Дело № 2-274/2022

УИД: 34RS0013-01-2022-000350-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года р.п. Даниловка

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре Донцовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ Гордиенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с заявленными исковыми требованиями, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:04:080003:825. Согласно пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемом земельном участке строения и сооружения отсутствуют, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и справкой, выданной администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области. В настоящее время истец решила продать указанный земельный участок. В ходе подготовки документов для осуществления сделки истец обнаружила, что по адресу нахождения земельного участка, в несуществующем в натуре жилом доме, зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица являются родственниками бывшего собственника земельного участка, и не были сняты с регистрационного учета на момент заключения сделки. Об указанном факте истцу известно не было. Кроме того, истец не была знакома с ответчиками, в связи с чем сведениями о месте их жительства она не располагает. Регистрация ответчиков по адресу нахождения земельного участка, принадлежащего истцу, существенным образом нарушает её права владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости. Истцу также известно, что ответчики более десяти лет назад выехали из жилого помещения, которое впоследствии было разрушено и не существует с указанного времени, они никогда не проявляли интерес к жилому помещению, сохранив лишь регистрацию по месту его прежнего нахождения. В связи с изложенным просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Также пояснила, что в связи с регистрацией на территории принадлежащего ей земельного участка ответчиков, она ежемесячно обязана оплачивать услуги по вывозу твердых коммунальных отходов за указанных лиц, кроме того регистрация ответчиков по указанному адресу, при отсутствии жилого помещения, противоречит действующему законодательству.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по месту регистрации, почтовое извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Поскольку сведений о месте фактического проживания ответчиков суду не представлено, к участию в деле для представления их интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечена адвокат Гордиенко Н.Г., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" от 02.07.2009 N 14, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Из буквального содержания приведенных норм права и руководящих разъяснений Верховного Суда РФ и их системного толкования следует, что причина выезда бывшего члена семьи собственника жилого помещения из него (жилого помещения) не является обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора о признании бывшего члена семьи собственника жилого помещения утратившим право пользования этим помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, суд установил, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д.11).

Указанный земельный участок был приобретен в собственность истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действовавшей в качестве продавца, и ФИО1, действовавшей в качестве покупателя, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре за № (л.д. 9-10).

Согласно условиям договора купли –продажи земельного участка продавец передал в собственность покупателя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без нахождения на нем строений и сооружений (п. 1 Договора). Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 2112 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: № (п. 2 Договора). Земельный участок, являющейся предметом договора, до его подписания осмотрен сторонами и фактически передан Продавцом Покупателю (п. 6 Договора). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Даниловского района муниципального района Волгоградской области, на отчуждаемом земельном участке строения и сооружения отсутствуют (п. 7 Договора).

Также, отсутствие на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, объектов недвижимости, подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Даниловского муниципального Волгоградской области, и справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 (л.д.13).

Однако согласно информации, представленной МП Отделения МВД России по Даниловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой Администрации Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Из пояснений истца ФИО1, данных ею в судебном заседании следует, что на момент приобретения указанного земельного участка, каких-либо построек на его территории не было. Со слов продавца земельного участка домовладение, находившееся на нем, пришло в негодность и разрушилось. О том, что ранее в существовавшем доме зарегистрированы ответчики, которые после его полного разрушения не были сняты с регистрационного учета, продавец земельного участка не поставил в известность истца. В 2012 году истец на основании договора купли –продажи беспрепятственно оформила в собственность указанный земельный участок. О том, что по адресу его нахождения зарегистрированы ответчики, истцу стало известно лишь при сборе документов, необходимых для продажи земельного участка. Указанные обстоятельства по мнению истца ограничивают её права владения, пользования и распоряжения земельным участком, как его собственника. Кроме того, в этой связи она вынуждена нести расходы за услуги по вывозу твердых коммунальных отходов, которые начисляются ей за указанных ответчиков, хотя фактически они не являются пользователями данной услуги. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Гордиенко Н.Г., представляющая интересы ответчиков, возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, поскольку считает, что являясь собственником земельного участка истец не вправе не вправе ставить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета. Кроме того, в связи с отсутствием сведения о месте жительства ответчиков в настоящее время, неизвестна их позиция относительно заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пп. 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В данном случае, с учетом всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, применению к спорным правоотношения подлежит законодательство, применяемое по спорам о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением. Ответчики после приобретений земельного участка истцом по указанному адресу не проживали. Их место жительства в настоящее время не известно.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу нахождения земельного участка, принадлежащего истцу, тогда как на территории указанного земельного участка жилые и нежилые здания, а также иные постройки отсутствуют. На момент приобретения истцом земельного участка, какие-либо постройки на нем также отсутствовали, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, регистрация ответчиков по месту нахождения земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, на котором отсутствуют какие-либо строения, противоречит действующему законодательству, влечет для истца ограничения его прав собственности на указанный объект недвижимости, а также необоснованные расходы в виде оплаты услуг вывоза ТКО.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку регистрация порождает право пользования жилым помещением, граждане должны быть зарегистрированы по своему месту жительства.

Принимая во внимание, что ответчики никогда членами семьи истца не являлись, совместно с ней не проживали, жилое помещение на земельном участке истца отсутствует, то за ними не может быть сохранено право пользования жылим помещением.

В этой связи исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2022.

Председательствующий подпись. Е.В. Ливенцева