Решение по делу № 2-547/2021 от 08.08.2022 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, при этом указывая, что в <дата> году истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. <дата> г. между истцом и Багаевским отделом областного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать право собственности У.И.в. на земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: », по срокам приобретательной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования У.И.в. – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-547/21

УИД 61RS0025-01-2022-000796-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 08 августа 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, дело по исковому заявлению У.И.в. к администрации Багаевского сельского поселения РО о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, при этом указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и Багаевским отделом областного головного проектно-производственного АПБ в лице главного архитектора С.Н.Г. был заключён типовой договор. Согласно п. 1 указанного договора У.И.в. обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу:

В ДД.ММ.ГГГГ году истец завершил строительство указанного жилого дома. Сотрудниками Багаевского БТИ был подготовлен технический паспорт, согласно которого площадь жилого дома составила 72,1 кв.м., а площадь земельного участка составила 1050 кв.м. В дальнейшем, на основании сведений технической инвентаризации, орган кадастрового учёта внёс в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме и земельном участке. Жилому дому присвоен кадастровый №, а земельному участку присвоен кадастровый №.

В феврале 2022 года истец попытался зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, однако не смог этого сделать по причине отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также по причине отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Истец обратился в администрацию Багаевского сельского поселения с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги в отношении указанного домовладения. Однако в выдаче запрошенного документа истцу было отказано. Причиной отказа послужило отсутствие в похозяйственной книге сведений о площади спорного земельного участка.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владел указанными земельным участком и жилым домом как своими собственными, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на них, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Все это время истец ухаживал за данным имуществом, поддерживал его в состоянии пригодном для использования по назначению, проводил текущий ремонт. Владение имуществом осуществлялось истцом добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от органов местного самоуправления, других лиц, к У.И.в. не поступало, права на земельный участок и жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом и земельным участком не возникало. Признание права собственности на земельный участок и жилой дом необходимо истцу для полноценной реализации полномочий собственника. Решение этого вопроса во внесудебном порядке по вышеуказанным причинам невозможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по спору привлечена .

Истец У.И.в. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представителя не направил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Багаевского сельского поселения администрации в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно предмета спорна не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие 3-его лица.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и Багаевским отделом областного головного проектно-производственного АПБ в лице главного архитектора С.Н.Г. был заключён типовой договор. Согласно п. 1 указанного договора У.И.в. обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу:

В ДД.ММ.ГГГГ года истец попытался зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, однако не смог этого сделать по причине отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также по причине отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как указывает ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 предусматривает следующее: по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 19 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Оценив представленные доказательства в совокупности, допросив свидетеля, учитывая, что собственник вышеуказанного жилого дома и земельного участка не установлен, но У.И.в. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, непрерывно осуществляет владение спорным жилым домом и земельным участком, никогда из его владения не выбывал, владел им как своим собственным в течении 25 лет, в силу ст. 234 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.И.в. – удовлетворить.

Признать право собственности У.И.в. на земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: по срокам приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022 года.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →