Дело № 2-928/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Череповец 09 ноября 2023 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Скородумовой Л.А.,
при секретаре Пученичевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малечкинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малечкинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, которые приобрела в <дата> году по договору купли-продажи у С. Однако свои права на указанные объекты недвижимости она не оформила, поскольку потеряла связь с С. Вместе с тем истец с <дата> года непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась. При подаче иска просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Малечкинского сельского поселения при надлежащем извещении не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание представители третьих лиц администрации Череповецкого муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явились, возражений по иску не представила.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что в <дата> году по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у С. земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Указанный договор сторонами исполнен, недействительным не признавался.
ФИО1 с <дата> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.
В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном <дата> праве собственности С. на жилой дом с кадастровым номером <№>. Также в ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <№> С., документ-основание: перечень ранее учтенных земельных участков от <дата> № <№>.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие доказательств наличия спора относительно принадлежности объектов недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, которое не может быть оформлено в собственность истца в ином порядке, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (ИНН <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия.
Судья Л.А. Скородумова