Дело № 2-1219/2022

(УИД61RS0020-01-2022-001647-41)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца – адвоката Котляровой И.А., действующей на основании ордера № и нотариальной удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последней в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07.07.2020 года в сумме 511200 руб., неустойку в сумме 99143 руб. 70 коп., расходы по оплате услуг адвоката в сумме 50000 руб., расходы по уплате госпошлины суда в сумме 9304 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 07.07.2020 между ИП ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2, когда она была индивидуальным предпринимателем, был заключен в письменной форме в г. Новошахтинске Ростовской области договор аренды нежилого помещения, по адресу: , общей площадью 166,2 кв.м. от 07.07.2020. На настоящий момент времени у ответчицы по указанному договору аренды имеется перед ним задолженность по оплате арендной платы, образовавшаяся в период действия указанного договора с 09.08.2020 по 15.04.2022 в сумме 511200 руб. 15.04.2022 договор аренды нежилого помещения от 07.07.2020 ими расторгнут на основании дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от 15.04.2022. Ответчица арендовала указанное имущество включительно по 15.04.2022. 12.04.2022 на основании п.7.4 договора им была направлена ответчице претензия, в которой он просил в 15-ти дневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате на тот момент в сумме 482950 руб. за период с 07.07.2020 по 31.03.2022 и выполнить взятые на себя обязательства по договору аренды. В связи с тем, что договором аренды предусмотрена договорная неустойка за просрочку оплаты ежемесячной арендной платы, он просил ответчицу в претензии также на основании п. 5, в соответствии с которым арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч. 2 настоящего договора в виде пени в размере 0,1 % суммы долга за каждый день просрочки, оплатить неустойку (пени) в сумме 91871 руб. 20 коп. за период с 10.11.2020 по 31.03.2022 включительно, согласно прилагаемого расчета. В настоящий момент времени договорная неустойка, которую должна ему выплатить ответчица составляет денежную сумму в размере 99143 руб. 70 коп., согласно, прилагаемого расчета. Он неоднократно направлял ответчице по адресу её регистрации по месту жительства, который также указан и в договоре аренды: , претензии с требованиями оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчица их на почте по указанному адресу не получала, как и не получила по данному адресу, направленную им претензию заказным письмом с уведомлением с описью вложения от 12.04.2022, что подтверждается возвратом письма с претензией и уведомлением в его адрес. Он для оказания ему юридической помощи обратился к адвокату Котляровой И.А., для написания настоящего искового заявления «о взыскании арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от 07.07.2020 года» в суд, и моего представительства в суде первой инстанции, в связи с чем, мной были понесены расходы по оплате услуг адвоката в сумме 50000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Адвокатского кабинета Котляровой И.А. от 08.04.2022 года.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно пояснений его представителя адвоката Котляровой И.А., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Котлярова И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу ее регистрации: , однако почтовый конверт с судебной повесткой возвращен по истечении срока хранения, как невостребованный адресатом. Сведениями об ином адресе места проживания ответчика суд не располагает.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает вышеуказанную судебную повестку доставленной ФИО2 и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие данного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 07.07.2020 между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: общей площадью 166,2 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 07.07.2020 и не оспорено стороной ответчика.

В силу п.3.1 указанного договора он заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды арендная плата составляет 56500 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором безналичным способом на расчетный счет арендодателя, не позднее 10 числа.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные ч. 2 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

15.04.2022 указанный договор аренды расторгнут на основании дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, заключенному ИП ФИО1 и ИП ФИО2

Согласно сведений из ЕГРИП официального сайта ФНС России, находящихся в свободному доступе, ИП ФИО2 прекратила деятельность 25.02.2022.

Как следует из представленных истцом актов сверок взаимных расчетов между сторонами договора аренды от 07.07.2020, а также расчета процентов неустойки у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы, образовавшаяся за период с 10.11.2020 по 15.04.2022 в размере 511200 руб., по неустойке за указанный период в размере 99143 руб. 70 коп.

Расчеты указанных сумм судом проверены, данные расчеты произведены в соответствии условиями договора аренды от 07.07.2020, арифметически выполнены верно, ФИО2 не оспорены, доказательств того, что указанные суммы оплачены, последней не представлено.

В связи с чем, спорные суммы задолженности, как основного долга, так и неустойки, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца в части требований о взыскании с ответчика указанных сумм подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд обращает внимание на то, что истцом соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора, предусмотренный п.7.4 договора аренды от 07.07.2022, что подтверждается копией претензии от 12.04.2022 адресованной ФИО2 и копией почтового конверта, возвращенного с адреса истца.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, уплаченная истцом госпошлина в размере 9304 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО1

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно, имеющейся в деле квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.04.2022 ФИО3 оплатил в кассу Адвокатского кабинета ФИО4 50000 руб. 00 коп. по соглашению по гражданскому делу № от 08.04.2022.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг адвоката Котляровой И.А. в размере 15000 руб. 00 коп., считая, что по обстоятельствам дела эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем оказанной помощи адвокатом Котляровой И.А., категорию настоящего спора и степень сложности данного дела, а в остальной части этих требований считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРН №) сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 07.07.2020 в размере 511200 руб. 00 коп., неустойку в размере 99143 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9304 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг адвоката в размере 15000 руб., а всего 634 647 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2022 года.