Решение по делу № 2-734/2022 от 15.07.2022 | Павловский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указывает, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> отсутствует, извещен. Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала. Как установлено в судебном заседании и подтверждается

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-734/2022

УИД 23RS0039-01-2022-000960-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 15 июля 2022 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Извекове В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании решения Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом площадью 23.7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 352070, , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 887 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 352070, , что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за № КСТ/219-37491 от ДД.ММ.ГГГГ в материалах архива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: , расположены объекты, сведения о которых приведены в справке.

Согласно сведениям ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» общая площадь жилых помещений составляет 65,2 кв.м, в том числе жилой - 36,3 кв.м.

В соответствие с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания литер «А2, «А1», «а1», «а2» составляет 71,0 кв.м.

В вышеуказанном домовладении проведена реконструкция без разрешения. Реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве пристройки литер «А1», «а1», «а2».

В связи с изменениями, касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом № 340-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости и регистрации прав». При подготовке Технического плана ИЖС или садового дома в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении планируемых на земельном участке строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности в связи с отсутствием документов.

Специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по был проведен осмотр строений по адресу: , в результате которого было установлено, что строения литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка жилая), литер «а1» (пристройка), литер «а2» (пристройка) соответствуют следующим перечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция без разрешения. Реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве пристройки литер «А1», «а1», «а2».

Указанная изменения реконструкции не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствуют в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

ФИО1 обратился в Администрацию муниципального образования по вопросу выдачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», отапливаемой пристройкой литер «а1», отапливаемой пристройкой литер «а2» общей площадью жилого ,2 кв.м, жилой площадью жилого ,3 кв.м, расположенные по адресу: . Признать право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер «А» (материал стен - саманные т.33 см, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956), с бетонной пристройкой литер «А1», с отапливаемой пристройкой литер «а1», с кирпичной пристройкой литер «а2», общей площадью жилого ,2 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: , согласно описанию по Техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по . Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, извещен.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

От представителя ответчика администрации МО ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого помещения требованиям СНиП.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом площадью 23.7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 352070, , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 887 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 352070, , что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования отказано в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, так как согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», отапливаемой пристройкой литер «а1», отапливаемой пристройкой литер «а2» общей площадью жилого ,2 кв.м, жилой площадью жилого ,3 кв.м, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер «А» (материал стен - саманные т.33 см, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956), с бетонной пристройкой жилой литер «А1», с отапливаемой пристройкой литер «а1», с кирпичной пристройкой литер «а2», общей площадью жилого ,2 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: , согласно описанию по Техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по .

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края О.В. Марченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →