Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре судебного заседания Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ООО «СЗ «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного дома.
Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.
Истец указала, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.
Согласно расчету, стоимость устранения недостатков объекта строительства-квартиры, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 775 996,72 руб.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении строительных недостатков.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить выявленные недостатки.
Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.
Просила взыскать с ответчика в ее пользу рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 775 996,72 руб., расходы на проведение независимой оценки в размере 80 000 руб., взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом., взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 775 996,72 руб.
Представитель истца и истец в суд не явились.
Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.
Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ДД.ММ.ГГ», возложив оплату экспертизы на ответчика.
После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 393725 руб., расходы на проведение независимой оценки в размере 80 000 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец и представитель истца в суд не явились.
Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в иске отказать, ограничить сумму взыскания в размере до 3% от цены договора, снизить размер неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<...>» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 393725 рублей.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции закона на дату заключения договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия отправлена 29.07.2024г., т.е. в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г. (л.д.27-28).
Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 393725 руб., расходы на проведение независимой оценки в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом денежную сумму, истцу к ответчику следует отказать.
В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.
Решение в части взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 393725 руб. подлежит отсрочке до 30.06.2025г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 12343,13 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом денежную сумму, истцу к ответчику отказать.
В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.
Решение в части взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 393725 руб. подлежит отсрочке до 30.06.2025г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г.
Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 12343,13 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