Дело № 2-809/2023
УИД 42RS0024-01-2023-001108-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 г. г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Разрезуправление «Прокопьевское» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указала, что ей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО1 и ООО «Разрезуправление «Прокопьевское»» принадлежат следующие объекты: 1) здание турбазы, пл. <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>.); 2) здание бани, пл. <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>.); 3) сарай пл. <данные изъяты> (ранее баня 1 пл. <данные изъяты>.). В договоре купли-продажи не был указан адрес нахождения объектов. На данный момент вышеуказанные объекты имеют адрес: <адрес>
Ею, по незнанию, не было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи. С момента приобретения истец владеет ими как своим собственными, всегда считала себя полноправной хозяйкой этого имущества, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные счета, производит текущий косметический и капитальный ремонты, никогда и ни от кого не скрывала факта владения.
На основании изложенного, просила признать право собственности на сооружение – комплексную застройку, состоящую из: 1) здание турбазы площадью <данные изъяты>.; 2) здание бани площадью <данные изъяты>) сарай площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>
Определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Разрезуправление «Прокопьевское» (далее по тексту – ООО «Разрезуправление «Прокопьевское») надлежащим - администрацией Прокопьевского муниципального округа.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности, ФИО2, представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Как следует из поступившего в суд письменного заявления истца ФИО1, она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии с правилами ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Разрезуправление «Прокопьевское» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости, перечисленные в Приложении №, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, а Покупатель обязуется принять указанное имущество и произвести его оплату (п.1.1).
В силу п. 2.2 указанного договора общая сумма договора составляет 25 000 руб.
Пунктом 3.1 данного договора установлено, что передача объектов Покупателю осуществляется в день подписания настоящего договора путем подписания Акта прием-передачи (Приложение №), который после подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Также п. 3.3 настоящего договора установлено, что права собственности на объекты переходят от Продавца к Покупателю с момента подписания данного договора.
Как следует из содержания Приложения № – в Перечень объектов недвижимости, подлежащих передаче по указанному договору входят: 1) турбаза (<адрес>) баня 1 (<адрес>); 3) баня 2 (<адрес>).
Из содержания акта приема – передачи имущества (Приложение №) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец продал, а Покупатель принял следующее имущество: 1) турбаза (<адрес>); 2) баня 1 (<адрес>); 3) баня 2 (<адрес>).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принята оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб.
Согласно техническому паспорту на сооружение - турбазу, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – <адрес>.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СХПК «Талдинский» прекратил свою деятельность со ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.
Доказательств наличия правовых притязаний на спорные объекты недвижимого имущества со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. С момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени истец владеет и пользуется им. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено и в ходе разбирательства не установлено. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости перешли во владение истца помимо воли ответчика, в материалах дела также не имеется, и ответчиком суду не представлено. На протяжении более <данные изъяты> никто не оспаривал законность владения истцом недвижимым имуществом, не обращался с исками о защите его прав как собственника данного имущества, истребовании недвижимого имущества из владения истца.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – комплексную застройку, состоящую из: 1) здания турбазы площадью <данные изъяты>.; 2) здания бани площадью <данные изъяты> 3) сарая площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 г.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-809/2023