УИД 22RS0010-01-2025-000633-77

(производство № 2-605/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Балакиревой А.Ю.,

при секретаре Шепедко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указала, что истец является нанимателем по договору социального найма .... в ...., ответчик является нанимателем .... этом же доме, обе квартиры находятся на первом этаже дома. В конце общего коридора находится санузел. Ответчик возвела в общем коридоре перегородку с железной дверью, чем лишила истца и членов ее семьи доступа к общему имуществу - санузлу. Просит устранить препятствия в пользовании общим имуществом (санузлом) обязав ответчика демонтировать возведенную перегородку в общем коридоре и установленную в ней дверь.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что квартира истца имеет два входа, один непосредственно на улицу, другой – в общий коридор. Дверью, которая выходит в общий коридор истцы не пользовались, как не пользовались и общим санузлом, так как на улице имеют собственный туалет. Из-за неудобного и очень близкого расположения дверей в квартиру истца и в ее квартиру, а также в связи с тем, что истцы дверью, которая выходит в общий коридор не пользовались, она в общем коридоре установила перегородку с железной дверью, которая в настоящее время фактически является входом в ее квартиру.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему решению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является нанимателем по договору социального найма .... в ...., ответчик является нанимателем .... этом же доме.

Согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный дом по адресу: ...., имеющемуся в реестровых делах на .... №, .... имеет два входа, один с улицы, другой из общего коридора, .... согласно техническому паспорту имеет вход из общего коридора.

Из технического паспорта также следует, что в конце общего коридора находится общий санузел, коридор согласно техническому паспорту перегородок, начиная от .... не имеет.

Из пояснений ответчика и представленных ею фотоснимков установлено, что ответчик в общем коридоре возвела перегородку и установила в ней железную дверь, в результате чего часть общего коридора от входной двери .... до установленной ответчиком перегородки находится в личном пользовании ответчика, а установленная в перегородке дверь, фактически является входом в квартиру ответчика. Ранее существующую дверь в ...., которая располагалась согласно техническому паспорту из общего коридора, ответчик демонтировала и установила в возведенную в коридоре перегородку.

Из-за указанных действий ответчика истец и члены ее семьи не имеют возможности пользоваться общим коридором и санузлом, находящимся в конце коридора первого этажа дома.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно подпунктам «в» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** №, общее имущество, принадлежащее на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истца на пользование общим имуществом (общим коридором и санузлом) многоквартирного жилого дома действиями ответчика, выразившимися в возведении перегородки с установлением в ней двери, что привело к невозможности истца пользоваться общим коридором и санузлом, данное нарушение прав истца подлежит устранению путем демонтажа возведенной ответчиком перегородки и установленной в ней двери.

При изложенных обстоятельствах заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать возведенную в общем коридоре первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: .... перегородку с установленной в ней железной дверью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.