Дело № 2-1303/2023
УИД: 50RS0036-01-2022-009143-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июля 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком и исправлении реестровой ошибки.
В обосновании заявленных исковых требований истцом указано, что в 1994 году на основании договора на передачу квартиры в собственность истец приобрел 0,25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от 30.06.2014 произведен раздел данного жилого дома и в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м. Решением этого же суда от <дата> за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м. При жилом доме по вышеуказанному адресу располагается земельный участок, права собственности на который не зарегистрировано. В фактическом пользовании ФИО2 находится земельный участок с определенной при проведении кадастровых работ общей площадью 475 кв.м. Вместе с тем при проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на праве аренды ФИО3 Постановлением Главы администрации поселка Клязьма за жилым домом был закреплен земельный участок 1774 кв.м., порядок пользования которым и местоположение его в соответствие с требованиями законодательства, не определялись. С целью дальнейшего обращения истца в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка общей площадью 475 кв.м., истец просит суд уточнить местоположение внешних границ и площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <...> <адрес>; определить порядок пользования земельным участком при данном домовладении №, выделив в пользование истца земельный участок общей площадью 475 кв.м., согласно каталогу координат, определенных кадастровым инженером; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещался.
Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленное исковое заявление поддержал по доводам, изложенным в нем и, уточнив исковые требования просил суд установить местоположение внешних границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, площадью 1811 кв.м., в соответствии с каталогом координат, определенных экспертом ФИО9; определить порядок пользования земельным участком при домовладении № на <адрес> мкр. Клязьма <адрес>, общей площадью 1811 кв.м., выделив в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 481 кв.м., согласно каталогу координат, определенных экспертом ФИО9 в варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 и представитель Администрации городского округа <адрес>, а также ФИО10, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещались. Возражений на иск в суд не представили.
Ответчики ФИО3, ФИО5 и представитель ФИО4 – адвокат Кязимова Л.А. в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований не возражали.
Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», так из ч. 2 ст. 8 которого следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положений ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
В силу ч. 3, ч. 7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, а также границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно положениям абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В силу ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 вышеназванного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом по делу установлено, что постановлением Главы администрации поселка <адрес> № от <дата> при домовладении № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1750 кв.м. по фактическому пользованию (л.д. 21).
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> иск ФИО2 к администрации <адрес> и третьим лицам ФИО11, ФИО4, ФИО12, МУП «Дирекция ЖКХ <адрес>» об установлении границ землепользования, отмене постановления, утверждения землеотводного плана, оставлен без удовлетворения (л.д. 24-25).
Определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от <дата> вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение, которым иск ФИО2 удовлетворен, постановление главы администрации поселка <адрес> от <дата> № признано недействительным в части размера земельного участка, закрепленного за домом по адресу: <адрес>, определив, что за домом закреплен земельный участок площадью 1774 кв.м. (л.д. 26).
Постановлением Главы администрации поселка <адрес> № от <дата> при домовладении № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1774 кв.м. по фактическому пользованию (л.д. 27).
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома общей площадью 128,8 кв.м. по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., за ней же признано право собственности на ? доли земельного участка, общей площадью 647,50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м. по указанному адресу и выделено в общую долевую собственность ФИО13 и ФИО6 часть жилого дома, общей площадью 99,4 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО13, ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено (л.д. 11-13).
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> удовлетворены, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (л.д. 14).
Из выписки из ЕГРН № КУВИ-№ от <дата> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, находится в пользование ФИО3 на праве аренды, сроком на 49 лет (л.д. 19-20).
В целях правильности рассмотрения настоящего спора по ходатайству стороны истца определением суда от <дата>, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО9 (л.д. 76-78).
Экспертным заключением № от <дата>, представленным в суд, установлено, что по результатам произведенного визуального обследования границ земельных участков при <адрес> в <адрес>, установлено, что участки истца и ответчиков имеют полное внешнее ограждение в виде капитальных заборов. Общий участок при домовладении также имеет полное, замкнутое ограждение в виде капитальных заборов. На спорном земельном участке расположен жилой дом. Также на участках сторон расположены хозяйственные постройки.
Согласно геодезическим измерениям, площадь общего участка составила 1811 кв.м.
Согласно плана кадастровые границы участка ФИО3 с № имеют значительное расхождение с фактическим землепользованием. Выявленное несоответствие, по мнению эксперта, является реестровой ошибкой.
Экспертом установлено, что в части спорного участка, кадастровые границы участка ФИО3 в целом соответствуют конфигурации фактическому землепользованию. Площадь участка по фактическим границам составила 256 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь равна 246 кв.м. Разница в площади 10 кв.м. не превышает 10% от зарегистрированной площади участка 246 кв.м., что позволяет уточнить площадь земельного участка ФИО3 с № до 256 кв.м.
Площадь, закрепленная Постановлением Администрации <адрес> N124 от <дата> за домовладением составляла 1774 кв.м. По фактическому пользованию площадь общего участка составила 1811 кв.м. Произвести сравнение фактических границ и границ, закрепленных постановлением невозможно из-за отсутствия графического приложения к Постановлению. Со слов землепользователей, границы их земельных участков установлены длительное время (не менее 15 лет), споров по границам ни у кого из участников не возникало.
Экспертом разработан план определения порядка пользования земельного участка общей площадью 1811 кв.м. по фактически сложившимся границам. При этом ФИО2 выделяется земельный участок площадью 481 кв.м. Ответчику ФИО14 исправляется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах и площади его земельного участка с №, в связи с чем уточненная площадь его участка составляет 256 кв.м. ФИО4 выделяется земельный участок площадью 648 кв.м. Ответчику ФИО6 и ФИО5 выделяется земельный участок площадью 426 кв.м. Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта, участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.
Учитывая выводы судебной экспертизы, мнения ответчиков, не возражавших экспертному заключению, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению и считает возможным установить границы земельного участка, общей площадью 1811 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, а также определить порядок пользования земельным участком при домовладении №, исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 256 кв.м., выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 481 кв.м., выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 648 кв.м., выделить в общее пользование ФИО5 и ФИО6 земельный участок площадью 426 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ФИО9
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> соответствии с заключением эксперта ФИО9 площадью 1811 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Координаты точек
Х
Y
1
494310.76
2209471.69
2
494292.99
2209471.65
3
494285.06
2209471.51
4
494272.22
2209471.31
5
494269.22
2209471.24
6
494257.76
2209471.41
7
494257.26
2209471.43
8
494256.89
2209456.34
9
494258.00
2209456.40
10
494258.43
2209438.11
11
494305.07
2209438.48
12
494314.74
2209438.46
13
494313.69
2209449.53
14
494310.37
2209464.20
15
494309.05
2209467.68
16
494308.27
2209468.48
17
494311.07
2209469.89
Определить порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, площадью 1811 кв.м, исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выделив в пользование ФИО3 земельный участок площадью 256 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Координаты точек
Х
Y
22
494310.76
2209471.69
23
494292.99
2209471.65
24
494285.06
2209471.51
25
494285.50
2209460.64
26
494285.79
2209457.21
10
494285.91
2209454.45
9
494285.92
2209454.26
8
494289.49
2209454.41
7
494289.43
2209455.32
6
494294.75
2209455.66
5
494294.84
2209455.48
4
494298.61
2209455.80
3
494297.82
2209460.56
2
494297.06
2209465.99
1
494308.27
2209468.48
27
494311.07
2209469.89
22
494310.76
2209471.69
Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 481 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Координаты точек
Х
Y
1
494308.27
2209468.48
2
494297.06
2209465.99
3
494297.82
2209460.56
4
494298.61
2209455.80
5
494294.84
2209455.48
6
494294.75
2209455.66
7
494289.43
2209455.32
8
494289.49
2209454.41
9
494285.92
2209454.26
10
494285.91
2209454.45
11
494283.06
2209454.33
12
494283.37
2209449.91
13
494283.55
2209446.21
14
494293.64
2209446.55
15
494293.54
2209447.73
16
494304.56
2209448.02
17
494305.07
2209438.48
18
494314.74
2209438.46
19
494313.69
2209449.53
20
494310.37
2209464.20
21
494309.05
2209467.68
Выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 648 кв.м. в следующих координатах:
Номер точек
Координаты
Х
Y
16
494304.56
2209448.02
15
494293.54
2209447.73
14
494293.64
2209446.55
13
494283.55
2209446.21
12
494283.37
2209449.91
11
494283.06
2209454.33
28
494283.05
2209454.49
29
494278.94
2209454.30
30
494278.83
2209456.75
31
494274.44
2209456.56
32
494273.76
2209456.53
33
494273.75
2209456.88
34
494272.55
2209456.82
35
494271.62
2209456.59
36
494271.37
2209457.82
37
494258.00
2209456.40
38
494258.43
2209438.11
17
494305.07
2209438.48
Выделить в общее пользование ФИО5 и ФИО6 земельный участок площадью 426 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Х
Y
24
494285.06
2209471.51
39
494272.22
2209471.31
40
494272.22
2209471.24
41
494257.76
2209471.41
42
494257.26
2209471.43
43
494256.89
2209456.34
37
494258.00
2209456.40
36
494271.37
2209457.82
35
494271.62
2209456.59
34
494272.55
2209456.82
33
494273.75
2209456.88
32
494273.76
2209456.53
31
494274.44
2209456.56
30
494278.83
2209456.75
29
494278.94
2209454.30
28
494283.05
2209454.49
11
494283.06
2209454.33
10
494285.91
2209454.45
26
494285.79
2209457.21
25
494285.50
2209460.64
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.
Судья