Решение по делу № 2-3009/2022 от 06.12.2022 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-3009/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 06 декабря 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

в составе судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО4, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации адрес Волгограда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, дата между Ф.И.О.4 и Ф.И.О.5, был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящий из жилого дома, расположенного по адресу пос. М.Горького, адрес (в настоящее время: адрес, тер. р.адрес номер), за обусловленную сумму денежных средств в размере 400 руб., удостоверенный председателем Горьковского товарищества Ф.И.О.10

В 1962 году, между Ф.И.О.4 и отделом коммунального хозяйства исполкома Городищенский, в лице советов депутатов трудящихся - Ф.И.О.1, действующего на основании решения исполкома Городищенского, был заключен договор на предоставление Ф.И.О.4 право на бессрочное пользование земельным участком под номером номер по адрес (в настоящее время Крымская, номер), имеющей по фасаду 8.20 м., по задней меже 8.40 м., по правой меже 3520 м., по левой меже 36.00 м., общей площадью 710 кв. м., для возведения 1 (одного) этажного деревянного дома, состоящего из двух комнат, размером 22.5 кв. м., с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от дата.

Согласно техническому паспорту от дата, на территории земельного участка по адрес, номер, расположен одноэтажный жилой адрес года постройки, общей площадью 40.4 кв. м., состоящий из кухни и двух жилых комнат.

Также согласно вышеуказанному техническому паспорту, на территории земельного участка имеется холодная пристройка (кирпичная), тамбур (деревянный), крыльцо (деревянное), летняя кухня (деревянная), четыре сарая (деревянных), гараж (деревянный), навес (деревянный) и уборная (деревянная).

дата, земельному участку по адрес номер, был присвоен кадастровый номер.

У Ф.И.О.4, имеются дети ФИО4 (ранее Ф.И.О.14) Ф.И.О.7, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения и ФИО3, дата года рождения.

дата, Ф.И.О.4 умер, о чем дата сделана запись о смерти номер, место государственной регистрации 93400041 отдел ЗАГС администрации адрес.

Оформить свое право на жилой дом Истцы не могут, в связи с тем, что на неоднократные обращения в администрации различного уровня, им отказывали.

В связи с этим, единственным способом легализации своего права собственности на жилой дом является обращение в суд с настоящим исковым заявлением путем признания за ними права собственности.

В настоящее время Истцы оплачивают налоговые платежи за жилой дом, оплачивают коммунальные услуги, то есть несут бремя содержания данного жилого дома.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцами указанным жилым домом в их адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования жилым домом у истцов никогда ни с кем не было.

Просили признать за ФИО4, дата года рождения, уроженкой адрес, ФИО1, дата года рождения, уроженцем адрес и ФИО3, дата года рождения, уроженцем адрес - право собственности на жилой одноэтажный дом, 1962 года постройки, общей площадью 40,4 кв. м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер от дата, по адресу адрес, в равных долях.

признать за ФИО4, дата года рождения, уроженкой адрес, ФИО1, дата года рождения, уроженцем адрес и ФИО3, дата года рождения, уроженцем адрес - право собственности на земельном участке, кадастровый номер от дата, по адресу адрес, в равных долях.

Впоследствии истцы заявили отказ в части исковых требований, а именно признания за ФИО4, дата года рождения, уроженкой адрес, ФИО1, дата года рождения, уроженцем адрес и ФИО3, дата года рождения, уроженцем адрес - право собственности на земельном участке, кадастровый номер от дата, по адресу адрес, в равных долях, а также о признани права собственности на земельный участок. Судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.

Просили признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем адрес - право собственности на жилой одноэтажный дом, 1962 года постройки, общей площадью 40,4 кв. м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер от дата, по адресу адрес.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна, обеспечил явку своего представителя.

Третьи лица ФИО5 О.11 в судебном заседании исковые требования истца поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации адрес Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата I". "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, ипотека, сервитуты и др., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от дата удостоверенному председателем Горьковского товарищества Ф.И.О.10, Ф.И.О.5 продала Ф.И.О.4 жилой дом, расположенный по адресу пос. М.Горького, адрес (в настоящее время: адрес, тер. р.адрес), за обусловленную сумму денежных средств в размере 400 рублей.

В 1962 году, между Ф.И.О.4 и отделом коммунального хозяйства исполкома Городищенский, в лице советов депутатов трудящихся - Ф.И.О.1, действующего на основании решения исполкома Городищенского заключен договор на предоставление Ф.И.О.4 право на бессрочное пользование земельным участком под номером 75 по адрес (в настоящее время Крымская, адрес), имеющей по фасаду 8.20 м., по задней меже 8.40 м., по правой меже 3520 м., по левой меже 36.00 м., общей площадью 710 кв. м., для возведения 1 (одного) этажного деревянного дома, состоящего из двух комнат, размером 22.5 кв. м., с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от дата.

дата, земельному участку по адрес номер, был присвоен кадастровый номер.

Согласно техническому заключению, составленному АО «Ростехинввентаризация–Федеральное БТИ» Волгоградское отделение» Состояние несущих строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: адрес, р.адрес, у л. Крымская, адрес, на момент технического заключения установлено, как работоспособное состояние и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано.

Жилой дом отвечает требованиям постановления Правительства РФ от дата N 47 о признании помещения жилым и пригодным к проживанию; соответствует требованиям надёжности и безопасности, установленные ч. 2, cm. 5, 8 ФЗ от дата N 384-ФЗ (ред. от дата) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе экологическим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, пожарным), согласно требованиям СП 4.13130.2013; ГОСТ Р 54964-2012; СП 30- 102-99; СП 55.13330.2016 предъявляемым к объектам капитального~~ строительства, размещаемым на землях населённых пунктов, в зоне жилой застройки.

Ф.И.О.4 умер дата, о чем дата сделана запись о смерти номер, место государственной регистрации 93400041 отдел ЗАГС администрации адрес Волгограда.

ФИО4 (ранее Ф.И.О.14) Ф.И.О.7, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения и ФИО3, дата года рождения, приходятся умершему Ф.И.О.4 родными детьми, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 ГК РФ, Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из пояснений представителя истца, Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, производит оплату налогов и коммунальных услуг, фактически принял наследство после смерти отца.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, возможным признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем адрес - право собственности на жилой одноэтажный дом, 1962 года постройки, общей площадью 40,4 кв. м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер от дата, по адресу адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации адрес Волгограда о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем адрес, право собственности на жилой одноэтажный дом, 1962 года постройки, общей площадью 40,4 кв. м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер от дата, по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 13 декабря 2022 года.

Судья Т.В. Макарова