнего блока сплит-системы, расположенного на фасаде дома, являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес>, произвести работы по восстановлению фасада и облицовочного покрытия фасада многоквартирного <адрес>, поврежденного в ходе монтажа внешнего блока сплит системы, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК «ДРУЖБА» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № Км-06 управления Многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного в многоквартирном <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае-июне 2022 года ответчиком произведена установка (монтаж) сплит системы, в том числе монтаж внешнего блока сплит-системы на фасаде указанного многоквартирного дома.

Как усматривается из пояснений представителя истца, в результате действий ответчика созданы препятствия, в осуществлении надлежащего технического содержания и ремонта элементов общедомового имущества.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов собственников помещений многоквартирного дома

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенных на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса России Федерации, Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Стена, на которой расположен блок кондиционера, является несущей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений дома.

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

Согласно пункту 3.5.8 указанного нормативного акта организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в частности, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Данное Постановление является по своей юридической природе актом технического регулирования, изданным федеральным органом исполнительной власти, носит обязательный характер. Таким образом, действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с жилищным законодательством и определяют правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Более того, в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, фасад здания, является общедолевой собственностью всех собственников помещений дома, и его использование, возможно только при согласии собственников в порядке, определенном ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, т.е. по решению общего собрания (в количестве 2/3 голосов всего дома).

Принимая во внимание все изложенное выше, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможны взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ДРУЖБА» к ФИО1 о демонтаже внешнего блока сплит-системы, удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж внешнего блока сплит-системы, расположенного на фасаде дома, являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Обязать ФИО1 произвести работы по восстановлению фасада и облицовочного покрытия фасада многоквартирного дома Ms6 по <адрес>, поврежденного в ходе монтажа внешнего блока сплит системы.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> Казахской ССР, паспорт 0300 № в пользу ООО «УК «ДРУЖБА» ИНН № ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: