УИД 42RS0025-01-2023-000114-16

Дело № 2-202/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 2 мая 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Чобанян А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности отсутствующим, об определении долей в общем совместном имуществе, о прекращении единоличного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, об определении долей в общем совместном имуществе, о прекращении единоличного права собственности.

Свои требования истцы мотивировали тем, что в 1995 году ФИО3, ФИО2, ФИО4 стали проживать <.....>.

ФИО2 стал работать участковым уполномоченным сотрудником органов внутренних дел, а ФИО3 преподавать в общеобразовательном учреждении.

ФИО2, с учетом состава семьи, состоящей из трех человек, был выделен для проживания жилой <.....>. Общая площадь жилого дома составляет <.....> кв.м, жилая площадь - 40,70 кв.м.

В связи с выделением жилого дома ФИО2 был выделен в пользование земельный участок, общей площадью <.....> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, кадастровый №.........

По адресу: <.....>, были зарегистрированы:

- ФИО3 (со <.....> по настоящее время),

- ФИО2 (со <.....> по <.....>, затем с <.....> по настоящее время),

- ФИО4 (с <.....> по <.....>).

<.....> ФИО2 с согласия на приватизацию ФИО3 на имя директора совхоза «Плотниковский» было подано заявление на передачу в собственность занимаемого жилого помещения. Данное заявление было зарегистрировано за №......... При этом в состав семьи также был включен тогда еще <.....> ФИО4, в интересах которого действовали его законные представители - ФИО2, ФИО3 Подписи ФИО2 и ФИО3 были удостоверены начальником РЭУ ФИО5 На дату оформления данного заявления семья Б-вых занимала жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м, кадастровый №.........

<.....> между совхозом «Плотниковский» и ФИО2, ФИО3, и <.....> ФИО4 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно п. 1 Договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл жилье, расположенное по адресу: д. Колычево, <.....>. Количество членов семьи - 3 человека. Цена передаваемого жилого дома не была определена (п.2 Договора).

Как следует из п.3 Договора, Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента регистрации договора в администрации Колычевского Совета народных депутатов.

Данный Договор был зарегистрирован в администрации Колычевского Совета народных депутатов <.....>, заверен печатью администрации.

Право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, никем, в том числе, ответчиком ФИО2 не оспаривалось.

Таким образом, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью, <.....> кв.м, кадастровый №........, был передан в совместную собственность истцов и ответчика, то доля каждого лица, участвующего в качестве покупателя при заключении договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан равна 1/3 доли за каждым в праве собственности на спорный жилой дом.

С момента вселения в спорный жилой дом ФИО2 и ФИО3 совместно проживали, вели общее хозяйство, пользовались им и земельным участком, следили за техническим состоянием, оплачивали коммунальные услуги, занимались садоводством и огородничеством.

<.....> брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от <.....>.

Тем не менее, ФИО2 и ФИО3 продолжали проживать совместно, вести совместное хозяйство, пользоваться жилым домом и земельным участком, нести расходы по их содержанию.

<.....> ФИО2 и ФИО3 вновь зарегистрировали брак.

<.....> брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен, на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от <.....> №.........

Примерно в октябре 2022 года ФИО3 стало известно, что ФИО2 зарегистрировал 13-<.....> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии свое единоличное право собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выданной администрацией Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.

ФИО2, регистрируя только за собой право собственности на спорный жилой дом, не представил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии имеющийся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенный между совхозом «Плотниковский» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, и не сообщил о наличии данного договора.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> между совхозом «Плотниковский» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен в период действия Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 31.01.1998 (утратившего силу с 01.01.2020 на основании Федерального закона РФ от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ правомерно считали, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Поэтому действия ответчика ФИО2, зарегистрировавшего единоличное право собственности на спорную недвижимость в 2014 году и не поставившего в известность истцов о совершенной регистрации прав, являются неправомерными.

Поскольку право собственности истцов на 2/3 доли за каждым в спорном жилом доме (как и право собственности ответчика на 1/3 долю в спорном жилом доме) никем не оспаривалось, договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <.....> не признан недействительным, то следует признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на спорный жилой дом, и соответственно погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о единоличном праве собственности ФИО2 на спорный жилой дом.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится по адресу: <.....>. Данный земельный участок использовался и используется до настоящего времени ФИО3, ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

После того, как жилой дом был передан в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 была выдана выписка из похозяйственной книги от <.....>, из которой следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, площадью <.....> кв.м, принадлежит ответчику на праве пользования, лицевой счёт №.........

При этом не были учтены права и интересы истцов, а именно, что на данном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в совместной собственности как истцов, так и ответчика ФИО2

На основании данной выписки за ответчиком ФИО2 <.....> было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Истцы полагают, что их право собственности на земельный участок должно быть пропорционально долям в праве общей собственности на домовладение, поскольку регистрация единоличного права собственности ответчика ФИО2 на весь спорный земельный участок нарушает права истцов и препятствует осуществлению ими права по пользованию, распоряжению спорным земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований просят признать недействительной выписку из похозяйственной книги от <.....>, выданную на имя ФИО2 администрацией Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........ расположенного по адресу: <.....>; применить последствия недействительности выписки из похозяйственной книги от <.....>; прекратить единоличное право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, кадастровый №........; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право равнодолевой собственности по 1/3 доли в праве каждого на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>; определить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 равные доли по 1/3 доли каждого в общем совместном имуществе – на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, кадастровый №.........

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4 - ФИО1, действующая на основании ордера №........ от <.....>, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что осенью 2022 года в ходе ссоры ФИО2 было озвучено, что он является собственником жилого дома и земельного участка, и истцы на этот дом и земельный участок не имеют никакого права. О том, что в 2014 году был оформлен в собственность ФИО2 земельный участок и жилой дом ни ФИО3, ни ФИО4 ничего не было известно. Все документы у ФИО2 хранились в сейфе, поскольку он владел оружием и работал участковым, ключи от сейфа были только у него, никто в сейф доступа не имел. Когда ФИО2 озвучил о том, что он является единоличным собственником земельного участка и жилого дома, то на тот момент не представил никакие документы. Документы позже были получены по запросу. В конце 2022 года брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут, и в январе 2023 года он покинул место регистрации и уехал на постоянное место жительства в Казахстан. Поскольку ФИО2 действовал не добросовестно, предоставил недостоверную выписку, в которой указан он как единоличный собственник дома, то все имущество было оформлено на него без учета ФИО4 и ФИО3

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Чобанян А.Б., действующий на основании ордера №........ от <.....>, назначенный определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона.

Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №........№........, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3000 кв.м, сведения внесены в ЕГРН <.....> об участке как о ранее учтенном. На указанный объект в ЕГРН <.....> зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выдавший орган: администрация Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.

По сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым №........ расположен объект капитального строительства с кадастровым №........, имеет следующие характеристики: адрес - <.....>; вид объекта недвижимости - Здание, наименование - Индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, этажность - 1, площадь - 59,1 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет <.....>.

Право собственности на объект капитального строительства с кадастровым №........ зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 <.....> за №........, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выдавший орган: Администрация Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.

На государственную регистрацию права собственности в отношении объекта капитального строительства с кадастровым №........ ответчика договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> не предоставлялся.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что знает семью Б-вых более 20 лет. ФИО2 в настоящее время не проживает в д. Колычево. В конце 2022 года ФИО3 рассказала, что ФИО2 оформил дом по <.....>, только на себя. Выкупали дом Б-вы или была приватизация, точно не знает. Известно, что в 2022 году ФИО2 не пускал домой ФИО3 Б-вы в настоящее время в разводе, они дважды регистрировали брак.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что семью Б-вых знает около 20 лет. В настоящее время ФИО3 проживает по адресу: <.....>. ФИО2 зарегистрирован там же, но фактически проживает у родственников в Казахстане. Б-вы в 90-х годах приехали из Казахстана, им предоставили жилье, и до настоящего времени они живут в этом доме. ФИО2 и ФИО3 расторгали брак 2 раза. От ФИО3 известно, что документы на дом и земельный участок оформлены на ФИО2 Всегда думали, что они втроем являются собственниками дома. ФИО2 вел аморальный образ жизни, пил и периодически проявлял агрессию в сторону ФИО3 Когда в конце 2022 года дело дошло до второго развода, начал выгонять ФИО3 и сказал, что это его дом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с <.....> по <.....> и с <.....> по <.....>, раздел имущества между супругами не производился. У Б-вых имеется совместный сын – ФИО4, <.....> г.р.

В 1995 году семья Б-вых приехала из Республики Казахстан, проживали в д. <.....>, семье выделен для проживания жилой <.....> д. <.....>, общая площадь <.....> кв.м, жилая площадь - <.....> кв.м. Стороны зарегистрированы в данном жилом доме (ФИО3 и ФИО2 с <.....> по настоящее время, ФИО4 - с <.....> по <.....>).

<.....> ответчиком ФИО2 подано заявление директору совхоза «Плотниковский» о передаче в собственность занимаемую его семьей квартиру. Указаны трое членов семьи Б-вых. Также согласие на приватизацию подписано истцом ФИО3

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передан жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Количество членов семьи - 3 человека. Договор зарегистрирован в администрации Колычевского Совета народных депутатов <.....>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от <.....>, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРН, спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <.....>, кадастровые №........ соответственно, принадлежат ответчику ФИО2, право собственности зарегистрировано на жилой дом <.....>, на земельный участок <.....> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выданной администрацией Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.

В силу ст.1 Закона Кемеровской области - Кузбасса от 05.08.2019 N 68-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований" с целью наделения статусом муниципального округа преобразовать муниципальные образования, входящие в состав Промышленновского муниципального района: Промышленновское городское поселение, Вагановское сельское поселение, Калинкинское сельское поселение, Лебедевское сельское поселение, Окуневское сельское поселение, Падунское сельское поселение, Плотниковское сельское поселение, Пушкинское сельское поселение, Тарабаринское сельское поселение, Тарасовское сельское поселение, Титовское сельское поселение путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование и считать вновь образованное муниципальное образование Промышленновским муниципальным округом (административный центр - поселок городского типа Промышленная).

Статья 3 Закона от 05.08.2019 N 68-ОЗ предусматривает, что органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованных муниципальных образований осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованных муниципальных образований.

Поэтому в силу прямого указания закона органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками ликвидированных органов местного самоуправления. Следовательно, администрация Промышленновского муниципального округа Кемеровской области является правопреемником администрации Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на дату регистрации права собственности ФИО2) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, из изложенных норм следует, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По смыслу приведенных норм возможность оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна при предоставлении лицу этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке и при сохранении им права пользования земельным участком на момент выдачи выписки из похозяйственной книги.

Как установлено в судебном заседании, <.....> главой администрации Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области ФИО6 ответчику ФИО2 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <.....>, о чем в похозяйственной книге №........ с <.....> по <.....> <.....>, №........ №........ сделана запись <.....>.

Основания возникновения прав на землю в выписке не указаны, ссылка на реквизиты устанавливающего или удостоверяющего право документа, на основании которого ФИО2 был предоставлен указанный выше земельный участок, не имеется, сведения о документе в похозяйственной книге отсутствуют.

При этом в похозяйственной книге №........ с 1991 г. по 2001 г., №........, имеется список членов хозяйства: ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – жена, ФИО4 – сын.

Обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском совете народных депутатов». Форма похозяйственной книги утверждена Постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года № 219 «Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов», и через некоторое время этим же органом 25 мая 1990 года издано Постановление № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов». В соответствии с п. 39 Постановления № 69 в разделе IV, «А», «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного совета народных депутатов либо зарегистрированного местным советом народных депутатов договора аренды земли.

Похозяйственные книги являются книгами учета, но не документами, устанавливающими права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок в случае, если запись в похозяйственной книге была выполнена в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в том числе на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве.

Похозяйственные книги, исходя из их содержания и целей ведения, не являются правоустанавливающим документом, а являются документами первичного учета в органах местного самоуправления, в которые вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, а также сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках как под обслуживание и эксплуатацию жилого дома, так и для ведения огорода, сада, личного подсобного хозяйства.

Статьей 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ФИО2 документов, подтверждающих предоставление ему земельного участка в единоличное пользование в установленном действовавшим на тот период земельным законодательством порядке, суд приходит к выводу, что у администрации Плотниковского сельского поселения Промышленновского района не имелось каких-либо законных оснований для выдачи только на имя ответчика ФИО2 выписки из похозяйственной книги о наличии у него прав на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Сами по себе записи в похозяйственных книгах о фактическом пользовании земельным участком не является доказательством возникновения у ФИО2 единоличного законного права на землю, в том числе оформления права собственности на земельный участок.

Действия ответчика, получившего на свое имя выписку из похозяйственной книги о принадлежности ему всего земельного участка и зарегистрировавшего право собственности на весь земельный участок, являются неправомерными.

Документов, подтверждающих предоставление до введения в действие Земельного кодекса РФ в установленном действовавшим на тот период земельным законодательством порядке земельного участка для ведения личного подсобного в пользование ФИО2 суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно требованиям ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО3 и ФИО4 о признании недействительной, выданной на имя ответчика ФИО2 выписки из похозяйственной книги, на основании которой за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, кадастровый №.........

Поэтому подлежат применению последствия недействительности выданной выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, кадастровый №........, в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении прав на спорный земельный участок за ответчиком ФИО2 и исключения соответствующих сведений о таком земельном участке из ЕГРН.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с тем, что судом принято решение о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от <.....>, применении последствий недействительности выписки, стороны возвращаются в первоначальное положение, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок и жилой дом подлежит прекращению.

Согласно положениям ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Указанные обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 3000 кв.м с момента приватизации жилого помещения находится в пользовании всех членов семьи, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям населенных пунктов, в связи с чем как истцы, так и ответчик имеют равное право на спорный земельный участок по 1/3 доли в праве каждый.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, был передан в совместную собственность истцов и ответчика, то доля каждого лица, участвующего в качестве покупателя при заключении договора на передачу дома в собственность граждан в д. <.....> от <.....>, равна 1/3 доле за каждым в праве собственности на спорный жилой дом. Суд считает возможным признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за истцами ФИО3, ФИО4 и ответчиком ФИО2 в равных долях, т.е. по 1/3 доли в праве за каждым.

Суд, оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что истцами представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Заявленные исковые требования ФИО3 и ФИО4 суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2, администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности отсутствующим, об определении долей в общем совместном имуществе, о прекращении единоличного права собственности - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от <.....>, выданную на имя ФИО2 администрацией Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>.

Применить последствия недействительности выписки из похозяйственной книги от <.....>, выданной на имя ФИО2 администрацией Плотниковского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.

Прекратить единоличное право собственности ФИО2, <.....>, на земельный участок с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 право равнодолевой собственности по 1/3 доли в праве каждого на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>

Определить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 равные доли по 1/3 доли каждого в общем совместном имуществе – на жилой дом с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 право равнодолевой собственности по 1/3 доли в праве каждого на индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко