Дело № 2-1-908/2025 40RS0008-01-2025-000905-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,
при секретаре Вещиковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
19 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения деревня Верховье Жуковского района, администрации муниципального района «Жуковский район» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения деревня Верховье Жуковского района, администрации муниципального района «Жуковский район» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду дал объяснения аналогичные объяснениям, изложенным в заявлении. Просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков администрации сельского поселения деревня Верховье Жуковского района, администрации муниципального района «Жуковский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела видно, что постановлением администрации Жуковского района Калужской области <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> «О разрешении временного проживания членам цыганского табора в <АДРЕС>» разрешено временное проживание цыганского табора в строениях, возведенных на земельном участке в д. <АДРЕС>.
Из выписки из домовой книги от <ДАТА> следует, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <АДРЕС>
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, составленного ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>, указанное строение одноэтажное, <ДАТА> года постройки, общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой- 64,2 кв.м.
Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций <НОМЕР ИЗЪЯТ>, составленному ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, произведенное строительство спорного жилого дома обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22) составляет 18 лет.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.Из дела видно, что предметом спора является жилой дом, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения жилого дома, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Суд учитывает то обстоятельство, что органы местного самоуправления с момента возведения спорного жилого дома более 18 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Суд учитывает, что факт владения истцом спорным жилым домом с <ДАТА> года никем не оспаривался, в том числе и ответчиками.
Органы власти с 1996 года произвели регистрацию истца по ее фактическому месту жительства, в жилой дом проведено электричество, что подтверждает обстоятельство согласия местных властей с проживанием истца в жилом доме на законных основаниях.
Добросовестность, непрерывность и открытость владения жилым домом подтверждается исследованными судом обстоятельствами.
На основании изложенного, учитывая приведенные выше положения материального закона, принимая фактические обстоятельства данного дела, совокупность доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (паспорт <ДАТА>) право собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья - подпись - Д.Г. Васильев
Копия верна: Судья Д.Г. Васильев