УИД: 03RS0019-01-2022-001149-31 Дело 2-1020/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Аскарово Абзелиловского района
Республики Башкортостан 20 октября 2022 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при ведении протокола помощником судьи Агзамовой С.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании протокола заседания Совета сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. После возвращения из армии в 2009 году истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка. В 2011 истец приступил к строительству жилого дома, не получив разрешения на строительство по незнанию. 15.09.2021 Постановлением Главы Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет адрес принадлежащего истцу земельного участка внесены изменения: ранее присвоенный адрес: РБ, <адрес> был изменен на Российская Федерация, <адрес>. В настоящее время готовность объекта незавершенного строительства составляет 50%. Истец не может оформить земельный участок в собственность, так как первостепенно нужно оформить право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом литер А) инвентарный №, степень готовности 50 %, общей площадью застройки 110.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1509 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район РБ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, ходатайств об отложении не заявлено.
Третье лицо, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Абзелиловский район, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, ходатайств об отложении не заявлено.
Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Советом сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан в заседании рассмотрено заявление ФИО3 о выделении земельного участка в <адрес> Республики Башкортостан, решено выделить ему участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной главой сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан, в кадастровом квартале № образуются несколько земельных участков, цель: для личного подсобного хозяйства, определены их координаты.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт здания – объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, инвентарный №. Согласно технического паспорта объект имеет 50% степени готовности, общую площадь 110,1 кв.м., фундамент бутобетонный, стены бревенчатые, шлакоблочные, перекрытия 1/2 деревянные, крыша 1/2 железная по деревянной обрешетке.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь 1509+/-14 квадратных метров, кадастровая стоимость 67044,87 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанному участку присвоен адрес: <адрес>, вместо ранее существующего: <адрес>.
Из представленных документов и пояснений стороны истца, суд усматривает, что истец предпринимал попытки оформить земельный участок, расположенный под возведенным домом.
Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан возражений по иску не представила, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями.
Со стороны ответчика сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет права в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, поскольку истец вел строительство дома на нем, действовал открыто, претензии к нему со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО5, объект исследования, расположен по адресу: <адрес>, представляет собой фундамент, установленный на него одноэтажный сруб, с перекрытой крышей размером 5,6х6,74кв.м., фундамент ленточный с возведенными стенами из шлакоблока размером 10,06х7,19 м., расположены в центре участка с кадастровым номером №. Данный объект возведен без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела подтверждено, что указанное заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, является полным, мотивированным, дано после осмотра дома и прилегающей территории.
В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им объект незавершенного строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект незавершенного строительства суду не представлено, судом не добыто.
Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.
Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом литер А) инвентарный №, степень готовности 50 %, общей площадью застройки 110.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1509 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Д.К. Янузакова