43RS0013-01-2023-000075-65
Дело № 2-85/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года г. Зуевка Кировской области
Зуевский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,
при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зуевского сельского поселения Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Зуевского сельского поселения Зуевского района Кировской области (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Свои требования мотивировала тем, что ее отцу, ФИО4, ранее работавшему в колхозе имени Пушкина, для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ правлением было принято решение о продаже отцу дома по балансовой стоимости. В этот же день денежные средства за дом в размере <данные изъяты> руб. были внесены в кассу колхоза им.Пушкина. При совершении сделки договор купли-продажи не составлялся, поскольку отец считал, что после внесения денег, дом и так принадлежит ему и никаких документов оформлять не требуется. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. После его смерти она является единственной наследницей по закону, принявшей наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в наследственную массу жилой дом не вошел, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы, СПК (колхоз) им.Пушкина ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома отец, а после его смерти она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, никто и никогда не оспаривал как у отца, так и у нее это право. В настоящее время она сделала всю техническую документацию на дом для регистрации прав в установленном законом порядке. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № 8 по адресу: <адрес>.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем в деле имеется заявление.
Представитель ответчика – глава администрации Зуевского сельского поселения Зуевского района Кировской области ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 198 ГПК РФ известны и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО5, действующая на основании доверенности № д/156 от 22 декабря 2022 года, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и одним из процессуальных прав стороны.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив доводы заявления, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, учитывая мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, построенный в 1987 году жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал колхозу имени Пушкина и был предоставлен ФИО4, как работнику хозяйства, и его семье для проживания. ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза было принято решение № «О продаже жилого фонда в личное пользование колхозников по балансовой стоимости». На основании заявления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза им.Пушкина было принято решение о продаже дома в д.Вознесенцы ФИО4 в личное пользование по балансовой стоимости, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день ФИО4 деньги за дом в сумме 24000 рублей были внесены в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор купли-продажи не составлялся, в связи с чем, право собственности на дом в установленном законом порядке оформлено не было.
Из выписки из Единого реестра юридических лиц следует, что колхоз имени Пушкина (после реорганизации - СПК) (колхоз) им. Пушкина) ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по продаже жилого дома, принадлежавшего колхозу имени Пушкина, работнику данного колхоза ФИО4 были выполнены обеими сторонами, в настоящее время данное хозяйство не существует, переход права на спорное жилое помещение, находившееся на балансе предприятия – банкрота, не оформлен надлежащим образом в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на объект у продавца.
Согласно свидетельству о смерти следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 8, 12 Постановления Пленума № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 9) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из пункта 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ № 9 разъяснено, что в состав наследства, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Согласно пункту 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума ВС РФ № 10) предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В связи с вышеприведенными законоположениями при рассмотрении и разрешении данного спора необходимо исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
Из сведений нотариуса Зуевского нотариального округа Кировской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №. Единственным наследником по закону на все имущество, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО1. Свидетельство о праве на наследство по закону было получено наследником на права на денежные средства, внесенные в денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией. От дочери наследодателя ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям от наследования.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ФИО4 при жизни, а именно в 1994 году, то есть до вступления Закона о регистрации, купил жилой дом № 8 в <адрес>, что не оспаривается ответчиком. После его смерти ФИО1 фактически вступила в права наследования после смерти отца, следит за сохранностью дома, несет бремя содержания, подготовила техническую документацию на дом.
При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, является законным, обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта, а также осуществления государственной регистрации прав на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом № 8, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на данное жилое помещение за истцом.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционных жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.
Судья Д.В. Хлюпин