УИД 77RS0018-02-2025-012292-14
Дело № 02-10175/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года
адрес
Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Окрояну фио о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ :
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное пользование земельного участка, расположенного по адресу: адрес за период с 18.03.2005 года по 27.07.2020 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2022 года по 11.11.2024 года в размере сумма, а также начиная с 12.11.2024 года по день фактической уплаты долга.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик на праве собственности владеет нежилым помещением с кадастровым номером 77:07:0015005:2916 площадью 124.6 кв.м., расположенным по адресу: адрес. (запись в ЕГРН 77-01/13-758/2004-393 от 18.03.2005 года).
Указанное здание расположено в границах земельного участка площадью 12 655 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:070015005:16, имеющего адресный ориентир: адрес.
Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
В отношении земельного участка между ДГИ адрес и фио заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2020 года №М-07-055566 для целей эксплуатации объектов недвижимости.
Арендная плата по договору начисляется с даты присвоения учетного номера договору (с 28.07.2020 года).
Таким образом, в период с 18.03.2005 года по 27.07.2020 года ответчик фактически пользовался земельным участком на его стороне возникло неосновательное обогащение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку 06.11.2025 года им произведена оплата в размере сумма в счет неосновательного обогащения, и сумма в счет процентов.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик фио на праве собственности владеет нежилым помещением с кадастровым номером 77:07:0015005:2916 площадью 124.6 кв.м., расположенным по адресу: адрес. (запись в ЕГРН 77-01/13-758/2004-393 от 18.03.2005 года).
Указанное здание расположено в границах земельного участка площадью 12 655 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:070015005:16, имеющего адресный ориентир: адрес.
Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
В отношении земельного участка между ДГИ адрес и фио заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2020 года №М-07-055566 для целей эксплуатации объектов недвижимости.
Арендная плата по договору начисляется с даты присвоения учетного номера договору (с 28.07.2020 года).
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные Участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.
С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно обязанность по внесению платежей за такое использование.
При этом наличие оформленного договора аренды не лишает истца права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.
Таким образом в период с 18.03.2005 по 27.07.2020 ответчик фио пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей,
Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ.
В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В связи с тем, что ответчик фактически пользовался земельным участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере сумма, подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 18.03.2005 по 27.07.2020.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Расчет неосновательного обогащения правомерно произведен истцом с учетом утвержденной кадастровой стоимости земельного участка, вида осуществляемой на земельном участке хозяйственной деятельности, а также фактически занимаемой площади земельного участка.
Претензией от 10.03.2022 № 33-6-100155/22-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес за период с 18.03.2005 по 27.07.2020 в размере сумма.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела ответчик предоставил письменные возражения, а также предоставил платежное поручение от 06.11.2025 года, согласно которым ответчиком фио произведена оплата в размере сумма в счет неосновательного обогащения, и сумма в счет процентов.
Между тем, рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения, принимая во внимание, что ответчиком в ходе рассмотрения дела произведена оплата в полном размере, суд приходит к выводу, что отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.
Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.
Отказ в удовлетворении законных и обоснованных требований истца о взыскании неосновательного обогащения может повлечь для истца негативные последствия в виде отказа во взыскании судебных расходов, при том, что факт нарушения ответчиком права истца судом установлен.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает удовлетворить требования истца, однако не приводить в исполнение в указанной части решение.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, поскольку истец был освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Окрояна фио (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.
Судья О.А. Казакова
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 12.03.2026 года