Дело № 2-1493/2023

УИД 59RS0035-01-2023-001610-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск 03 июля 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Т.В. Крымских, при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой А.С., с участием представителя истца ООО «Новый центр» ФИО1, действующей по письменной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и начисленных процентов,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Новый центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.

<дата> общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, принято решение о выборе управляющей компании - Общество с ограниченной ответственностью «Новый центр», заключен договор управления жилым многоквартирным домом с управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Новый центр».

В период с <дата> по <дата> ответчик пользовалась услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставляемыми Обществом с ограниченной ответственностью «Новый центр», без внесения платы в полном объеме.

Плата за помещение должна вноситься собственником ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате по договору за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, которая составила <данные изъяты>.

За период с <дата> по <дата> ответчику исчислены пени в размере <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уменьшил, в окончательной редакции искового заявления от <дата> просит взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> включительно в размере 39584,44 рублей, пени в размере 11586,20 рублей, начисленную на нее за период с <дата> по <дата>, всего: 51170,64 рублей, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3871,02 рубля.

Представитель истца Общество с ограниченной ответственностью «Новый центр» в судебном заседании на уточненных (уменьшенных) исковых требованиях настаивает. Дополнительно пояснила, что истцом снижен размер взыскания по той причине, что истец исключил суммы взыскания за периоды с истекшим сроком исковой давности, с учетом доводов возражений представителя ответчика. По условиям договора управления оплата производится владельцами помещений до 15 числа месяца ежемесячно. Просит иск в уточненной редакции удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту жительства, направила в суд письменное возражение на исковое заявление, в котором указала, что в жилом помещении не проживает длительное время, поскольку, является инвалидом, проживает по иному адресу. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен ФИО3, имеющий регистрацию в жилом помещении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался. Письменного отзыва, возражений на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Соликамского городского суда от <дата> исковое заявление представителя Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и начисленных процентов в части требований (с учетом уточненного иска), образовавшейся за период <дата> по <дата> включительно, и пени, начисленной за период с <дата> до <дата>, оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что указанные требования не рассматривались в порядке приказного производства. Производство по делу в указанной части закончено определением суда.

Судом рассматривается исковое заявление в части требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и начисленных процентов в части требований (с учетом уточненного иска), образовавшейся за период с <дата> по <дата> включительно, и пени, начисленной на данную задолженность за период с <дата> до <дата>

Изучив доводы и требования искового заявления, доводы уточненного искового заявления, доводы письменных возражений на исковое заявление, поступивших от ответчика, заслушав представителя истца, изучив и оценив позицию сторон, исследовав и проанализировав материалы приказного производства №, письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3)

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентируются статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;.. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;.. вследствие иных действий граждан и юридических лиц;..

Осуществление гражданских прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено следующим образом, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 определила перечень способов защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков;..

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1)

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, собственники помещений обязаны в установленные законом сроки вносить плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Новый центр» осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом, что подтверждает выписка из ЕГРЮЛ.

<дата> общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, принято решение о выборе способа управления домом, о заключении договора обслуживания с Обществом с ограниченной ответственностью «Новый центр», что подтверждается копией протокола № от <дата> (лд. 15-16).

Судом установлено, что <дата> собственниками жилья МКД на период с <дата> на <данные изъяты> календарных лет заключены договоры управления жилым многоквартирным домом с управляющей компанией - Обществом с ограниченной ответственностью «Новый центр» (лд. 33-37), что сторонами не оспаривается.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (лд. 11, 49).

Согласно сведениям из ЕГРН и свидетельству о регистрации права собственности от <дата> площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (лд. 11, 49).

В соответствии с пунктом 1.1 договора управления МКД управляющая организация по заданию собственника помещения в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу раздела 7 договора управления МКД собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе.

Согласно решениям собственников помещений вышеуказанного МКД, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений, на каждый год утверждался размер обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для жилых и нежилых помещений.

Из текста искового заявления следует, что в период с <дата> по <дата> Общество с ограниченной ответственностью «Новый центр» исполняло обязательства по договору управления МКД, осуществляло содержание и текущий ремонт МКД.

В период с <дата> по <дата> ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, в управляющую компанию своевременно не вносилась, что подтверждается копией лицевого счета, расчетами взыскиваемой суммы, и ответчиком не опровергнуто. Из представленных истцом документов (лд. 71) видно, что ответчиком произведена уплата в <дата> сумме <данные изъяты> и в <дата> в сумме <данные изъяты>, которые, как пояснила представитель истца, учтены истцом как оплата за <дата>.

Факт оказания управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, ответчиком не оспаривается, и не опровергнут.

Являясь собственником жилого помещения, ответчик обязанности собственника по внесению платы за период с <дата> по <дата> за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, <дата> истец обратился к мировому судье судебного участка № Соликамского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, возникшей в период с <дата> по <дата>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района от <дата> (дело №) с ответчика и ее сына в пользу истца была взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, образовавшаяся за период с <дата> по <дата>, начисленная на нее неустойка.

На основании возражений ФИО2 от <дата> судебный приказ мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района отменен определением от <дата>.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском к ответчику <дата>.

Из материалов дела, расчетов, произведенных и представленных в суд истцом, видно, что ФИО2 произведены начисления за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД за шесть месяцев (с <дата> по <дата>), что составило <данные изъяты> (с учетом начислений по ОДН).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представитель истца в судебном заседании просит при расчете пени принять суд во внимание подготовленный ею расчет от <дата>.

Согласно расчетам истца у ответчика перед Обществом имеется задолженность по пене, начисленной за период с <дата> по <дата>, за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которую истец исчислил в размере <данные изъяты>.

Расчет начисленной задолженности и начисленной на нее пени, составленный истцом, судом проверен. Общая сумма задолженности, согласно расчетам истца, составила <данные изъяты>. Иного расчета пени ответчиком не представлено.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он является обоснованным, верным, но при расчете не были учтены значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства.

Так, платежных документов об уплате, не учтенных истцом, ответчик в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила, однако, из расчетов, представленных представителем истца видно, что ответчиком в <дата> произведена уплата в сумме <данные изъяты> и в <дата> произведена уплата в сумме <данные изъяты>, обе суммы, как пояснила представитель истца, были учтены истцом как оплата за <дата> (данный месяц относится к спорному периоду).

Таким образом, размер задолженности и пени, подлежащий взысканию, составил <данные изъяты>, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>.

В оставшейся части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги применяется общий срок исковой давности. Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом. На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям суд отклоняет как необоснованные, поскольку суд рассматривает и разрешает исковые требования о взыскании задолженности, образовавшейся в период с <дата> по <дата>, и начисленной на нее пени, а в суд с иском истец обратился <дата>, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности с даты образования взыскиваемой задолженности.

Ссылки ответчика на не проживание в жилом помещении основанием для освобождения ее от гражданско-правовой ответственности не являются, то обстоятельство, что она является инвалидом <данные изъяты> группы также не освобождает ее, являющуюся собственником квартиры, от обязанности с момента возникновения права собственности на такое помещение производить оплату, данная обязанность установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствие с правилами части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины суд признает обоснованными и необходимыми, они были вызваны необходимостью реализации истцом своего права на обращение в суд, подтверждены платежными документами, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по <дата> в сумме 11128,68 рублей, пени, начисленные за период с <дата> по <дата> в сумме 1494,94 рублей, всего: 12623,62 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 504,94 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 07 июля 2023 года.

Судья Т.В. Крымских