УИД 38RS0017-01-2025-000454-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Филончук Е.С.,
при секретаре Перфильевой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по исковому заявлению ОГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Нижнеудинского района» к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ОГКУСО «Социально - реабилитационный центр для несовершеннолетних Нижнеудинского района» (далее - ОГКУСО «СРЦ для несовершеннолетних Нижнеудинского района») обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ФИО1, в котором просит: признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером номер обезличен и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенных по адресу: <адрес обезличен>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование иска истец указал, что несовершеннолетние ФИО2, и ФИО2, рожденные дата обезличена, находятся на полном государственном обеспечении в ОГКУСО «СРЦ для несовершеннолетних <адрес обезличен>». Мать детей осуждена по приговору Нижнеудинского городского суда к отбытию наказания в виде лишения свободы. В свидетельстве о рождении девочек в графе отец значится прочерк. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата обезличена, заключенного между ФИО3 и ФИО1 приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. стоимость жилого дома и <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка. Оплата произведена за счет заемных средств, полученных им от ООО «Перспектива». В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Кроме того, согласно действующим региональным базам данных зарегистрированное лицо ФИО3 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение кредита, основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с организацией на приобретение жилья. Для снятия обременения необходимо заявление всех участников сделки, однако согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Перспектива» дата обезличена исключено из ЕГРЮЛ, в связи с этим совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору невозможно. Самостоятельно истец не может снять обременение на имущество, в связи с чем обратился в суд с иском.
Протокольным определением суда произведена замена ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель истца ОГКУСО «СРЦ для несовершеннолетних Нижнеудинского района», действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, кроме того, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. В адресованном суду письменном заявлении указал, что деньги за продажу спорного дома и земельного участка получил.
Третье лицо ФИО3, содержащаяся в ФКУ «Лечебного исправительного учреждения номер обезличен ГУФСИН по Красноярскому краю», извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не известно.
Принимая во внимание положения ст.ст. 115, 116 ГПК РФ, суд считает возможным в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно подп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.п. 1,2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, являющаяся матерью четырех детей, признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п. «з» ч. 2 ст. 111 Уголовного кодекса Российской Федерации, окончательно назначено наказание в виде лишения свобод сроком 3 года в исправительной колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу дата обезличена.
В свидетельствах о рождении детей ФИО2 и ФИО2, рожденных дата обезличена в г.Нижнеудинске Иркутской области, матерью указана ФИО3, в графе отец значится прочерк.
Распоряжениями Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области номер обезличен, от дата обезличена номер обезличен-рН, номер обезличен-рН, несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО2 помещены под надзор в ОГКУ СО «СРЦ для несовершеннолетних Нижнеудинского района».
дата обезличена между ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно пункту 1 указанного договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность (по 1/3 доли) земельный участок и квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В пункте 4,5 договора установлена сумма сделки – <данные изъяты> руб., полученная покупателями от ООО «Перспектива».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата обезличена, ООО «Перспектива» дата обезличена прекратило свою деятельность.
Согласно сообщению по запросу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области ФИО3 получила сертификат на материнский (семейный) капитал. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены дата обезличена платежным поручением номер обезличен на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО3, ФИО2, ФИО2, являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на дом, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – ООО «Перспектива».
Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пп. 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права ФИО2, ФИО2 как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за приобретенное имущество произведена в полном объеме.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от дата обезличена № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, ОГКУСО «СРЦ для несовершеннолетних <адрес обезличен>», действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, которые являются сособственниками объекта недвижимости, обратилось с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств, данные требования подлежат удовлетворению на основании, представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ОГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних <адрес обезличен>» к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, дата обезличена года рождения, ФИО2, дата обезличена года рождения, ФИО2, дата обезличена года рождения, и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единым государственной реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.
Судья Е.С. Филончук
Мотивированный текст решения суда изготовлен дата обезличена.