Решение по делу № 2-2553/2022 от 14.06.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Лесовод», <ФИО>, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является членом СНТ «Лесовод», где имеет в собственности земельный участок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Кадастровый инженер квалифицировал указанное обстоятельство, как реестровую ошибку, о чем подготовил соответствующее заключение, а так же был подготовлен межевой план для предоставления в суд, для устранения реестровой ошибки

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к СНТ «Лесовод», <ФИО>, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2553/2022

50RS0052-01-2022-002054-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к СНТ «Лесовод», Каралюнец ФИО15, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Лесовод», ФИО1, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что истец является членом СНТ «Лесовод», где имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность, доля в праве 1/4), категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу:

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако ФИО5 городским судом по иску ФИО7 к ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО12 в ходе судебной землеустроительной экспертизы была установлена реестровая ошибка в координатах местоположения земельного участка (в том числе земельного участка с кадастровым №).

В рамках вышеуказанного дела координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО12, установлены не были.

В последующем, в ходе комплексного землеустроительного исследования выявлено, что исправление границ земельного участка ФИО13 (кадастровый №) не возможно ввиду того, что имеется еще одна реестровая ошибка, допущенная в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено, что фактически занимаемый истцом земельный участок имеет общую площадь 810 кв.м., что на 227 кв.м, превышает учтенную в ЕГРН площадь.

Было выявлено, что превышение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лесовод» и фактически случилось более 18-ти лет назад. Фактические границы земельного участка не изменялись и не оспаривались.

Истцы обратились в Правление СНТ «Лесовод» с просьбой согласовать фактическую площадь и границы занимаемого ими участка. Решением общего собрания СНТ «Лесовод» ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО12 были согласованы фактические границы и площадь земельного участка с учетом излишка в 227 кв.м.

Постановлением Главы Администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ № было решено:

1) изъять земельный участок площадью 3,8га от Щелковского учебно-опытного лесхоза для организации коллективного садоводства;

2) в соответствии с разработанным в 1993 году и согласованным со всеми службами района проектом упорядочения территории садового товарищества, передать земельный участок 3,8 га с/т «Лесовод», в том числе: в коллективную собственность 1,0га; в собственность гражданам 2,8 га.

В соответствии с заключением ФГУП «Рослесинфорг» «ЦЕНТРЛЕСПРОЕКТ» границы земельного участка не пересекают границ земель лесного фонда и не нарушают их целостности.

Границы спорного земельного участка закреплены капитальным забором и существуют на местности более 15-ти лет. Споров по фактически существующим границам между соседями нет.

Участки находятся в границах отвода СНТ «Лесовод» и соответствуют фактическому пользованию.

На основании изложенного, истец просит суд:

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью № кв.м., расположенного по адресу: , участок № в соответствии с представленным судебным экспертом каталогом координат.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является членом СНТ «Лесовод», где имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность, доля в праве 1/4), категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: М.О., , СНТ «Лесовод», уч..

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако ФИО5 городским судом по иску ФИО7 к ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО12, в ходе судебной землеустроительной экспертизы была установлена реестровая ошибка в координатах местоположения земельного участка (в том числе земельного участка с кадастровым №).

В рамках вышеуказанного дела координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО12 установлены не были.

В последующем, в ходе комплексного землеустроительного исследования было выявлено, что исправление границ земельного участка ФИО13 (кадастровый №) не возможно ввиду того, что имеется еще одна реестровая ошибка допущенная в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО1 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено, что фактически занимаемый истцом земельный участок имеет общую площадь 810 кв.м., что на 227 кв.м, превышает учтенную в ЕГРН площадь, превышение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лесовод» и фактически случилось более 18-ти лет назад.

Фактические границы земельного участка не изменялись и не оспаривались.

Истцы обратились в Правление СНТ «Лесовод» е просьбой согласовать фактическую площадь и границы занимаемого ими участка. Решением общего собрания СНТ «Лесовод» ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО12 были согласованы фактические границы и площадь земельного участка с учетом излишка в 227 кв.м.

Постановлением Главы Администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ №№ было решено:

Участки находятся в границах отвода СНТ «Лесовод» и соответствуют фактическому пользованию.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением ФИО5 суда по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО8 следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № как отдельного объекта определить не представляется возможным, так как в пределах фактического ограждения расположен земельный участок с кадастровым номером №.

В результате чего определены фактические границы общего земельного участка, в границах которого расположен земельный участки с кадастровыми номерами № и №, площадь общего земельного участка составляет 1086 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровыми ошибками.

На обозрение суда представлены два варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № площадью 583 кв.м.: соответствует представленной в материалах дела фрагмента экспертизы №, а также вариант № площадью 808 кв.м., что соответствует его фактическому пользованию, при этом будут использованы границы земельного участка, определенные в экспертизе № по делу №

Также на обозрение суда представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате устранения реестровой ошибки площадь участка составит 836 кв.м.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО8 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца исправлении реестровой ошибки, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом № исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки соответствует фактическому пользованию, при этом будут использованы границы земельного участка, определенные в экспертизе № по делу №.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и полагает верным установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и №, уточнить (установить) границы данных земельных участков в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы согласно каталога координат, указанным в заключении экспертов ООО «Специализированное землеустроительное бюро».

Вариант № уточнения границ земельного участка с кад. №.Каталог координат Система координат МСК-50. Зона 2.Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки(М), м

№

Площадь земельного участка по фактическому ограждению/пользованию: № кв.м.

Вариант уточнения границ земельного участка с кад. №.Каталог координат Система координат МСК-50. Зона 2.Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Площадь земельного участка по фактическому ограждению/пользованию: № кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к СНТ «Лесовод», ФИО1, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Лесовод», ФИО1, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки(М), м

№

Площадь земельного участка по фактическому ограждению/пользованию: № кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Площадь земельного участка по фактическому ограждению/пользованию: № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →