Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 октября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа и ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа и ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома.

Требования истцов основаны на том, что ФИО5 является долевым собственником жилого дома с кн 50:01:0020218:303, расположенного по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, в 286/1000 долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации ранее возникшего права собственности на долю жилого дома была выявлена ошибка в написании фамилии истца «ФИО3» вместо «ФИО5». При этом в решении Николо-Кропоткинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О купле-продаже домовладения в д.Разорёно-Семёновское» фамилия указана правильно. Ввиду имеющихся разночтений истец не может зарегистрировать ранее возникшее право. ФИО4 является долевым собственником указанного жилого дома в 286/1000 долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации ранее возникшего права собственности на долю жилого дома были выявлены неоговоренные исправления в договоре. Каждый из содольщиков жилого дома имеет в собственности свой земельный участок. Техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ» установлено, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и может быть разделен на автономные блоки. На основании изложенного истцы просят установить факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, признать за ФИО5 право собственности на 286/1000 долей жилого дома по указанному адресу, установить факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, признать за ФИО4 право собственности на 286/1000 долей указанного жилого дома, прекратить право долевой собственности сторон на жилой дом, признать за сторонами право собственности на автономные блоки.

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержал в части требований установления факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, просит слушать дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика администрации Талдомского городского округа ФИО7 иск не признал, просит в иске отказать, так как иск подан к ненадлежащему ответчику.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении…

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит установить факт принадлежности ему договора купли-продажи части жилого дома в д.Разорёно-Семёновское <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Измайловский», покупателем в котором указан ФИО3.

Данный факт подтверждается тем, что решением Николо-Кропоткинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «Измайловский» выдано разрешение на заключение договора купли-продажи домовладения в д.Разорёно-Семёновское с ФИО5, ФИО8 и ФИО9; земельный участок с кн 50:01:0020218:71, находящийся при указанном жилом доме, принадлежит на праве собственности ФИО5.

Установление данного факта заявителю необходимо для регистрации права долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах суд устанавливает юридический факт принадлежности ФИО5 договора купли-продажи части жилого дома в д.Разорёно-Семёновское <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Измайловский», в котором его фамилия указана как «ФИО3».

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит установить факт принадлежности ему договора купли-продажи части жилого дома в д.Разорёно-Семёновское <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Измайловский», покупателем в котором указан ФИО4, при этом в договоре имеются неоговоренные исправления, что препятствует истцу в регистрации права долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с представленным Решением Николо-Кропоткинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «Измайловский» выдано разрешение на заключение договора купли-продажи домовладения в д.Разорёно-Семёновское с ФИО5, ФИО8 и ФИО9.

Учитывая, что истец имеет паспорт на имя ФИО4, суд устанавливает факт принадлежности ФИО4 договора купли-продажи части жилого дома в д.Разорёно-Семёновское <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Измайловский», покупателем в котором указан ФИО4 (при наличии неоговоренных исправлений).

При этом в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхозом «Измайловский» ФИО5 продана крайняя часть дома от магазина, ФИО8 – средняя часть дома. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Измайловский» ФИО4 продана крайняя часть дома к дороге. В договорах площадь жилого дома указана в размере 114,8 кв.м., жилая площадь – 88,8 кв.м..

В настоящее время указанный жилой дом площадью 114,8 кв.м. в д.Разорёно-Семёновское стоит на государственном кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 50:01:0020218:303, на жилой дом зарегистрировано право долевой собственности ФИО2, доля в праве 428/1000. Как указали истцы, ФИО2 является правопреемником третьего сособственника жилого дома ФИО8.

Так как в правоустанавливающих документах истцов не определена доля в праве собственности на жилой дом, ФИО5 и ФИО4 просят установить долевую собственность на жилой дом, признав за ними за каждым право собственности на 286/1000 долей жилого дома.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что имущество, находящееся в общей собственности, может находиться у сособственников на праве долевой или совместной собственности, доля одного из сособственником жилого дома (ФИО2) определена, споров между сторонами относительно определения размера долей не имеется, суд признает за истцами право долевой собственности на жилой дом по 286/1000 долей за каждым.

Истцы в иске указали требование о разделе жилого дома. В судебном заседании указанное требование истцы не поддержали, ходатайства о назначении экспертизы не заявили. Представленное Техническое заключение по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого здания для возможности реального раздела жилого <адрес>-ТЗ, выполненное Архитектурной мастерской «СУГРОБОВЫ» не содержит выводов о частях жилого дома (автономных блоках), которые образуются в результате раздела жилого дома. Вывода о том, что раздел жилого дома технически возможен, недостаточно для удовлетворения заявленных требований, так как при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет; какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 абз.3 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом").

В связи с изложенным требование истцов о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 и ФИО4 удовлетворить частично.

Установить факт принадлежности ФИО5 (паспорт <...>) договора купли-продажи части жилого дома в д.Разорёно-Семёновское <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Измайловский», покупателем в котором указан ФИО3.

Установить факт принадлежности ФИО4 (паспорт <...>) договора купли-продажи части жилого дома в д.Разорёно-Семёновское <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Измайловский», покупателем в котором указан ФИО4 (при наличии неоговоренных исправлений).

Установить долю ФИО5 в праве собственности на жилой дом общей площадью 114,8 кв.м. с кн 50:01:0020218:303 по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, в размере 286/1000 долей.

Установить долю ФИО4 в праве собственности на жилой дом общей площадью 114,8 кв.м. с кн 50:01:0020218:303 по адресу: <адрес>, д.Разорёно-Семёновское, в размере 286/1000 долей.

В остальной части иска о прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома ФИО5 и ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 07.11.2022

Решение не вступило в законную силу