УИД: 91RS0009-01-2022-003226-84
Дело № 2-2004/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лантратовой А.И.
при помощнике судьи Ходаковской Ю.В.
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО6,
представителя третьего лица ТСН «СНТ «Сосновый Бор» ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый Бор», товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый Бор» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третьи лица садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый Бор», товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый Бор», о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указано, что с 02 октября 2003 года во владении истца ФИО1 находится земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок был приобретен истцом 02 октября 2003 года у ФИО3, однако какого-либо договора или передаточного акта подписано не было, участок оформлен посредством передачи оригинала правоустанавливающего документа и принятия ФИО1 в члены СТ «Сосновый бор». Согласно внутренним наименованиям улиц в СТ «Сосновый бор» адрес участка в кооперативе - <адрес>, что подтверждается выкопировками из генерального плана кооператива.
ФИО3, у которой был приобретен в 2003 году участок, скончалось ДД.ММ.ГГГГ. Её сыновья ФИО4 и ФИО5 скончались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Иных наследников у неё не было, наследственное дело не открывалось. Таким образом, в силу закона, имущество является выморочным и у Администрации г. Евпатория, как уполномоченного органа по распоряжению муниципальным имуществом, есть право оформить его в муниципальную собственность, что не было сделано в результате бездействия.
Как указывает истец, с 2003 года и по настоящее время он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника - ФИО3, её наследников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку он владеет вышеуказанным жилым домом уже 19 лет, несёт бремя содержания данного имущества (уплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию), пользуется им открыто и добросовестно, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок он приобрёл в 2003 году у своей племянницы ФИО3, которая передала ему правоустанавливающий документ, а он написал заявление о принятии его в члены садового товарищества. Земельный участок, которым он владеет с 2003 года, имеет адрес - <адрес>, а соседний земельный участок по <адрес> принадлежит его супруге.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым – ФИО6 в судебном заседании указала, что основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют, поскольку для признания права собственности в порядке приобретательной давности не представлено достаточно доказательств. Из имеющихся квитанций не усматривается, за какой именно участок осуществлялась оплата. Кроме того, возможно, что у ФИО3 имеются наследники, которые фактически вступили в наследство.
Представитель третьего лица ТСН «СНТ «Сосновый Бор» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с 2003 года спорным земельным участком пользуется ФИО1, а до этого времени он принадлежал другому лицу. Членские взносы истец оплачивал, но выдавалась ли ему членская книжка, она не помнит. Электроэнергия была подведена к земельному участку от соседнего участка, принадлежащего супруге истца. При Украине спорный земельный участок входил в состав имущества СТ «Сосновый бор», и по генеральному плану садового товарищества имел также адрес – <адрес>. С 2017 года ФИО1 является членом ТСН «СНТ «Сосновый Бор», однако данное юридическое лицо не является правопреемником СТ «Сосновый бор». В 2017 году все земельные участки, включая тот, в отношении которого заявлены исковые требования, поставлены на кадастровый учёт, и на них оформлены права ТСН «СТ «Сосновый Бор», впоследствии переименованного в СНТ «Сосновый Бор».
Представитель третьего лица СНТ «Сосновый Бор» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества
Из материалов дела следует.
На основании решения Евпаторийского городского Совета народных депутатов от 29 мая 1998 года № 143/6 ФИО3 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,05 гектаров, расположенный на территории садоводческого товарищества «Сосновый бор», что подтверждается государственным актом, выданным 02 июля 1998 года, зарегистрированным в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю за № 122 (л.д. 8). Согласно плану внешних границ земельного участка он имеет № и площадь <данные изъяты>.
Согласно кадастровому паспорту земельному участку №, расположенному в <адрес> присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 02 июля 1998 года, собственник ФИО3 (л.д. 9).
Как следует из выкопировки из генплана СТ «Сосновый бор» и схемы расположения уч. № в <адрес>, земельный участок № по своему местоположению соответствует земельному участку № по <адрес> <адрес> (л.д. 9, 10).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём в книге регистрации актов о смерти 17 января 2005 года сделана запись за № 100, выдано свидетельство о № № (л.д. 24). После смерти ФИО3 наследственные дела не открывались (л.д. 58).
