Решение по делу № 2-1623/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-1623/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-001494-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 ноября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Быковой И.В.,

при секретаре Вакуленко Я.В.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Кемерово к Шину С.В., ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, по встречному иску ФИО3 к администрации г.Кемерово о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к Шину С.В., ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

После уточнения исковых требований просила изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве общей долевой собственности: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, жилое помещение (квартиру № 1) с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв. м, расположенную в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость хозяйственных построек и убытков, связанных с изъятием имущества, принадлежащих Шину С.В. в размере 2222 091,38 рублей, принадлежащих ФИО1 – 4073 834,129 рублей, принадлежащих ФИО2- 1111 045,69 рублей.

Требования мотивированы тем, что Шину С.В. на праве общей долевой собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества:

- 3/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира №1), общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира №1), общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. адрес. Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано т газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве общей долевой собственности Ответчикам, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; под индивидуальным жилым домом, расположенного по адрес, и находящегося на нём объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, в том числе, находящейся в нем квартиры № 1, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, Шину С.В.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества принадлежащего Шину С.В.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества принадлежащей ФИО1

Согласно информации по почтовым отправлениям №, письма Ответчиками получены не были, (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес - Кузбассу.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих Ответчикам, составила 2 670 967,92 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 92 коп., а именно:

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлены соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчикам, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложений. Согласно информации по почтовым отправлениям №, письма Ответчиками получены не были (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Срок действия постановления «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ № – ДД.ММ.ГГГГ (п.13 ст.56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками изымаемого недвижимого имущества являются:

ФИО3:

- 3/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 1), о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес.

ФИО1:

- 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 1), о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 1), о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес.

ФИО2:

Ответчиками в адрес Истца документы, уведомляющие об изменении состава собственников, не направлялись.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации г. Кемерово, в котором просит обязать администрацию г. Кемерово предоставить ему жилое помещение взамен изымаемого по адрес: адрес.

Требования мотивированы тем, что в данный момент времени у него имеется задолженность по исполнительным производствам: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по сводному исполнительному производству № составляет 681794,76 руб. При поступлении компенсации за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, судебный пристав-исполнитель спишет данную сумму с его счета, что не позволит ему приобрести единственное жилье, которое администрация г. Кемерово изымает у него в порядке реновации.

Полагает, что данная ситуация противоречит законодательству Российской Федерации. Согласие между ним и администрацией г. Кемерово в досудебном порядке в части приобретения жилого помещения для него в качестве единственного жилья взамен изымаемого не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Администрации г. Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы первоначального искового заявления, просил удовлетворить исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. Полагал, что требования встречного искового заявления не подлежат удовлетворению. На основании ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Процедура изъятия, предусмотренная постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, не предполагает предоставления иного недвижимого имущества взамен изымаемого (выкупаемого) имущества, находящегося в частной собственности, кроме денежной компенсации.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что принятые обеспечительные меры в отношении имущества не позволят приобрести ФИО3 собственное жилое помещение, денежные средства будут списаны в счет задолженности по исполнительному производству, должником по которому является ФИО3

Представитель ответчика (истца) ФИО3, ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать в удовлетворении исковых требований, удовлетворить встречные требования ФИО3

Ответчик (истец) ФИО3, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из выводов повторной судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро- газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п.2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости: 3/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 1), о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес. ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости: 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 3/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 1), о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 1), о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес. ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости: 3/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 1), о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес.(т.1 л.д. 210-213).

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес и находящихся на нём объектов недвижимости - индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м. (т.1 л.д. 8-9).

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: адрес на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО2, ФИО1 (т. 1 л.д. 210-213).

В порядке, предусмотренном ст. 279 ГК РФ, п. 3 ч.1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ администрацией г.Кемерово в адрес ответчика ФИО3 (адрес) направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №; № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества (т.1 л.д. 10, 11). Согласно информации по почтовому отправлению №, почтовое отправление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12). В адрес ответчика ФИО1 (адрес) направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №; № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества (т.1 л.д. 13, 14). Согласно информации по почтовому отправлению №, почтовое отправление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 15).

По заданию истца была произведена оценка рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, так согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, выполненному ООО «Логика» по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, выкупная стоимость объектов оценки, составила 3407097,03 руб. (т.1 л.д. 39-82).

Поскольку собственники жилого помещения не заключил соглашение об изъятии имущества по причине несогласия с предлагаемым размером возмещения, у Администрации г. Кемерово возникло право на настоящий иск (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В этом случае, согласно статье 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При этом при определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В силу с пункта 1 статьи 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Консалтинг- Центр « ГИД» следует, что общая рыночная стоимость размера возмещения при изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры №1 и земельного участка по адресу: адрес, а также убытков, причиненных собственникам их изъятием с учетом округлений составляет 7 407000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № составляет 3260465,11 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341 кв.м, расположенного по адресу адрес составляет 927237 рублей; размер убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке с кадастровым номером № составляет 54992 рублей; размер убытков, связанных с услугами риелторов, для подбора вариантов жилья и сопровождения сделки составляет 97018 рублей; размер убытков, связанных с перебазированием составляет 14400 рублей; размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой составляет 83300 рублей; размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 19275 рублей; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в том числе убытков, причиненных изъятием надворных пристроек, расположенных на земельном участке по адресу: адрес составляет 2950282 рублей (т. 2 л.д. 1-78).

С учетом размера долей стоимость размера возмещения при изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры №1 и земельного участка по адресу: адрес, а также убытков, причиненных их изъятиям, подлежащая выплате ФИО3 составляет 2222 091,38 рублей, ФИО1 – 4073 834,19 рублей, ФИО2- 1111045,69 рублей.

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца, в соответствии со ст.56 ГПК РФ представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В связи с этим, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, и земельного участка у ответчиков путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилого помещения и земельного участка, в связи с чем, требования администрации г.Кемерово в данной части, подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 7 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», и в п. 15 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствие с положениями ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебного эксперта ООО «Консалтинг-Центр Гид», поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73 – ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, стороной истца не представлено.

Ответчики в судебном заседании не представил доказательств иной стоимости возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, расположенный на нем дом, иные сооружения, убытков связанных с изъятием, определенной ООО «Консалтинг-Центр Гид», что является основанием для удовлетворения исковых требований в соответствии с заключением в части размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Разрешая требования ФИО3 о возложении на администрацию г. Кемерово обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого, суд исходит из того, что жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, однако соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого между сторонами не заключалось.

Исходя из положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд не вправе обязать орган государственной власти или орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд 3/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341 кв.м.,3/10 доли жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 2222 091,38 рублей.

Обязать администрацию города Кемерово выплатить ФИО3 денежную компенсацию в размере 2 222 091,38 рублей взамен изымаемого недвижимого имущества в виде 3/ 10 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341 кв.м, 3/10 доли жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу адрес, путем выкупа с установлением выкупной цены, включающей стоимость убытков, в размере 2222 091,38 рублей

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество в виде 3/ 10 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341 кв.м., в праве долевой собственности, расположенного на нем 3/10 доли жилого помещения в праве долевой собственности, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу адрес.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд 11/20 доли земельного участка с кадастровым номером № в праве долевой собственности, площадью 341 кв.м., 11 / 20 доли жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № в праве долевой собственности расположенных по адресу адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 4073 834,19 рублей.

Обязать администрацию города Кемерово выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 4073 834,19 рублей взамен изымаемого недвижимого имущества в виде 11/20 доли земельного участка с кадастровым номером № в праве долевой собственности, площадью 341 кв.м, расположенного на нем 11/20 доли жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № в праве долевой собственности по адресу адрес, путем выкупа с установлением выкупной цены, включающей стоимость убытков, в размере 4073 834,19 рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на изымаемое недвижимое имущества в виде 11/20 доли земельного участка с кадастровым номером № в праве долевой собственности, площадью 341 кв.м, расположенного на нем 11/20 доли жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № в праве долевой собственности по адресу адрес.

Изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд 3/20 доли земельного участка с кадастровым номером № в праве долевой собственности, площадью 341 кв.м., 3/20 доли жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым № в праве долевой собственности, расположенных по адресу адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 1111 045,69 рублей.

Обязать администрацию города Кемерово выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере 1 111 045,69 рублей взамен изымаемого недвижимого имущества в виде 3/20 доли земельного участка с кадастровым номером № в праве долевой собственности, площадью 341 кв.м, расположенного на нем 3 /20 доли жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № в праве долевой собственности по адресу адрес, путем выкупа с установлением выкупной цены, включающей стоимость убытков, в размере 1111 045,69 рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое недвижимое имущества в виде 3/20 доли земельного участка с кадастровым номером № в праве долевой собственности, площадью 341 кв.м, расположенного на нем 3/20 доли жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № в праве долевой собственности по адресу адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации города Кемерово предоставить ему жилое помещение взамен изымаемого отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1623/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.