Дело №

УИД №RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2022 года

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения ответчика гараж с кадастровым номером 90:02:110101:1187, сарай с кадастровым номером 90:02:110101:1189, находящиеся по адресу: , принадлежащие ей на праве собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения ей подарен жилой дом и сооружения, расположенные по адресу: . Право собственности зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО1 незаконно занимает принадлежащие ей на праве собственности гараж и сарай, расположенные по адресу: , и чинит ей препятствия в пользовании указанным имуществом. Кроме этого, в гараже находится принадлежащий ответчику автомобиль и личные вещи. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбами освободить данный гараж, однако указанные просьбы оставлены им без внимания. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд, за защитой своих прав.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО5 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с предъявленными требованиями, поскольку он пользуется спорными гаражом и сараем на протяжении длительного времени с разрешения предыдущего собственника, что, по его мнению, наделяет его правом пользоваться ими и дальше.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО2 заключили договор дарения жилого дома, не капитальных строений, сооружений и земельного участка, согласно которого, ФИО6 безвозмездно передал в собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м с кадастровым номером: 90:02:110101:541; земельный участок общей площадью 1536 кв.м с кадастровым номером: 90:02:110101:91; не капитальные строения и сооружения (Литеры Б,В,Г, подвал лит. Г,Д,Ж,З,М,Е,И,К,Л,Н,О,Р,У); которые расположены по адресу: . Данный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 90:02:110101:541-91/005/2022-3.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передал ФИО2 указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-67291288 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:110101, местоположение: , площадью 68,7 кв.м, правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-67291288 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:110101, площадью 26,1 кв.м, адрес: , назначение: нежилое, виды разрешенного использования: гараж.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-67291288 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:110101, адрес: , площадью 17,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: , виды разрешенного использования: сарай.

Согласно сообщения ФГУП Республики Крым «Крым БТИ» в №-Л/38477 от ДД.ММ.ГГГГ, строения, расположенные по адресу: , 6, а именно: баня лит. «Б», гараж лит. «В», «Г», подвал под лит. «Г», сарай лит. «Д», «Ж», «З», «М», навес лит. «Е», «И», «К», «Л», «Н», погреб лит. «О», вход в погреб, навес временное строение лит. «Р», уборная лит. «У» - не являются капитальными строениями. Тамбур лит. «б», навес временное строение лит. «С» - снесены.

С письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №Л-22/3048/2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что некапитальные строения, государственной регистрации прав лица на указанное имущество, не подлежат.

ФИО2 предпринимались попытки разрешения данного спора с ФИО1, что подтверждается претензией о добровольном освобождении указанных строений от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без внимания.

В соответствии со статьями 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу указанной нормы закона, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 32, 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. При решении вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует установить, кто является собственником имущества, в чьем владении находится данное имущество, и имеются ли правовые основания для удержания владельцем данного имущества.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: факт наличия у истца права собственности на спорные строения; факт утраты фактического владения и нахождение его в незаконном владении ответчика.

Доказывание принадлежности спорного имущества истцу на законном основании и его нахождение в незаконном фактическом владении у другого лица (лиц) является процессуальной обязанностью истца.

Как указывалось ранее, спорные строения принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения жилого дома, не капитальных строений, сооружений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2

После покупки жилого дома, не капитальных строений, сооружений и земельного участка ФИО2 произвела действия по их регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств законного использования или освобождения гаража с кадастровым номером: 90:02:110101:1187 и сарая с кадастровым номером: 90:02:110101:1189, расположенных по адресу: .

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является собственником указанных выше строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО1, который в судебном заседании подтвердил указанные обстоятельства, а также тот факт, что действиями ответчика нарушаются права ФИО2, как собственника, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.55-56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 гараж с кадастровым номером: 90:02:110101:1187, сарай с кадастровым номером 90:02:110101:1189, расположенные по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Калиниченко