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Сведений об открытии наследственных дел не имеется (л.д.56-58).
В обоснование искового заявления истец ФИО1 указывает, что 02 октября 2003 года он приобрёл земельный участок №, расположенный в <адрес>, кадастровый №, у ФИО3 При этом какой-либо договор, между ним и ФИО3, не заключался, передаточный акт не подписывался. Таким образом, истец признаёт, что в установленном порядке переход права частной собственности на спорный земельный участок от предыдущего собственника ФИО3 к нему оформлен не был.
Вместе с тем, истец указывает, что земельный участок перешёл в его владение посредством передачи ему правоустанавливающего документа – государственного акта, и путём принятия его в члены садоводческого товарищества.
ФИО1 представлена копия заявления от 02 октября 2003 года, в соответствии с которым он просит выделить ему участок по адресу: <адрес> и принять его в члены СТ «Сосновый бор» (л.д. 8) Указанное заявление адресовано председателю СТ «Сосновый бор» ФИО10
Согласно справке № 47 от 07 декабря 2021 года, выданной председателем ТСН «СНТ «Сосновый Бор» ФИО7, ФИО1 является членом ТСН «СНТ «Сосновый Бор» и имеет земельный участок по <адрес>, №, задолженности по платежам не имеет (л.д. 25).
В связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов 05 марта 2015 года на основании решения общего собрания членов СТ «Сосновый бор» (протокол собрания № 18 от 30 ноября 14 года) СТ «Сосновый бор» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ под названием товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Сосновый бор», как юридическое лицо зарегистрированное на территории Республики Крым или территории федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым (л.д. 39, 40, 44-47). В июне 2019 года организационно-правовая форма ТСН «СТ «Сосновый бор» изменена без его ликвидации с переименованием в СНТ «Сосновый бор» (№).
Межведомственная комиссия Совета министров Республики Крым дала СНТ «Сосновый бор» (№) заключение № 702 от 19 декабря 2019 года о возможности расположения садоводческого объединения граждан на земельном участке площадью 273000,00 кв.м. (л.д. 41).
Постановлением администрации г. Евпатории Республики Крым № 2259-п от 09 ноября 2021 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты>, полученного путем образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, предварительно согласовано предоставление СНТ «Сосновый бор» (№) указанного земельного участка, а также земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № (л.д. 42-43).
Как следует из справки исх. № 032-20 от 02 июля 2020 года, выданной председателем СНТ «Сосновый бор» ФИО11, в делопроизводстве СНТ «Сосновый бор» учёт выдачи членских книжек правообладателям садовых участков не вёлся, реестр выдачи членских книжек СНТ «Сосновый бор» начат с 20 июля 2019 года (л.д. 63). При приеме документации от бывшего председателя СНТ «Сосновый бор» ФИО12 вновь избранным председателем ФИО11 в ноябре 2017 года было установлено отсутствие следующих документов: заявлений граждан о принятии их в садовое товарищество «Сосновый бор»; протоколы общих собраний товарищества до 2014года; приложения к протоколам общих собраний (списки лиц, принятых в члены товарищества, лиц, выбывших из товарищества, списки участников собраний) (л.д. 55).
Согласно ответу председателя СНТ «Сосновый бор» ФИО13 в СНТ «Сосновый бор» отсутствуют документы, подтверждающие принятие ФИО1 членства в Товариществе, членские книжки правлением СНТ «Сосновый бор» истцу не выдавались. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, являющийся предметом иска ни истцом, ни его представителями в правление Товарищества не передавались, оплата установленных решениями общих собраний членов Товарищества членских и целевых взносов ФИО1 не осуществлялась (задолженность по оплате составляет 22567,00 рублей). Письменные запросы, заявления от имени ФИО1 в правление СНТ «Сосновый бор» не поступали, в том числе, отсутствуют в архиве. Оплата истцом за потребленную электроэнергию на счет Товарищества не производилась, а также отсутствуют сведения о заключении ФИО1 договоров на электроснабжение с РЭС (л.д. 116).
09 июня 2017 году было зарегистрировано ТСН «СНТ «Сосновый бор» (№), председателем правления которого является ФИО8 (л.д. 120-134, 135, 136-137, 138-139, 140, 141, 142-153). Указанному товариществу согласно заключению Совета министров Республики Крым № 405 от 12 июля 2018 года отказано в предоставлении земельного участка для ведения садоводства (л.д. 48).
Таким образом, судом установлено, что правопреемником СТ «Сосновый бор» является СНТ «Сосновый бор» (№), которому перешло также право на земельный участок в состав которого входит спорный.
ФИО1 в СНТ «Сосновый бор» (№) не состоит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что он стал председателем СТ «Сосновый бор» в 2004 году. На тот момент ФИО1 со своей супругой уже пользовались земельным участком № по <адрес> соседнем земельном участке № находится принадлежащий им дом. Лично им ФИО1 в члены товарищества не принимался. В 2007 году сотрудниками ОГСБЭП у СТ «Сосновый бор» были изъяты документы для проведения документально-бухгалтерской ревизии, о чём имеется соответствующее письмо. Впоследствии документы так и не были возращены. В связи с чем, какие-либо документы о принятии ФИО1 в члены садового товарищества отсутствуют.
Свидетель ФИО15 суду пояснил, что он с 1986 года является членом СТ «Сосновый бор», в котором у него имеется земельный участок. ФИО1 ему знаком, как сосед по земельному участку, они общаются. Примерно с 2003 года и по настоящее время ФИО1 пользуется двумя соседними земельными участками, кому они принадлежали до этого, не помнит. Участвовал ли он в общих собраниях, на которых решался вопрос о принятии в члены товарищества ФИО1, он также не помнит.
Суд обращает внимание на то, что доводы истца о том, что он был принят в члены СТ «Сосновый бор» в 2003 году на основании поданного им заявления, противоречат показаниям свидетеля ФИО10 Заявление ФИО1 от 02 октября 2003 года о принятии его в члены товарищества адресовано председателю СТ «Сосновый бор» ФИО10 Вместе с тем, ФИО10 указывает, что он стал председателем только в 2004 году, и при нём решение о принятии ФИО1 не принималось.
Кроме того, свидетель ФИО10 объясняет отсутствие документов о принятии ФИО1 в члены товарищества их возможным изъятием. Однако согласно запросу начальника Евпаторийского ГО ГУМВД Украины в АР Крым № 6/9327 от 21 июня 2007 года СТ «Сосновый бор» необходимо было представить документы относительно текущей хозяйственной деятельности, датированные, начиная с 2004 года (л.д. 70).
Показания свидетеля ФИО15 указывают лишь на факт давностного владения истцом спорным земельным участком, однако не содержат информации об основаниях такого владения.
Представленные истцом членские книжки, выданные на имя ФИО16, а также квитанции к приходным-кассовым ордерам об оплате электроэнергии и членских взносов ФИО16, не являются подтверждением членства истца в СТ «Сосновый бор» и СНТ «Сосновый бор» либо оплаты им платежей за спорный участок установленных в садовых обществах. (№).
Членская книжка № 047, выданная ФИО1, заверена печатью СНТ «Сосновый бор» (№), соответственно, также не может являться доказательством его вступления в члены СТ «Сосновый бор» в 2003 году, поскольку ТСН «СНТ «Сосновый бор» (№) не является правопреемником СТ «Сосновый бор» (л.д. 65).
Таким образом, суду не представлены доказательства, подтверждающие вступление ФИО1 в члены садового товарищества «Сосновый бор» 02 октября 2003 года, как на то указывает истец. Отсутствуют доказательства оплаты им установленных в садоводческих обществах платежей, в том числе за воду, электроэнергию. В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что основания для возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок отсутствовали, и истцу не могло было быть об этом неизвестно, в связи с чем, его владение земельным участком не может быть признано добросовестным.
Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый Бор», товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый Бор» о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.
Судья А.И. Лантратова