Решение по делу № 2-2/2023 от 15.02.2023 - об установлении границ земельного участка, по иску прокурора Фатежского района Курской области в защиту интересов <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельных участков, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области, по встречному иску Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области к <ФИО> о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка.

2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Богоутдиновой И.В.,

с участием помощником прокурора Фатежского района Курской области – Морозова Д.И.,

истца-ответчика – ФИО7,

ответчика-истца – ФИО4

представителя ответчика – истца ФИО4 – адвоката ФИО14,

представителя ответчика-истца ФИО5 – адвоката ФИО10,

представителя ответчика Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области ФИО8,

представитель ответчика администрации Фатежского района Курской области ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка, по иску прокурора Фатежского района Курской области в защиту интересов ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельных участков, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области, по встречному иску Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области к ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, по встречному иску ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

установил:

ФИО3 и прокурор Фатежского района Курской области в интересах ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевого плана и устранении препятствии в пользовании земельным участком, признании недействительными постановления Главы Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 28 марта 2022 года и 17 октября 2022 года, обязании главы Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области внести изменения в ЕГРН, признании свидетельства о праве собственности в порядке наследования, снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельного участка, в обосновании своих требований указали, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы данного участка пересекают границы земельного участка, принадлежащего ФИО4. Считают, что границы принадлежащего ей земельного участка налагаются на границы земельного участка принадлежащего ФИО4 и площадь пересечения составляет 1085 кв.м, в связи с чем просят признать недействительным местоположение границ принадлежащего земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.; также признать недействительными: постановление главы Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 22 сентября 2022 года были внесены изменения в сведения в ЕГРН о месте расположении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при его вынесении была нарушена процедура изменения адреса расположения земельного участка и постановление ФИО1 ФИО1 сельсовета Фатежского района Курской области от 17 октября 2022 года, которым были внесены сведения в ЕГРН о месте расположении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при его вынесении была нарушена процедура изменения адреса расположения земельного участка, межевой план от 01 июня 2005 года подготовленный ИП ФИО25, свидетельства о праве собственности в порядке наследования от 08 января 2002 года в части указания площади земельного участка 0,60 га.

Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области обратилась с иском к ФИО3 о признании недействительными выписку из похозяйственной книги от 22 октября 2015 года, постановления администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 22 октября 2015 года № 128 о присвоении почтового адреса земельному участку и прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указала, что на основании имеющихся архивных документов и записи содержащихся в похозяйственных книгах и домовых книгах, администрацией Большежировского (ранее Кромского) сельсовета Фатежского района Курской области было выявлено несоответствие имеющейся в ЕГРН и архивах информации о местоположении земельных участков ФИО22 и ФИО3

22 октября 2015 года Администрация Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области ошибочно выдала ФИО3 выписку из похозяйственной книги о наличии у неё в собственности земельного участка, площадью 3000 кв.м., а также ошибочно был присвоен почтовый адрес земельному участку <адрес>, поскольку в похозяйственной книге земельный участок, предоставленный ФИО22 (ФИО23) Н.Ю. значился по одному лицевому счету с ФИО3.

ФИО3 в упрощенном порядке – на основании ошибочно выданной ей выписки из похозяйственной книги зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>.

С целью исправления допущенной ошибки, 28 марта 2022 года Администрацией Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области вынесено постановление № 25 о присвоении почтового адреса земельному участку, выделенному ФИО12, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее значился по адресу <адрес>).

04 апреля 2022 года на основании указанного постановления в ЕГРН внесены сведения об изменении почтового адреса указанному земельному участку с <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

17 октября 2022 года. Администрацией Большежировского с/с Фатежского района Курской области на основании данных похозяйственной книги № 3 за 1997-2001гг. лицевой счет № 25 вынесено постановление №171 о присвоении почтового адреса земельному участку, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее предоставленного ФИО3

Таким образом, ФИО1 сельсовета <адрес> на основании заявлений ФИО22 и ФИО3 исправила допущенную ошибку в адресах земельных участков.

Однако после изменения почтового адреса земельному участку площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на него осталось зарегистрированным за ФИО3, что не соответствует Постановлению главы администрации Кромского сельсовета Фатежского района Курской области от 01.06.2006г. № 26(1) о выделении земельного участка площадью 0,04 га в <адрес>

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области об установлении границ земельного участка, в обосновании своих требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №(единое землепользование с входящим участками № и №), расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и акта приема передачи от 08 мая 2014 года, а фактически проживает в указанном домовладении и пользуется спорным земельным участком в тех же границах, в которых пользовался предыдущий собственник с сентября 2005 года. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были определены на местности в октябре 2001г., площадь составляла 6257 кв.м., в т.ч. в собственности было 6000 кв.м., что подтверждается планом земельного участка ФИО18 от 05 октября 2001 года, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам <адрес>. Землеустроительное дело по межеванию земельного участка было подготовлено 23 июня 2005 года ИП ФИО21 и поставлено на кадастровый учет. За ФИО3 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано 06 мая 2008 года на основании решения Фатежского районного суда Курской области от 17 марта 2008 года, которым за ней было признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно постановления главы администрации Кромского сельсовета Фатежского района Курской области № 3 от 20 августа 1992 года ФИО3 был передан в собственность земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес местоположения земельного участка не указан. Однако, учитывая, что ФИО3 на 1992 год проживала в <адрес> сельсовета <адрес>, соответственно там ей и был предоставлен земельный участок, площадью 0,50 га, который она использовала для ведения личного подсобного хозяйства.

22 октября 2015 года администрацией Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области ФИО3 ошибочно была выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, <адрес> из земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 3 за 1997-2001года л/счет № 25 Администрации Кромского сельсовета Фатежского района Курской области 09 января 1997 года сделана запись на основании постановления № 3 от 20 августа 1992 года.

После чего, ФИО3 проведя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, замежевав часть земельного участка, площадью 2100 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Землемер» подала иск в суд с требованием об установлении границ земельного участка.

20 мая 2021 года Фатежским районным судом Курской области вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении границ земельного участка.

27 сентября 2022 года ООО «Областной кадастровый центр» подготовил межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:25:110801:1 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.

Согласно заключения кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка по документам, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и составляет 6000 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № от т. н1- н1 закреплены на местности объектами искусственного происхождения. В данных границах земельным участком пользуемся более 15 лет.

Просит суд установить границы земельного участка, площадью 6000 +/-27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Областной кадастровый центр»

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, в обосновании исковых требований указав, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 5000 кв. м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок принадлежит мне на праве собственности на основании решения Фатежского районного суда Курской области от 25 октября 2016 года, которым было признано его право собственности в порядке наследования после смерти его матери ФИО2.

Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) 02 марта 2017 года, номер государственной регистрации права №

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в середине 2021 года он обратился в ООО «Землемер» для проведения межевания и определения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 18 октября 2021 года, в соответствии с которым установлено, что граница земельного участка определена заказчиком – собственником земельного участка, по фактическим границам, на местности частично закреплена ограждением. Указанные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Площадь участка составила 4 689 кв. м.

Просит суд установить границы земельного участка, площадью 4689 кв.м., из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 18 октября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО13

В судебном заседании истец – ответчик ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Исковые требования Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области и встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 не признала и просила в их удовлетворении отказать, так как считает, что представленные доказательства истцами в обосновании требований являются не допустимыми.

Ответчик – истец ФИО4 и ее представитель адвокат ФИО14 в судебном заседании исковые требования ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области не признали. Свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Исковые требования Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области и ФИО5 признали в полном объеме и просили их удовлетворить, потому что на протяжении 15 лет определены границы земельных участков. ФИО3 ни когда не имела земельный участок возле своего домовладения, так как оно ранее было административным зданием. ФИО3 замежевала часть ее земельного участка, чем нарушила ее права.

Представитель ответчика – истца ФИО5 адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области не признала. Исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме и просили их удовлетворить. Исковые требования Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области и ФИО4 признали в полном объеме и просили их удовлетворить. Указала, что На протяжении 15 лет определены границы земельных участков.

Представитель администрации Фатежского района Курской области ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области не признала. Исковые требования Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области и ФИО4, ФИО5 признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области ФИО15 в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме. Исковые требования ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области не признала. Исковые требования Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области и ФИО4, ФИО5 признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – истец ФИО5, ответчик нотариус ФИО16, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, третье лицо ФИО22 не явились о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред., действовавшей до 01.01.2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введенного в действие с 01.01.2017 г.) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В судебном заседании установлено, что 05 января 1990 года правлением колхоза «Родина» ФИО3 был выделен жилой дом в д. <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления колхоза «Родина» от 05 января 1990 года.

Постановлением Администрации Кромского сельсовета Фатежского района Курской области от 20 августа 1992 года № 3 ФИО3 был выделен земельный участок 0,50 га в д. <адрес>.

Данным земельным участком ФИО3 пользуется, что подтверждается справкой от 25 августа 2005 года выданной Администрации Кромского сельсовета Фатежского района Курской области.

Решением Фатежского районного суда Курской области от 17 марта 2008 года за ФИО3 было признано право собственности на жилой <адрес>.

Постановлением Администрации Кромского сельсовета Фатежского района Курской области от 01 июня 2006 года № 26 (1) ФИО3 был выделен земельный участок 0,40 га под домом в д. <адрес>.

Данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> <адрес>, на основании постановления Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 17 октября 2022 года № 171.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 22 октября 2015 года, выданной Администрацией Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области, ФИО3 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Данная выписка была выдана на основании постановления №3 от 20 августа 1992 года и сведений из похозяйственных книг за 1997 -2001 года.

На основании данной выписки из похозяйственной книги вышеуказанный земельный участок ФИО3 был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 октября 2015 года и ему был присвоен кадастровый номер №

Постановлением Администрации Кромского сельсовета Фатежского района Курской области от 06 июля 1998 года № 26 ФИО17 выделен земельный участок под строительство жилого дома общей площадью 60 кв.м. в д. Мелешинка Кромского сельсовета Фатежского района Курской области согласно плана застройки с приусадебном участком размером 0,30 га.

Согласно имеющихся архивных документов и похозяйственныг книги, домовые книги администрации Большежировского (ранее Кромского) сельсовета Фатежского района Курской области было выявлено несоответствие имеющейся в ЕГРН и архивах информации о местоположении земельных участков ФИО22 и ФИО3

В связи с поступившим заявлением от ФИО3 от 24 сентября 2020 года с просьбой о снятии зарегистрированного на ее имя земельного участка и постановлением Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 28 марта 2022 года № 25 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>. (ранее располагался по адресу: <адрес>).

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числен на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года № П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок должна содержать реквизиты похозяйственной книги, в том числе: номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги; реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии сведений в похозяйственной книге).

Из положений п. 5 Порядка ведения похозяйственных книг, утв. Приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления. По истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг.

Таким образом, перенос сведений из похозяйственной книги во вновь закладываемую похозяйственную книгу Порядком ведения похозяйственных книг, утв. Приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 года № 345 не предусмотрен. Выписки о наличии у гражданина права на земельный участок должны выдаваться из последней заложенной книги.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: документами похозяйственного учета являются следующие, утвержденные Госкомстатом СССР, формы первичного учета для сельских Советов народных депутатов: форма № 1 "Похозяйственная книга"; форма № 2 "Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета"; форма № 3 "Алфавитная книга хозяйств". Формы N 1, 2 и 3 должны вестись в строгом соответствии с настоящими Указаниями. Никакие подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в этих документах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью председателя или секретаря исполкома сельского Совета (лица, исполняющего функции секретаря исполкома сельского Совета в соответствии с республиканскими законодательными актами). Сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств по состоянию на 1 января.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утв. Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. На каждое хозяйство, включая постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. По окончании сплошного обхода дворов во всех населенных пунктах и записи всех хозяйств в похозяйственные книги производится нумерация лицевых счетов хозяйств, которая должна быть непрерывной и единой по всему сельскому Совету. Номер лицевого счета является постоянным для данного хозяйства на весь период (пять лет).

Представленная в материалы дела выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22 октября 2015 года, выданная ФИО3, оценивается судом критически.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22 октября 2015 года не содержит реквизиты документов, на основании которых земельный участок предоставлен ФИО3, однако указано, что земельный участок предоставлен ей на праве собственности.

Из обозреваемых судом подлинников похозяйственных книг за 1991-1996г.г. за 1997-2001г.г. за 2002-2006г.г. за 2007-2011г.г. за 2012-2016г.г. 2017-2021г.г. 2022-2026г.г. по <адрес> запись раздела «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства»; следует, что имеются сведения о личном подсобном хозяйстве, расположенном по <адрес> главы хозяйства – ФИО7, площадь земельного участка, находящегося в личном пользовании хозяйства – в 1992 году -0,35 га, в 1993 -1995 года 0,30 га., иные сведения отсутствуют.

Кроме того из обозреваемых судом подлинников похозяйственных книг за 1983-1985г.г. за 1986-1990г.г. за 1991-1996г.г. за 1997-2001г.г. за 2002-2006г.г. за 2012-2016г.г. за 2017-2021г.г. по <адрес> запись раздела «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства»; следует, что ФИО3 так же была там зарегистрирована и имела земельный участок, площадь которого составляла 0,83 га.

Указанные противоречия в ходе рассмотрения гражданского дела устранены не были.

Положениями п. 39 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утв. Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 определено, что в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Согласно п. 44 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утв. Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 после проведения закладки похозяйственных книг во всех населенных пунктах сельского Совета секретарь сельсовета не позднее 10 февраля составляет алфавитную книгу хозяйств. В эту книгу вносятся хозяйства всех лиц, постоянно проживающих на территории сельского Совета, записанные в похозяйственные книги.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем, изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги от 22 октября 2015 года, выданная администрацией Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области в отношении ФИО3 не могла послужить основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 3 000 кв.м. <адрес>, с кадастровым номером №, как содержащая недостоверные сведения. Запись о регистрации права собственности № 46-46/012-46/026/005/2015-443/1 от 09 ноября 2015 года в отношении ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в <адрес>, подлежит аннулированию.

В связи с чем так же необходимо признать недействительной запись в похозяйственных книгах за 1991 - 2021г.г. по х <адрес> раздела «Площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями».

Разрешая требования ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области о признании недействительным постановления Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 28 марта 2022 года № 25 о присвоении адреса объекту адресации земельного участка с кадастровым номером 46:25:110801:22, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Из части 1 статьи 5 названного Федерального закона следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети, наименований элементам планировочной структуры в границах городского округа относятся к вопросам местного значения (ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года N 1221, территория размещения садоводческих, огороднических, некоммерческих объединений относится к элементам планировочной структуры.

В силу п. 7 указанных Правил присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в п. п. 27 и 29 Правил. Изменение адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании принятых решений о присвоении адресообразующим элементам наименований, об изменении и аннулировании их наименований.

Согласно п. 12 упомянутых Правил в случае присвоения наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети изменения и аннулирования их наименований, изменения адресов объектов адресации, решения, которые принимаются уполномоченными органами, осуществляются одновременно с размещением уполномоченным органом в государственном адресном реестре сведений о присвоении наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети, об изменении или аннулировании их наименований в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

Из содержания п. п. 27 и 29 Правил следует, что с заявлением о присвоении объекту адресации адреса, его аннулировании могут обратиться собственники либо титульные владельцы объекта адресации, их представители, а в соответствующих случаях также представители собственников помещений в многоквартирном доме, членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28 марта 2022 года администрацией Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области, по результатам рассмотрения обращения ФИО3 об изменении адреса земельного участка по адресу<адрес>, было вынесено постановление о присвоении адреса объекту адресации земельному участку.

На основании вышеуказанного постановления были внесены изменения в ЕГРН почтовый адрес зарегистрированного за ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № <адрес>.

Из установленных обстоятельств следует вывод, что оснований для осуществления государственного кадастрового учета по изменению адреса вышеуказанного земельного участка у органа регистрации имелось, так как постановлением администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 28 марта 2022 года № 25 было вынесено в связи с заявлением ФИО3

Кроме того, решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по изменению адреса земельного участка с кадастровым номером 46:25:110801:22 органом регистрации не принималось, поскольку доказательств обратному сторонами не представлено.

Вопреки доводам ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области порядок изменения адреса вышеуказанного земельного участка не нарушен, в связи с чем оснований для признания данного постановления <адрес> от 28 марта 2022 года не имеется и в удовлетворении исковых требований ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области о признании недействительными постановлений Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области следует отказать.

Разрешая требования ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области о признании недействительным постановления Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 17 октября 2022 года № 171 о присвоении адреса объекту адресации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения закреплены в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории посредством отправления в электронной форме.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, Администрацией Большежировсокго сельсовета Фатежского района Курской области от 22 сентября 2022 года № 156 был присвоен адрес объекту адресации земельному участку обшей площадью 400 кв.м с кадастровым номером № расположенного по <адрес>.

27 сентября 2022 года Администрация Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с приложенными документами: постановлением от 22 сентября 2022 года № 156 и выпиской из похозяйственной книги от 22 сентября 2022 года.

Администрацией Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 17 октября 2022 года № 171 был присвоен адрес объекту адресации земельному участку обшей площадью 400 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 было удовлетворено и решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по изменению адреса земельного участка не применялось.

Доводы истцов, что глава Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области неправомочна была оформлять вышеуказанный земельный участок и оформила его в чужую собственность, не состоятельными и основаны на неверном толковании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах оснований для признания незаконным постановления Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 17 октября 2022 года не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцами исковых требований следует отказать.

Разрешая исковые требования по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, и устранении препятствии в пользовании земельным участком, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении поскольку судом была признана недействительной выписка из похозяйственной книги от 22 октября 2015 года, которая послужила основанием для регистрации права собственности на земельный участок в кадастровым номером 46:25:110801:22, кроме того на момент разрешения данного спора по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 расположен по адресу: <адрес> <адрес>

Разрешая встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО1 сельсовета Фатежского района Курской области об установлении границ земельного участка, и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3,, ФИО1 сельсовета Фатежского района Курской области об установлении границ земельного участка суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено в судебном заседании ФИО4, является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:110801:1 (единое землепользование с входящим участками 46:25:110801:32 и 46:25:110801:33), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема передачи от 08 мая 2014 года, выпиской из ЕГРН.

ФИО18 ранее был собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, площадью 6000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО6 Кромского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, умер и после его смерти его наследственное имущество перешло в собственность его дочери ФИО19,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи на земельный участок.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были определены на местности в октябре 2001г., площадь составляла 6257 кв.м., в т.ч. в собственности было 6000 кв.м., что подтверждается планом земельного участка ФИО18 от 05 октября 2001 года, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам <адрес>. Землеустроительное дело по межеванию земельного участка было подготовлено ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО21 и поставлено на кадастровый учет.

ФИО3 проведя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 46:25:110801:22, замежевав часть земельного участка, площадью 2100 кв.м., принадлежащего ФИО4 на праве собственности с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Землемер» подала иск в суд с требованием об установлении границ земельного участка.

Кроме того, экспертом была выявлена реестровая ошибка, поскольку границы моего земельного участка с кадастровым номером 46:25:110801:1 по сведениям ЕГРН пересекают фактические межевые знаки земельного участка с кадастровым номером 46:25:110801:22, представленные в виде заборов ограждений. Также имеется несоответствие фактических границ моего земельного участка и границ, установленных по сведениям ЕГРН.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>.

Возражений со стороны собственника граничащего земельного участка ФИО5 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 ООО «Областной кадастровый центр» подготовил межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:25:110801:1 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.

Согласно заключения кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка по документам, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и составляет 6000 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 46:25:110801:1 от т. н1- н1 закреплены на местности объектами искусственного происхождения. В данных границах земельным участком пользуется более 15 лет.

ФИО5 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 5000 кв. м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается решением Фатежского районного суда Курской области от 25 октября 2016 года, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер» для проведения межевания и определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что граница земельного участка определена заказчиком – собственником земельного участка, по фактическим границам, на местности частично закреплена ограждением. Указанные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Площадь участка составила 4 689 кв. м.

После проведения процедуры согласования местоположения границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера, границы участка № считаются согласованными.

По сведениям ЕГРН земельный участка с кадастровым номером 46:25:110801:22, расположен по адресу <адрес>.

Возражений со стороны собственника граничащего земельного участка ФИО4 не имеется.

Оснований удовлетворения исковых требований истца ФИО3 и прокурора Фатежского района Курской области о признании свидетельства о праве собственности в порядке наследования от 08 января 2002 года в части указания площади земельного участка, у суда не имеется, поскольку данные требования уже были предметом судебного рассмотрения, по результатам которого вынесено решение Фатежского районного суда Курской области от 20 мая 2021 года, которое вступило в законную силу.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению и установлению границ земельного участка ООО «Областной кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования ФИО20 подлежат удовлетворению и установлению границ земельного участка ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании межевого плана ИП ФИО21

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка, и исковых требований прокурора <адрес> в защиту интересов ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевого плана и устранении препятствии в пользовании земельным участком, признать недействительными постановления Главы Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 28 марта 2022 года и 17 октября 2022 года, обязать главу Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области внести изменения в ЕГРН, признании свидетельства о праве собственности в порядке наследования, снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельного участка, отказать.

Встречные исковые требования Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области к ФИО24 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от 22 октября 2015 года, выданную ФИО3 о наличии у неё права собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

Прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №;

Признать в Похозяйственных книгах за 1991-1996г.г., за 1997-2001г.г., за 2002-2006г.г., за 2007-2011г.г., за 2012-2016г.г., за 2017-2021г.г., за 2022-2026г.г. по х <адрес> недействительной запись раздела «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства»;

Признать в Похозяйственных книгах за 1983-1985г.г., за 1986-1990г.г., за 1991-1996г.г., за 1997-2001г.г., за 2002-2006г.г., за 2012-2016г.г., за 2017-2021г.г. по <адрес> недействительной запись раздела «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства»;

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области об установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка, площадью 6000 +/-27 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с межевым планом от 27 сентября 2022 года, подготовленным ООО «Областной кадастровый центр»

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 4689 кв.м., из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 18 октября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО26

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.

Судья