Решение по делу № 02-0915/2023~М-0200/2023 от 14.03.2023

77RS0030-02-2023-000473-77

Дело № 2-915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Фридом» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в соответствии с которым просит суд зарегистрировать переход права собственности с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФРИДОМ" на ФИО1 на нежилое помещение, характеристика: машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, общая площадь 13,4 кв.м., объект недвижимости расположен на этаже п 2, помещение III, машиноместо № 30, комната №29, кадастровый номер: 77:01:0005008:5766; указать в решении, что оно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФРИДОМ" на ФИО1.

Свои требования истец мотивировал тем, что 30.11.2020 между ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФРИДОМ" и ответчиком был заключен предварительный договор № МП-ПКП-1293Г купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками - нежилое помещение, характеристика: машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, общая площадь 13,4 кв.адрес недвижимости расположен на этаже п 2, помещение III, машиноместо № 30, комната №29.

Пунктами 3.1 и 3.3 договора установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца или внесением его в кассу продавца или иным, согласованным сторонами способом, в срок не позднее 30.11.2020.

Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платеже в размере сумма были выполнены в полном объеме.

14.04.2021 года истец составил акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору.

Право собственности на объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости 10.02.2021 за № 77:01:0005008:5766-77/072/2021-4.

В связи с этим, во исполнение условий Договора 21.04.2021 ответчику было направлено уведомление исх. № 07-68/82 от 19.04.2021 о готовности заключить основной договор, однако до настоящего времени ответчик основной договор с истцом не заключил, право собственности на объект не зарегистрировал.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание представителя не направил, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик, третье лицо о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда, за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара - п. 2 ст. 455 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Это предполагает наличие (на момент регистрации перехода права) у продавца зарегистрированного права собственности на продаваемое недвижимое имущество (п.1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54).

Из материалов дела следует, что между ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФРИДОМ" (далее по тексту - «Истец», «Продавец») и ФИО1 30.11.2020 был заключен предварительный договор № МП-ПКП-1293Г купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками - нежилое помещение, характеристика: машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, общая площадь 13,4 кв.адрес недвижимости расположен на этаже п 2, помещение III, машиноместо № 30, комната №29.

Обязательства ответчика по оплате обеспечительного платежа на сумму в размере сумма исполнено надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором.

14.04.2021 истец составил акт приема-передачи объекта недвижимости к Предварительному договору, учитывая изложенное, объект считается переданным ответчику 14.04.2021.

Право собственности на объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости 10.02.2021 за № 77:01:0005008:5766-77/072/2021-4, что подтверждается сведениями об объекте из ЕГРН. Объекту был присвоен кадастровый номер - 77:01:0005008:5766.

Во исполнение условий договора, 21.04.2021 ответчику было направлено уведомление исх. № 07-68/82 от 19.04.2021 о готовности заключить основной договор.

Пунктом. 4.4.1. договора предусмотрено, что покупатель обязуется в течение одного месяца с даты получения уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект явиться в офис продавца по указанному в данном уведомлении адресу и заключить основной договор.

В соответствии с п. 4.4.2. договора покупатель также обязуется предоставить и подписать документы, необходимые для оформления права собственности покупателя на объект.

Вместе с тем, несмотря на то, что объект передан в фактическое пользование и владение ответчику, что подтверждается актом приема-передачи, а также 14.04.2021 ответчику было направлено уведомление исх. № 07-27/6 от 04.02.2021 о готовности заключить основной договор, ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации не предоставлял.

С учетом изложенного, суд полагает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком, является по своей правовой природе основным договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчик на протяжении нескольких лет осуществляет фактическое владение и пользование спорным объектом недвижимости как своим собственными, но без государственной регистрации своего права собственности на них, при этом истец по данным ЕГРН, остается формальным собственником объектов недвижимого имущества.

Соответственно, истец несет бремя уплаты налога на имущество организаций за все время фактического владения и пользования ответчиком кладовыми как объектами налогообложения. При этом истец не извлекает полезных свойств данных объектов.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3,4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчик необоснованно уклоняется государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что в силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, в данном случае Управлением Росреестра по адрес, суд полагает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ответчиком права собственности на указанные объекты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Фридом» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, общая площадь 13,4 кв.м., объект недвижимости расположен на этаже п 2, помещение III, машиноместо № 30, комната №29, кадастровый номер:77:01:0005008:5766.

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Т.Г. Перепелкова