№ 2-2347/2022
50RS0046-01-2022-002886-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Ступино Московская область 19 декабря 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Кальницкой О.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности, представителя ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании преимущественного права покупки 1/3 доли, принадлежащей ФИО2, переводе права и обязанности покупателя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании преимущественного права покупки 1/3 доли, принадлежащей ФИО2 в общей долевой собственности в жилом доме КН 50:33:0020171:606 и земельного участка по адресу: <адрес>, переводе на ФИО1 права и обязанности покупателя доли дома и земельного участка.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома и земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
ФИО2 являлся собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно о том, что ответчик ФИО2 продал с воб долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок при доме ФИО4 Ответчик о предстоящей сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка не поставил в известность истца в установленном законом порядке.
ФИО1 не согласна с состоявшейся сделкой по купле-продаже доли дома и земельного участка, поскольку сама намерена приобрести спорную часть дома и земельный участок.
Истец в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявила.
Представитель истца адвокат Кальницкая О.Г., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении. возражения не заявили.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменные возражения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора адвокат Лукина О.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении, возражения не представила.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.
В силу си. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 456 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (ст.244 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12,140.
ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в праве на вышеуказанный жилой дома, а также собственником земельного участка площадью 622 кв.м Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка Кн <данные изъяты> и 1/3 доли в праве на жилой дом Кн <данные изъяты> (л.д.67).
Перед заключением сделки ФИО2 обратился к нотариусу Лукиной О.Н. с заявлением о направлении ФИО1 заявление о праже ФИО2 земельного участка Кн <данные изъяты> и 1/3 доли основного строения за 1350000 рублей.
Нотариусом Лукиной О.Н. в адрес ФИО1 направлено ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 с вышеуказанными условиями и указанием адресу для ответа на данное заявление.
ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо прибыло в место вручения. ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения. ДД.ММ.ГГГГ возврат отправителю за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 6 ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.
Из пункта 5.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол N 03/16 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте.
Таким образом, извещение считается доставленным со дня поступления вышеуказанного заявления в отделение связи по месту жительства истца, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
Сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ. Срок предусмотренный ст. 250 ГК РФ 1 месяц, продавцом был соблюден. Условия по сделке купли-продажи в заявлении о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий договора были направлены сособственникам. Риск неполучения почтовой корреспонденции по месту жительства несет адресат, в данном случае ФИО1. Если в юридически значимом сообщении содержится информация сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Ответчиком заявлено ходатайство применении последствий применения срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя ( ст. 250 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает на то, что о заключении договора купли-продажи узнала только ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что истец знала или могла узнать ранее указанной в иске даты не представлено. Исходя из этого, исковое заявление направлено в суд в сок, предусмотренный законом.
Основания для применения последствий пропуска срока исковой давности отсутствуют
При указанных обстоятельствах заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании преимущественного права покупки 1/3 доли, принадлежащей ФИО2, переводе права и обязанности покупателя оставить без удовлетворения
решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.
судья Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 26 декабря 2022 года
Судья: Середенко С.И.