Решение по делу № 2-887/2025 от 24.09.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-887/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником 6/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры № являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО6, ФИО5, ФИО7. Квартиры предоставляют собой самостоятельные помещения, изолированные от другого собственника, имеющие отдельный вход и отделенное от другой половины дома (от другого помещения) капитальной стеной (общая стена, без проёмов), то есть существует свободный и независимый доступ в жилое помещение для каждого собственника, имеется отдельный выход из каждой квартиры на территорию общего пользования (улицу), отсутствуют помещения общего пользования, у каждого совладельца имеется отдельное автономное инженерное оборудование, на каждую квартиру заведен свой лицевой счет. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м.. Каких-либо перепланировок стороны не производили. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит прекратить право общей долевой собственности (6/22 доли в праве) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать квартиру № общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и представитель Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились. От представителя Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п.1 ст.213, ст.130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 6/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственником земельного участка площадью 944,00 кв.м., расположенных по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, №, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Похвистневской государственной нотариальной конторы Самарской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Собственниками квартиры № по адресу: <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., по 1/6 доли в праве являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО6, ФИО5, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартиры предоставляют собой самостоятельные помещения, изолированные от другого собственника, имеющие отдельный вход и отделенное от другой половины дома (от другого помещения) капитальной стеной (общая стена, без проёмов), то есть существует свободный и независимый доступ в жилое помещение для каждого собственника, имеется отдельный выход из каждой квартиры на территорию общего пользования (улицу), отсутствуют помещения общего пользования, у каждого совладельца имеется отдельное автономное инженерное оборудование, на каждую квартиру заведен свой лицевой счет.

Согласно справки ГБУ СО «ЦТИ» Похвистневское управление от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 30.1 кв.м, перепланировок не производилось.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а признание права на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную на отдельном земельном участке, имеющую изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности (6/22 доли в праве) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24.09.2025.

Судья В.В. Борисова