РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Айнулиной Г.С.
при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-158/2025 (№2-1067/ДД.ММ.ГГГГ) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядком пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № от 01.10.ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнаты площадь которых составляет 14,1 кв.м. и 13,8 кв.м., закрепив за ответчиком комнату площадью 17,1 кв.м., места общего пользования: прихожая 4.9 кв.м., коридор площадью 11,2 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., ванная площадью 6.7 кв.м., котельная площадью 4,4 кв.м.. кухня площадью 20.4 кв.м., холодный коридор площадью 5,0 кв.м., баня площадью 8,8 кв.м. оставить в общем пользовании собственников.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что спорный жилой дом находится в общей совместной собственности истца и ответчика ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Общая площадь жилого дома составляет 108,4 кв.м., в том числе жилая – 45 кв.м. (комнаты площадью 17.1 кв.м., 14.1 кв.м., 13.8 кв.м.), остальные помещения не жилые (прихожая 4.9 кв.м., коридор площадью 11,2 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., ванная площадью 6.7 кв.м., котельная площадью 4,4 кв.м.. кухня площадью 20.4 кв.м., холодный коридор площадью 5,0 кв.м., баня площадью 8,8 кв.м.). Соглашение сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери, а также просто не пускает истца в квартиру. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания. Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения. Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Имеется два входа в указанное жилое помещение. Считает, что предложенный порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.
В судебном заседании истец ФИО4 и представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия, поддержав заявленные требования (л.д. 71).
Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 62), в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не извести, ходатайство об отложении дела не заявлял. В судебном заседании 04.03.2025 пояснил, что жилой дом в <адрес> был приобретен в период брака с ФИО1 После расторжения брака ФИО1 вместе с их совместной дочерью ФИО9 уехала проживать в другое место жительство. Он остался проживать в доме с их совместной доме дочерью ФИО17., после заключения брака с ФИО11, с ним в доме проживают дочь ФИО11 от первого брака, его дочь и родившийся в ДД.ММ.ГГГГ году сын. ФИО1 с их дочерью ФИО9 в дом не вселялась, с их стороны никаких препятствий для нее не чинились. ФИО1 предлагала ему выкупить ее долю, запросив сумму, которую он выплатить не может, они пытаются продать дом для того, чтобы поделить деньги от продажи. Считает, что возможно проживание в доме их семьи и семьи ФИО1, чинить препятствий проживания семьи ФИО1 никто не будет. Считает, что порядок пользования жилым домом, предложенный ФИО1 не может быть установлен, т.к. комната площадью 17 кв.м. не изолирована, из этой комнаты выход в санузел, ванную комнату и котельную, которыми должны пользоваться все. Как либо отгородить комнату для того чтобы сделать ее изолированной невозможно.
Привлеченное в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Служба семьи, демографического развития и защиты прав несовершеннолетних», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия, просил принять решение в соответствии с интересами несовершеннолетних (л.д. 69).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституцией Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право н жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища никто
Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Положениями ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Положениями ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).
Статьей 253 ГК РФ установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1).
Исходя из указанных норм права, а также применительно к данному спору, в котором спорное жилое помещение является совместно нажитыми имуществом, каждый собственник вправе вселиться и проживать в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности, доли которых признаются равными, зависит от соглашения с другими собственниками о порядке пользования им либо основании судебного решения об определении порядка пользования жилым помещением, имеющим несколько сособственников, а также нуждаемость сособственника в указанном жилом помещении именно для использования в соответствии с его целевым использованием, т.е. для постоянного проживания.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ от «О некоторых вопросах. связанных с применением части первой ГК РФ»
Из системного толкования указанных правовых норм следукет, что цель опредедления порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его опредедление технически возможно исходя из характеристики жилого помещения и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех собственников и пользователей жилого помещения.
Таким образом. рассматривая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением, предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных требований в силу ст. 247 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками жилого дома с № общей площадью 108.4 кв.м. по адресу <адрес>, с Старая Рачейка, <адрес>. Жилой дом приобретен в период брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Право зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2011 (л.д. 16-20). Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ 2023 года.
Из представленного суду плана жилого дома следует, что в доме имеется два входа – через коридор площадью 4.9 кв.м., комнату площадью 17,1 кв.м. и баню со стороны кухни. Дом состоит из двух изолированных комнат площадью 13,8 и 14,1 кв.м.; комнаты общей площадью 17,1 кв.м. из которой имеется доступ в туалет площадью 2,0 кв.м., ванную комнату площадью 6.7 кв.м., котельную площадью 4,4 кв.м.; кухня площадью 20,4 кв.м. К дому со стороны кухни пристроена баня, состоящая из двух нежилых помещений площадью 8,8 кв.м. и 5 кв.м., из которых комната площадью 8,8 кв.м. отапливается печкой (л.д. 23-27).
В доме проживают ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (совместная дочь с бывшей супругой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ гола рождения (дочь супруги).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 (совместная дочь с бывшим супругом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в другом жилом помещении по адресу: <адрес>.
Судом не установлено, а сторонами суду не представлено доказательств, что ФИО1 и ФИО2, а также их совместные дети имеют в собственности иное жилое помещение.
Заявляя требование об определении порядка пользования истец указал, что нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания. Существует реальная возможность использования истцом и ответчиком жилого помещения.
Принимая во внимание, что между сособственниками в добровольном порядке соглашение о порядке пользования этим жилым помещением не достигнуто, учитывая равные права истца и ответчика на данное жилое помещение; состав семьи каждого из собственника: у истца 2 человека ФИО1 и дочь ФИО9, у ответчика 5 человек ФИО2, супруга ФИО11, дочь ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, падчерица ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, а также учитывая качественные характеристики жилого дома, суд считает, что исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению частично. Поскольку в жилом помещении имеются только две изолированные комнаты, с учетом количества членом семьи каждого из сособственника, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 и ее дочери следует определить в пользование жилую комнату площадью 13.8 кв.м., ответчику ФИО2 и членам его семьи жилую комнату общей площадью 14,1 кв.м. Места общего пользования комнату общей площадью 17,1 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., ванную комнату площадью 6,7 кв.м., котельную площадью 4,4 кв.м., кухню площадью 20,4 кв.м., пристроенную к дому баню, состоящая из двух нежилых помещений площадью 8,8 кв.м. и 5 кв.м., суд определяет в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 и членов их семей. Сторонами не оспаривалась возможность совместного проживания в спорном жилом доме.
Определяя данный порядок пользования, суд исходит из того, что обстоятельства, что комната площадью 17,1 кв.м. не может быть передана в пользование любому из собственников, поскольку она не является изолированной, с данной комнаты имеется вход в туалет, ванную и котельную. В случае передачи данной комнаты любому из собственников и членов их семей будут нарушены их права на возможность иметь изолированное помещение. Вместе с тем будут нарушены и права другого собственника, поскольку удобства в виде санузла и котельной будут не доступны. Выделение в пользование любого из сособственника в пользование помещения бани суд также считает невозможным, поскольку данное помещение не является жилым (с учетом отсутствия постоянного отопления, толщины стен и т.п.). Суду сторонами не представлены технически обоснованные варианты раздела между собственниками данного жилого дома с возможностью увеличения площади жилых комнат.
Поскольку суду не представлено объективных доказательств, что стороной ответчика чинились препятствия стороне истца в возможности вселиться и проживать в данном жилом доме, ответчик не возражает против проживания истца с дочерью в данном жилом доме, суд полагает, что в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, суд полагает необходимым обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в данный жилой дом.
Доводы ответчика о том, что истица не высказывала намерения проживать в данном жилом доме, требование ею заявлено с целью подтолкнуть его к продаже жилого дома, не может являться основанием для отказа в щ\заявленных требованиях истца, поскольку факта злоупотребления правом со стороны истца, являющегося сособственником на данный жилой дом в равной доле с ответчиком, и желающей проживать в доме, владеть и пользоваться им соразмерно своей доле, не является злоупотреблением правом со стороны ФИО1 Само по себе определение порядка пользования жилым помещением в целях последующей продажи не свидетельствует о злоупотреблении правом, поскольку осуществляется в рамках правомочий собственника, установленных законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 об определении порядком пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом с КН №, общей площадью 108.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав в пользование:
- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и членам ее семьи жилую комнату площадью 13,8 кв.м.;
- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и членам его семьи жилую комнату площадью 14,1 кв.м.;
места общего пользования комнату общей площадью 17,1 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., ванную комнату площадью 6,7 кв.м., котельную площадью 4,4 кв.м., кухню площадью 20,4 кв.м., пристроенную к дому баню, состоящая из двух нежилых помещений площадью 8,8 кв.м. и 5 кв.м., определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 и членов их семей.
Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) передать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) комплект ключей от входной двери в жилой дом с КН №, по адресу: <адрес>
В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Решение в окончательной форме принято _____
Судья: