Дело № 2-28/2023

75 RS 0006-01-2022-001034-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 20 февраля 2023 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре Зимановской Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акшинскому муниципальному округу Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В <данные изъяты> году его <данные изъяты> ФИО3 построил дом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) № на указанный земельный участок. Земельный участок и дом надлежащим образом не был оформлен. ФИО4 умер в <данные изъяты> году. После смерти деда в доме осталась проживать его дочь – ФИО5, которая взяла его жить к себе. В <данные изъяты> году умерла его мать – ФИО6, в <данные изъяты> году умерла его бабушка. ФИО1 проживает в доме с <данные изъяты> года по настоящее время. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – дом, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Глава Акшинского муниципального округа Забайкальского края ФИО2 представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, выражает согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец приходится правнуком ФИО3

Жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был построен ФИО3 в <данные изъяты> году на указанный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО3 В <данные изъяты> году ФИО3 умер. После его смерти истец стал проживать в доме со своей бабушкой – ФИО5, которая умерла в <данные изъяты> году.

Согласно архивным справам, справкам администрации сельского поселения «Акшинское» ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года.

В настоящее время истец проживает в доме со своими детьми, несет бремя содержания имущества (справка «Читаэнергосбыт» об отсутствии задолженности). Произвел капитальный ремонт дома, о чем свидетельствуют представленные фотографии.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт проживания ФИО1 с 1990-х годов в спорном жилом доме и факт того что именно истец несет бремя содержания указанного имущества и пользуется им открыто, добросовестно и около 20 лет. Также свидетели указали на отсутствие претензий на спорный жилой дом со стороны третьих лиц.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество:

– дом, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>,

– земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2023 года