РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 января 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Арзановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275/2023 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, администрации Каскаринского муниципального образования, администрации Тюменского муниципального района, МТУ Росимущества в Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и произвести государственную регистрацию перехода прав собственности. Требования мотивированы тем, что 10.10.2005 между ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок площадью 0,036 га, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 25 000 рублей. 10.10.2005 земельный участок передан по передаточному акту, подписанному сторонами договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В связи с чем, истец лишена возможности надлежащего оформления прав на земельный участок. С учетом поданных уточнений, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

08.12.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Каскаринского МО, администрация Тюменского муниципального района Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области.

Истец ФИО1, представители ответчиков Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Каскаринского МО, администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.10.2005 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, площадью 0,036 га, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора, стороны оценили земельный участок в 25 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен в день подписания договора, что следует из п.5 договора.

10.10.2005 между сторонами следки подписан передаточный акт, согласно которому продавец в соответствии с договором купли – продажи от 10.10.2005 передала покупателю в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о рождении №.

Из сообщения Тюменской областной нотариальной палаты от 14.11.2022 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 нотариусами не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2022, сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав условия договора купли-продажи от 10.10.2005, подписанного сторонами, суд приходит к выводу, что данный договор содержит все существенные условия договора: предмет, цену, порядок расчета. Сторонами подписан передаточный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.60, п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в силу которой суд удовлетворяет требование о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 360кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный тест решения изготовлен 25.01.2023.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева