Дело №2-1303/2025
УИД: 54RS0018-01-2025-001085-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» июля 2025 г. город Искитим, Новосибирская область
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Казак Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бибулове И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 об обязании регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк квартиру с кадастровым Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 37,8 кв.м.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной при обращении с исковым заявлением, в размере 20000 руб.
Доводы и основания заявленных требований изложены в иске.
В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, в содержании искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, вернувшимся по истечении срока почтового хранения при невостребованности адресатом. О причинах своей неявки ответчик не известил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области и Отделения судебных приставов по Искитимскому району Новосибирской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств, возражений не представили.
Суд считает ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами,
В соответствии со ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.072015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Как следует из положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда,
В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом:. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что заочным решением ... районного суда по Новосибирской области Номер от 16.05.2024, вступившим в законную силу Дата, удовлетворены требования ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог по кредитному договору, судом постановлено:
- Расторгнуть кредитный договор Номер от 31.08.2018, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО.
- Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору Номер от 31.08.2018 по состоянию на 24.10.2023 в размере 1 210 944,01 руб. (в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 098 936,72 руб., задолженность по просроченным процентам — 112 007,29 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 254,72 руб., всего взыскать 1 237 198,73 руб.
- Обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью: 37.8 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 314 000,00 руб. (два миллиона двести шестьдесят девять тысяч шестьсот рублей).
На основании указанного решения, вступившего в законную силу, взыскателю выданы исполнительные листы,
В рамках возбужденного исполнительного производства был наложен арест на предмет залога - квартиру, судебным приставом - исполнителем проведены все мероприятии в рамках ИИ, сформирован пакет документов и направлен на реализацию в Росимущество через Управление ФССП по Новосибирской области.
Согласно уведомлению Роимущества от 19.12.2024, было предложено устранить недочеты, в т.ч. в выписке ЕГРН в графе правообладатель указана ФИО (первоначальный заемщик/должник).
Судебный пристав - исполнитель обратился к нотариусу с запросом об открытии наследства в отношении ФИО и в МФЦ с заявлением о принудительной регистрации.
Согласно ответу врио нотариуса ФИО от 21.03.2025, после смерти ФИО было открыто наследственное дело, с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался.
Вступившим в законную силу решением суда было установлено фактическое принятие ФИО1 наследства после смерти ФИО.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что для устранения обстоятельства, препятствующего надлежащему исполнению заочного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо зарегистрировать право собственности ответчика на заложенное имущество.
Принимая во внимание, что ответчик самостоятельно не реализовал свое право на регистрацию права собственности на спорное имущество в порядке наследования, что привело к отсутствию правовой определенности относительно титульного собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 37,8 кв.м., недостоверности сведений ЕГРН относительно собственника, а также нарушению прав истца на исполнение вступившего в законную силу судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 37,8 кв.м.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 об обязании регистрации права собственности - удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность зарегистрировать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО, умершей 23.02.2023, на квартиру с кадастровым Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 37,8 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.
Взыскать с ФИО1 в пользу Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.
На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разреше судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.А. Казак