Дело № 2-3560/2022

УИД №23RS0006-01-2022-006629-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 03 октября 2022 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре – помощнике судьи Кандауровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды. Свои требования мотивирует тем, что между администрацией МО г.Армавир и ФИО1 по результатам торгов был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.04.2020 <...>, зарегистрированный в ЕГРН от 22.04.2020 <...>, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на срок 20 лет. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 4.1.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного 13.04.2020, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы, определенной по результатам торгов, составляет 108 802 рубля 00 копеек. В соответствии с п.2.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее десятого числа начала каждого квартала. Однако, указанные обязанности ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлены уведомления об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 с предложением добровольного погашения задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 составляет 53 953 рубля 87 копеек, пеню за период с 21.11.2021 по 20.06.2022 в сумме 17 234 рубля 19 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом - распиской, причины неявки суду не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – посредством направления по месту жительства судебного извещения, которое вручено 03.09.2022, возражений, причины уважительности неявки суду не представил.

По вышеуказанным основаниям, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что между администрацией МО г.Армавир и ФИО1 по результатам торгов был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.04.2020 <...>, зарегистрированный в ЕГРН от 22.04.2020 <...>, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на срок 20 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 4.1.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного 13.04.2020, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю, с 13.04.2020 арендная плата по заключенному договору аренды является регулируемой.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы, определенной по результатам торгов, составляет 108 802 рубля 00 копеек.

На основании п.2.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее десятого числа начала каждого квартала.

В силу п.5.3 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесения в срок за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 13.04.2020 <...> за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 составляет 53 953 рубля 87 копеек. Указанный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок, ответчику начислена пеня за период с 21.11.2021 по 20.06.2022 в сумме 17 234 рубля 19 копеек.

Однако, до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.1.6 договора аренды арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении договора при условии невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлены уведомления об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 и предлагалось погасить ее в добровольном порядке (претензия <...> от 20.04.2022, <...> от 11.05.2022.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Уведомлением от 11.05.2022 <...> ответчику было предложено в трехдневный срок со дня получения настоящего уведомления представить в управление имущественных отношений администрации МО г.Армавир платежные документы о погашении задолженности и подписанное соглашение о расторжении договора, однако ответ на указанное уведомление не поступал.

С учетом вышеизложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, а также нормы права в области регулирования спорных отношений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований администрации муниципального образования город Армавир и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 335 рублей 64 копейки – за требование имущественного характера, и 6 000 рублей – за требование о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Армавир задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.04.2020 <...> за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 53 953 (пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Армавир пеню по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.04.2020 <...> за период с 21.11.2021 по 20.06.2022 в размере 17 234 (семнадцать тысяч двести тридцать четыре) рубля 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по результатам торгов от 13.04.2020 <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», заключенный между администрацией муниципального образования город Армавир и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 335 (восемь тысяч триста тридцать пять) рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 октября 2022 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко